Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

После «ночи длинных ковшей» у малого бизнеса не осталось альтернатив для размещения в центре

Оказалось, что уровень арендных ставок для помещений стрит-ритейла в центре Москвы и даже в спальных районах может оказаться «неподъемным» для предпринимателей. Реальных альтернатив для размещения у них остается немного – дорогие торговые коридоры, стрит-ритейл на «неторговых» улицах, коммерческие помещения в жилых комплексах им чаще всего «не по карману и не по статусу».
Специалисты Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet рассмотрели варианты размещения торговых операторов в центре Москвы и за пределами ТТК с точки зрения малого и среднего бизнеса:
1. Торговые коридоры в центре
В дорогих торговых коридорах на Тверской улице, в Столешниковом переулке, на улице Большая Дмитровка, на Пятницкой улице арендные ставки колеблются от 55 до 70 тыс. руб./кв. м в год. Для помещений площадью до 50 кв. м цены могут доходить до 130 тыс. руб./кв. м в год. Некоторые собственники сохраняют даже долларовые ставки – на уровне 2 000 долл./кв. м в год. Для малого бизнеса такие арендные ставки просто «неподъемны», «потянуть» их в состоянии только сетевые операторы, например, салоны связи. Вакантность площадей в сегменте дорогих торговых коридоров в центре Москвы сохраняется в основном за счет больших площадей от 200 кв. м, которые освободили, в том числе зарубежные бренды, ушедшие с российского рынка. Для помещений площадью 50-100 кв. м вакантность стремится к нулю за счет высокого уровня заполнения со стороны сетевых операторов или дорогих бутиков (часы, одежда, ювелирные украшения). В целом вакантность коммерческих помещений в торговых коридорах в центре составляет порядка 15%, до кризиса найти подобное свободное помещение было в принципе непросто. Стоит учитывать, что собственники помещений на дорогих торговых улицах трепетно относятся к «имиджу» своего продукта, поэтому они обращают внимание на направление бизнеса арендатора. Многие из них готовы пожертвовать свой прибылью в текущем периоде и не сдавать площади малым предприятиям с «бюджетным бизнесом», например, овощной лавке, чтобы сохранить высокий статус своих помещений.
2. Стрит-ритейл в центре на «неторговых улицах»
Центр столицы довольно неоднороден с точки зрения насыщенности стрит-ритейлом. Так можно найти помещения не в торговых коридорах с более низкой ставкой – от 35 до 50 тыс. руб./кв. м в год, например, на Большой Бронной улице. Однако проходимость таких улиц в разы ниже по сравнению со снесенными торговыми точками у метро, поэтому малый бизнес при таком размещении может просто не окупаться из-за низкого трафика.
3. Помещения в дорогих жилых комплексах в центре
Также в центре существует возможность размещения в коммерческих помещениях в новых жилых комплексах, однако учитывая высокий класс новостроек в центре (бизнес+, премиум-и элитный сегмент) малому бизнесу будет практически невозможно «пробиться» в такие помещения. Для создания соответствующей классу объектов инфраструктуры собственники отбирают предприятия премиального сегмента, иначе целевая аудитория размещаемого бизнеса будет просто не совпадать с составом жильцов. При этом арендная ставка в новых жилых проектах в центре составляет порядка 40 тыс. руб./кв. м в год
4. Помещения в новостройках массового сегмента за ТТК
Уйти в коммерческие помещения в жилых комплексах массового сегмента малому бизнесу также будет непросто, поскольку помещений требуемого для них формата (не более 20-30 кв. м) в жилых проектах практически не представлено. В жилых комплексах обычно предлагается минимальная нарезка помещений от 50-80 кв. м. Арендная ставка для такого формата варьируется от 15 до 40 до тыс. руб./кв. м в год в зависимости от насыщенности трафика вдоль таких помещений.
5. Помещения в старом жилом фонде в «спальниках»
Старый жилой фонд кажется самой приемлемой альтернативной размещения для малого бизнеса. Однако арендные ставки для стрит-ритейла в проходных местах в спальных районах сопоставимы с ценами на объекты в ЦАО вне торговых коридоров за счет насыщенного трафика – на уровне 40 тыс. руб./кв. м в год, а начинаются ставки от от 15 до тыс. руб./кв. м в год для угловых и непроходных помещений. Стрит-ритейл активно перемещается в спальные районы, где чаще всего сосредоточена большая целевая аудитория подобных предприятий. При этом уровень вакантности помещений в старом жилом фонде в спальных районах у метро минимален, найти хороший объект бывает крайне трудно, поскольку с точки зрения стрит-ритейла там наиболее насыщенная покупательская среда.
«В снесенных павильонах и торговых точках у метро размещались преимущественно предприятия малого и среднего бизнеса – магазины с продуктами и бытовыми товарами, еда на вынос и т. д. Реже это были сетевые операторы – в основном салоны связи и общепит. Сильней всего после “ночи длинных ковшей” пострадал, безусловно, малый бизнес, для которого в центре Москвы, просто не существует альтернативных вариантов размещения. Единственный способ сохранить свой бизнес для таких арендаторов – это искать помещения в густонаселенных спальных районах за ТТК, однако и в таком случае им придется столкнуться с трудностями», – комментирует Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 09:05, 16.05.2016 Количество просмотров: 615
Страна: Россия


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия80
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия143
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия153
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия352
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия400
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия344
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия390
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия439
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия390
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия161
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия87
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия281
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия303
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия124
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия594
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


  © 2003-2025 inthepress.ru