Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

После «ночи длинных ковшей» у малого бизнеса не осталось альтернатив для размещения в центре

Оказалось, что уровень арендных ставок для помещений стрит-ритейла в центре Москвы и даже в спальных районах может оказаться «неподъемным» для предпринимателей. Реальных альтернатив для размещения у них остается немного – дорогие торговые коридоры, стрит-ритейл на «неторговых» улицах, коммерческие помещения в жилых комплексах им чаще всего «не по карману и не по статусу».
Специалисты Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet рассмотрели варианты размещения торговых операторов в центре Москвы и за пределами ТТК с точки зрения малого и среднего бизнеса:
1. Торговые коридоры в центре
В дорогих торговых коридорах на Тверской улице, в Столешниковом переулке, на улице Большая Дмитровка, на Пятницкой улице арендные ставки колеблются от 55 до 70 тыс. руб./кв. м в год. Для помещений площадью до 50 кв. м цены могут доходить до 130 тыс. руб./кв. м в год. Некоторые собственники сохраняют даже долларовые ставки – на уровне 2 000 долл./кв. м в год. Для малого бизнеса такие арендные ставки просто «неподъемны», «потянуть» их в состоянии только сетевые операторы, например, салоны связи. Вакантность площадей в сегменте дорогих торговых коридоров в центре Москвы сохраняется в основном за счет больших площадей от 200 кв. м, которые освободили, в том числе зарубежные бренды, ушедшие с российского рынка. Для помещений площадью 50-100 кв. м вакантность стремится к нулю за счет высокого уровня заполнения со стороны сетевых операторов или дорогих бутиков (часы, одежда, ювелирные украшения). В целом вакантность коммерческих помещений в торговых коридорах в центре составляет порядка 15%, до кризиса найти подобное свободное помещение было в принципе непросто. Стоит учитывать, что собственники помещений на дорогих торговых улицах трепетно относятся к «имиджу» своего продукта, поэтому они обращают внимание на направление бизнеса арендатора. Многие из них готовы пожертвовать свой прибылью в текущем периоде и не сдавать площади малым предприятиям с «бюджетным бизнесом», например, овощной лавке, чтобы сохранить высокий статус своих помещений.
2. Стрит-ритейл в центре на «неторговых улицах»
Центр столицы довольно неоднороден с точки зрения насыщенности стрит-ритейлом. Так можно найти помещения не в торговых коридорах с более низкой ставкой – от 35 до 50 тыс. руб./кв. м в год, например, на Большой Бронной улице. Однако проходимость таких улиц в разы ниже по сравнению со снесенными торговыми точками у метро, поэтому малый бизнес при таком размещении может просто не окупаться из-за низкого трафика.
3. Помещения в дорогих жилых комплексах в центре
Также в центре существует возможность размещения в коммерческих помещениях в новых жилых комплексах, однако учитывая высокий класс новостроек в центре (бизнес+, премиум-и элитный сегмент) малому бизнесу будет практически невозможно «пробиться» в такие помещения. Для создания соответствующей классу объектов инфраструктуры собственники отбирают предприятия премиального сегмента, иначе целевая аудитория размещаемого бизнеса будет просто не совпадать с составом жильцов. При этом арендная ставка в новых жилых проектах в центре составляет порядка 40 тыс. руб./кв. м в год
4. Помещения в новостройках массового сегмента за ТТК
Уйти в коммерческие помещения в жилых комплексах массового сегмента малому бизнесу также будет непросто, поскольку помещений требуемого для них формата (не более 20-30 кв. м) в жилых проектах практически не представлено. В жилых комплексах обычно предлагается минимальная нарезка помещений от 50-80 кв. м. Арендная ставка для такого формата варьируется от 15 до 40 до тыс. руб./кв. м в год в зависимости от насыщенности трафика вдоль таких помещений.
5. Помещения в старом жилом фонде в «спальниках»
Старый жилой фонд кажется самой приемлемой альтернативной размещения для малого бизнеса. Однако арендные ставки для стрит-ритейла в проходных местах в спальных районах сопоставимы с ценами на объекты в ЦАО вне торговых коридоров за счет насыщенного трафика – на уровне 40 тыс. руб./кв. м в год, а начинаются ставки от от 15 до тыс. руб./кв. м в год для угловых и непроходных помещений. Стрит-ритейл активно перемещается в спальные районы, где чаще всего сосредоточена большая целевая аудитория подобных предприятий. При этом уровень вакантности помещений в старом жилом фонде в спальных районах у метро минимален, найти хороший объект бывает крайне трудно, поскольку с точки зрения стрит-ритейла там наиболее насыщенная покупательская среда.
«В снесенных павильонах и торговых точках у метро размещались преимущественно предприятия малого и среднего бизнеса – магазины с продуктами и бытовыми товарами, еда на вынос и т. д. Реже это были сетевые операторы – в основном салоны связи и общепит. Сильней всего после “ночи длинных ковшей” пострадал, безусловно, малый бизнес, для которого в центре Москвы, просто не существует альтернативных вариантов размещения. Единственный способ сохранить свой бизнес для таких арендаторов – это искать помещения в густонаселенных спальных районах за ТТК, однако и в таком случае им придется столкнуться с трудностями», – комментирует Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 09:05, 16.05.2016 Количество просмотров: 358
Страна: Россия


Эксперты из группы компаний Active рассказали петербуржцам о том, как инвестировать в недвижимость, группа компаний Active, 16:49, 17.02.2020, Россия24
Группа компаний Active, входящая в экосистему Группы RBI, открыла цикл бесплатных просветительских деловых завтраков, посвященных недвижимости. Первое мероприятие для желающих повысить свою финансовую грамотность было посвящено инвестициям в недвижимость.


