 |
Спасет ли перепрофилирование офисный сегмент?
Тенденция по реанимации недвижимости не перестает быть актуальной, и за 15 лет игроки рынка прошли большой путь: от создания нежилых помещений на месте детских садов, что было распространено в начале 90-х, а также редевелопмента фабрик, до востребованного сейчас переформатирования бизнес-центров в гостиницы и апарт-комплексы со всей инфраструктурой.
Использование офисных площадей в качестве проживания является актуальным направлением. Спрос на бизнес-центры вряд ли вернется к уровню 2013 года даже после ожидаемой стабилизации процессов. Рынок не в состоянии поглотить все предложение существующих и строящихся объектов, а высокая конкуренция вынуждает собственников падать по ставкам.
Даже если перепрофилирование БЦ в гостиницы и не решит всех проблем, то сам сегмент в некоторой степени будет избавлен от избыточного объема предложения. Недвижимость для проживания остается востребованным форматом, поэтому неликвидные офисные центры могут обрести «второе дыхание», будучи перепрофилированными в апарт- или гостиничные комплексы. Такие изменения оптимальны с юридической точки зрения, так как статус помещений остается неизменным.
Свои ограничения накладывают конструктивные особенности объектов. Здание, изначально спроектированное под офисы, сложно перестроить во что-то другое, кроме гостиниц, но и в таком случае потребуются значительные расходы. Однако изменение профиля работы объекта коммерческой недвижимости является распространенным решением, поэтому данный факт учитывается при проектировании нежилых зданий. Девелоперы стараются использовать принципы универсальности, которые позволяют приспособить здание под иной вид деятельности без больших экономических вложений. Это касается и офисной, и торговой недвижимости.
В торговых зданиях проектируют окна с таким расчетом, чтобы при необходимости легко было бы перевести помещение в разряд офисных. Строить объекты, которые в дальнейшем можно будет использовать в разных целях, еще сложнее. Например, перепрофилировать офисное здание под гостиничный комплекс возможно в том случае, если к каждому отдельному помещению (офису, номеру) будут подведены коммуникации. Однако в бизнес-центрах обычно предусмотрено поэтажное распределение санузлов, что несколько затрудняет перепрофилирование подобного рода. Здания заводов наиболее экономно переформатировать в склады, если их месторасположение не представляет интереса с точки зрения реализации другого бизнеса.
Контактное лицо: Мария Елова
Компания: НДВ-Недвижимость
Добавлен: 11:15, 24.04.2016
Количество просмотров: 860
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия324 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия379 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия186 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
