 |
Рейтинг «элитных» районов по объему предложения и цене
Бессменным лидером среди «элитных» районов остаются Хамовники, где объем предложения составляет 90,1 тыс. кв. м (падение к 2014 году – 20%). Максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Мещанский – в 2,8 раза по сравнению с 2014 годом (1,012 млн руб./ кв. м).
В годовой динамике суммарный объем предложения в элитном сегменте снизился на 17%, по сравнению с 2014 годом сокращение составило 22%. Объем предложения в элитном сегменте последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют.
Основная доля предложения элитного сегмента по-прежнему сосредоточена в районе Хамовники – 62% от общего объема предложения (90,1 тыс. кв. м). Большая часть предложения в этом районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК Barrin House и комплексу клубных домов Knightsbridge Private Park. По сравнению с I кварталом 2014 года объем элитного предложения в Хамовниках сократился на 20%, относительно 2015 года – на 21%. В 2015 году в районе вышел дополнительный объем предложения в ЖК «Садовые Кварталы», а также новый проект – «Резиденция на Всеволожском».
Второе место по объему элитного предложения занял Таганский район, где представлено 10% от общего объема предложения элитного жилья или 14,5 тыс. кв. м. Разрыв объема предложения с Хамовниками достигает 6,2 раз. Наибольший прирост объема предложения за 2 года произошел именно в Таганском районе, на территории которого во II квартале 2014 года вышел в продажу клубный дом на Котельнической набережной с объемом 9,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2014 года объем предложения в районе увеличился на 90%, в годовой динамике – сократился на 6%.
Значительный прирост объема предложения элитного сегмента отмечен в районе Якиманка – по сравнению с I кварталом 2014 года показатель вырос на 60%, в годовой динамике, напротив, сократился – на 4%. В районе Якиманка во II квартале 2014 года вышел клубный дом «НегоциантЪ», а в III квартале 2015 года – клубный дом Palazzo Imperiale. На сегодня объем предложения в районе составляет 10,5 тыс. кв. м.
В годовой динамике максимальный положительный прирост объема элитного предложения отмечен в районе Пресненский (+67%). На его территории дополнительный объем предложения вышел в следующих проектах – клубный дом «Рахманинов» (2,1 тыс. кв. м) и Клубный дом на Малой Бронной, 26/1 (700 кв. м). На сегодня объем предложения в районе Пресненский составляет 4,3 тыс. кв. м
На втором месте по годовому приросту элитного предложения оказался район Мещанский, где в III квартале 2015 года вышел клубный дом «Звонарский» (1 тыс. кв. м). Объем предложения в районе Мещанский составляет порядка 2 тыс. кв. м.
Динамика объема элитного предложения по районам
Район Предложение элитного сегмента, тыс. кв. м, I квартал Прирост объема предложения, %
2014 2015 2016 2016/2014 2016/2015
Хамовники 112,6 113,4 90,1 -20% -21%
Таганский 7,6 15,4 14,5 90% -6%
Якиманка 6,5 10,1 10,5 60% 4%
Тверской 12,3 10,5 8,3 -32% -21%
Арбат 11,4 7,8 7,2 -37% -8%
Замоскворечье 13,6 7,1 5,9 -57% -17%
Пресненский 5,5 2,5 4,3 -23% 67%
Мещанский 2,9 1,6 2,0 -31% 26%
Басманный 2,9 2,1 1,8 -38% -15%
Донской 10,5 4,1 0,9 -91% -78%
Всего 185,9 174,7 145,4 -22% -17%
В годовой динамике элитный сегмент демонстрирует значительный прирост средневзвешенной цены – на 16,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года – на 74,4%. Связана такая динамика средневзвешенной цены в сегменте с ростом стадии строительной готовности проектов, вымыванием наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами и ослаблением национальной валюты.
Максимальный прирост по сравнению с 2014 годом отмечен в районе Мещанский – в 2,8 раз, при этом в годовой динамике цена сократилась на 6,1%. Падение цены в годовой динамике связано с выходом клубного дома «Звонарский».
В годовой динамике максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Басманный – 35,9%. В районе завершил реализацию проект по адресу Покровка, д. 9, стр. 2, а основной объем предложения сосредоточен в клубной резиденции «Чистые пруды».
При этом в большинстве районов в годовой динамике произошло сокращение средневзвешенной цены. Максимальное падение отмечено в районе Якиманка – на 30,6%, где завершилась реализация в лофт-проекте «Кадашевский палаты», и вышел на начальном этапе строительства клубный дом Palazzo Imperiale
Динамика средневзвешенной цены элитного предложения по районам
Район Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м, I квартал Прирост показателя, %
2014 2015 2016 2016/2014 2016/2015
Басманный 818,9 1 121,2 1 523,9 86,1% 35,9%
Пресненский 977,1 1 162,9 1 286,9 31,7% 10,7%
Якиманка 932,1 1 832,8 1 271,3 36,4% -30,6%
Хамовники 636,3 845,9 1 115,9 75,4% 31,9%
Мещанский 363,3 1 077,9 1 012,0 в 2,8 раз -6,1%
Тверской 691,4 1 102,5 1 009,6 46,0% -8,4%
Таганский 615,1 973,4 972,4 58,1% -0,1%
Арбат 711,2 983,5 940,5 32,2% -4,4%
Донской 393,0 591,0 704,8 79,3% 19,3%
Замоскворечье 491,3 631,0 565,1 15,0% -10,5%
Всего 620,4 931,0 1 081,8 74,4% 16,2%
«Почти во всех районах присутствия элитных проектов в двухгодичной и годовой динамике отмечает сокращение объемов предложения, за исключением районов Якиманка и Таганский. В остальных элитных локациях объем предложения сокращается, поскольку темпы вывода новых объемов снизились, особенно на фоне вымывания ликвидных предложений», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 09:38, 20.05.2016
Количество просмотров: 801
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия306 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