Обзор элитного рынка аренды Санкт-Петербурга, группа компаний Active, 17:30, 17.02.2020, Россия48
По оценке аналитиков компании «Арендафон» элитный сегмент на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга демонстрировал стабильность спроса на протяжении всего 2019 года.


Эксперты из группы компаний Active рассказали петербуржцам о том, как инвестировать в недвижимость, Группа RBI, 17:29, 17.02.2020, Россия45
Группа компаний Active, входящая в экосистему Группы RBI, открыла цикл бесплатных просветительских деловых завтраков, посвященных недвижимости. Первое мероприятие для желающих повысить свою финансовую грамотность было посвящено инвестициям в недвижимость.


«Метриум»: Новые станции метро улучшат доступность 7% предложения в столичных новостройках, Метриум, 17:23, 17.02.2020, Россия48
В 2020 году продолжится активное развитие сети московского метрополитена. В течение года будут запущены станции, которые предполагалось ввести в 2019 году, а также откроются новые в соответствии с планами на 2020 год. По оценкам аналитиков компании «Метриум», сейчас рядом с этими станциями реализуется 18 комплексов.


В комплексе особняков «Полянка/44» открылась кофейня, PSN Group, 17:07, 17.02.2020, Россия25
Кофейня «Эрна» открылась в современном особняке «Лотос» на территории комплекса «Полянка/44» (вход со стороны 1-го Спасоналивковского переулка). Здесь можно заказать разные сорта и виды кофе, которые варят на зерне светлой обжарки с помощью фильтра и специальной воронки.


В ЖК SREDA открылась стоматология, PSN Group, 16:59, 17.02.2020, Россия25
Группа ПСН сообщает, что в корпусе Т2 (Д) ЖК SREDA открылась стоматология «Доктор Шерлок». Вход расположен со стороны прилегающего парка в первой очереди жилого квартала.


Старт продаж в ЖК Dialog, Est-a-tet, 16:33, 17.02.2020, Россия25
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet приступила к реализации квартир в новом жилом комплексе премиум-класса Dialog, расположенном в Красносельском районе на ул. Большая Спасская, вл.35-37.


ТОП-10 новостроек для влюбленных, Est-a-tet, 16:28, 17.02.2020, Россия29
Безусловно, у каждого покупателя разные предпочтения и требования к современным жилым комплексам, однако существует ряд основных параметров, которым должен соответствовать проект для данной аудитории. К 14 февраля аналитики компании Est-a-Tet собрали самые интересные по концепции и бюджету предложения для пар.


TEKTA GROUP: Специальные скидки в городском квартале Big Time, Метриум, 21:28, 14.02.2020, Россия148
Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.


ЖК «Южное Видное» от компании RDI аккредитован в Металлинвестбанке, RDI Group, 21:27, 14.02.2020, Россия197
Процентная ставка по ипотеке – от 8,5 %, минимальный первоначальный взнос – от 10 %, срок кредитования – до 30 лет.


«Метриум»: Плодитесь и заселяйтесь – что можно купить на льготную ипотеку?, Метриум, 16:55, 14.02.2020, Россия143
14 февраля – День влюбленных – очень популярный и актуальный в связи с непростой демографической ситуацией в России праздник. Эксперты «Метриум» проанализировали, какое жилье могут приобрести без дополнительных вложений россияне, используя маткапитал и льготный кредит.


Район Рязанский – лидер по количеству предложения комфорт-класса, БОН ТОН, 16:48, 14.02.2020, Россия57
Специалисты АН «БОН ТОН» изучили распределение предложения комфорт-класса на первичном рынке старой Москвы. Как показала статистика, в начале года общий объем экспозиции составил 1,02 млн кв.м. При этом в лидерах - район Рязанский на юго-востоке Москвы.


В ЖК «Грани» приступили к отделке квартир, ГК «Основа», 16:48, 14.02.2020, Россия54
В ЖК «Грани», который ГК «Основа» построила на юго-востоке столицы рядом со станцией метро «Текстильщики», приступили к отделке квартир. Отделочные работы ведутся во второй секции дома, которая полностью отдана под жилье с готовым ремонтом.


ГК «Основа» открывает продажи квартир с отделкой white box в ЖК «Парад планет», ГК «Основа», 16:24, 14.02.2020, Россия53
ГК «Основа» открывает продажи квартир с предчистовой отделкой white box в готовом ЖК «Парад планет», расположенном в подмосковном Королеве. Этот тип отделки предполагает выполнение всех черновых работ, что дает возможность покупателю сразу приступить к финишному декору квартиры.


«Нью-йоркский» квартал появится рядом с м. «Павелецкая» в Москве, MR Group, 16:23, 14.02.2020, Россия62
В Южном административном округе Москвы появится жилой квартал бизнес-класса в нью-йоркском стиле.


  © 2003-2020 inthepress.ru