 |
За 2 года объем новостроек за МКАД вырос в 3,2 раза
За два года объем предложения в «замкадных» новостройках увеличился в 3,2 раза и по итогам I квартала 2016 года составил 264,7 тыс. кв. м, то есть 10,3% от общего объема предложения в «старой» Москве. Максимальный объем предложения в проектах за МКАД сосредоточен в Южном Бутово – 25,9%, в районе Северный – 20,6% и Митино – 15,4%. Средневзвешенная цена в районах за МКАД по итогам I квартала 2016 года составила 109,8 тыс. руб./кв. м, в двухгодичной динамике она сократилась на 11,5%, что связано с выходом нового объема предложения.
Новостройки представлены в следующих столичных районах за пределами МКАД: город Зеленоград (Крюково), Митино, Куркино, Северный, Некрасовка, Новокосино, Солнцево и Южное Бутово.
В 2014 году основной объем предложения относился к таким районам, как Некрасовка, Зеленоград (Крюково) и Митино. Суммарно предложение в этих районах занимало порядка 77-85% (в зависимости от квартала) от общего объема предложения за МКАД. В IV квартале 2014 года объем предложения перераспределился в сторону районов Северный и Митино. В Северном вышел мкрн. «Северный», а в Митино – новый объем в ЖК Life-Митинская Ecopark.
В течение 2015 года на первичный рынок в районах за МКАД вышли такие проекты, как ЖК «Мещерский лес» в Солнцево, ЖК Потапово Lite в Южном Бутово и ЖК «Штат 18» в Новокосино. Также пополнился объем предложения в ЖК «Эталон-Сити», где в продажу вышла II очередь. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в новостройках за МКАД по сравнению с 2014 годом увеличился на 46%. Основой объем был сосредоточен в следующих районах: Южное Бутово – 27,7%, Зеленоград – 22,8% и Северный – 20,8%.
В 2016 году в районах за МКАД в реализацию поступили еще два новых проекта – ЖК «Мир Митино» в районе Митино и ЖК «ЛУЧИ» в районе Солнцево. По итогам I квартала 2016 года объем предложения в «замкадных» районах был больше, чем в аналогичный период 2015 года на 7,7%, и в 3,2 раза – чем в I квартале 2014 года.
По итогам I квартала 2016 года основная часть предложения в районах за МКАД относилась к Южному Бутово, где в реализации находится 25,9% от общего объема «замкадного» предложения. В районе реализуются такие проекты, как ЖК «Эталон-Сити» и ЖК Потапово Lite, также в апреле вышел в продажу ЖК «Столичные Поляны». На втором месте по объему предложения район Северный – 20,6% от общего объема предложения, в районе реализуются мкрн. «Северный» и поселок «Северная Слобода». Третье место занимает Митино – 15,4% от общего объема предложения, в районе представлены ЖК Life - Митинская Ecopark, апарт-отель YE’S и ЖК «Мир Митино».
При распределении объема предложения новостроек за МКАД по классам основная часть предложения – 80,6% от общего объема – относится к комфорт-классу. Доля экономкласса составила 12,1%, причем все предложение в сегменте эконом сосредоточено в ЖК «Некрасовка». Доля бизнес-класса составила 7,3%, сегмент также представлен одним проектом – ЖК Потапово Lite.
В 2015 году по сравнению с 2014 годом средневзвешенная цена на новостройки за МКАД снизилась на 12,9%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальном этапе строительства. По итогам I квартала 2016 года цена незначительно выросла на 1,5% относительно I квартала 2015 года. Невысокий прирост средневзвешенной цены обусловлен тем, что предложение за год постоянно пополнялось новыми объемами на начальной стадии строительства. Свою роль сыграла и география новых проектов – часть районов за МКАД не обеспечены станциями метро, что отражается на уровне цен.
По итогам I квартала 2016 года самая низкая средневзвешенная цена относится к Зеленограду – 81,9 тыс. руб./кв. м. Это связано с тем, что округ находится на расстоянии 16 км от Москвы. Транспортную доступность ему обеспечивает Ленинградское и Пятницкое шоссе и железная дорога.
На втором месте по уровню минимальных средневзвешенных цен расположился район Солнцево – 102,4 тыс. руб. /кв. м Новостройки в районе находятся на низкой стадии строительства, также до района можно добраться только по Боровскому шоссе и железной дороге. В перспективе в Солнцево будут открыты несколько станций метро.
На третьем месте по уровню цены – Некрасовка (104,1 тыс. руб./кв. м). В районе на текущий момент реализуется один проект – ЖК «Некрасовка», где в основном предложение на высокой стадии готовности. В перспективе в районе также будет открыта станция метро.
Наиболее высокая цена отмечена в районе Куркино, что связано с тем, что в продаже на первичном рынке осталось небольшое количество квартир в доме, давно сданном ГК – ЖК «Соловьиная роща». Также на достаточно высоком уровне цена предложения в районе Новокосино – 155,4 тыс. руб./кв. м. В продаже в районе представлен только один уже построенный клубный дом. Район Новокосино обеспечен собственной станцией метро.
На третьем месте среди самых дорогих районов за МКАД – Митино (136,8 тыс. руб./кв. м). Высокий уровень цен обусловлен в основном тем, что в районе функционирует целых три станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе».
«Значительное увеличение объема предложения новостроек в районах за пределами МКАД обусловлено в том числе, ростом интереса покупателей к бюджетным проектам. Практически все районы, расположенные за МКАД, в которых нет на сегодняшний день метро, в перспективе будут обеспечены собственными станциями метро, что также делает эти районы привлекательными», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 11:03, 24.04.2016
Количество просмотров: 789
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия147 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия496 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
