 |
В мае в Московской области цены на новостройки выросли во всех сегментах
При этом впервые за долгое время наблюдается рост средневзвешенной цены сразу во всех сегментах – на 4,7% в экономклассе, на 3,2% в комфорт-классе и на 5% в сегменте бизнес.
В мае первичный рынок новостроек Московской области (зона до 30 км от МКАД) продолжил пополняться жильем комфорт-класса. Количество объектов новостроек на рынке незначительно увеличилось на 0,6% и составило 362 объекта (1263 корпуса). Объем предложения по количеству квартир показал коррекцию вниз на 0,6%, и на данный момент предложение составляет порядка 65,2 тыс. квартир. В мае предложение на первичном рынке пополнилось двумя проектами – ЖК «Тетрис» и «Солнечная аллея», а также корпусами в уже действующих проектах «UP! Квартал-Сколковский», «Пятницкие кварталы» и «Лукино-Варино».
Почти половину всего объема предложения составили однокомнатные квартиры – 49,2%. На долю двухкомнатных квартир приходится 33,1% предложения. Наименьшая доля рынка принадлежит четырехкомнатным и трехкомнатным квартирам – 1,2% и 16,5% соответственно.
Средневзвешенная цена предложения составила 85,1 тыс. руб./кв. м (+4,3% в течение месяца), что соответствует 1274,3 долл за кв. м. При этом тренд прошлых периодов на снижение стоимости сменился ростом во всех классах жилья. Так, рост средневзвешенных цен в сегменте эконом составил 4,7% , в комфорт-классе – 3,2% и 5% в сегменте бизнес соответственно. Ранее ситуация на рынке вынуждала застройщиков идти на снижение цен, но для многих проектов уже наступила стадия, когда дальнейшее снижение стоимости жилья для девелоперов экономически чувствительно. Другими словами, данный рост стоимости можно характеризовать реальным уровнем цен после отмены крупных скидочных программ и дисконтов за 100% оплату.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД – 103 тыс. руб./кв. м, в пределах 5-10 км от МКАД – 83,9 тыс. руб./кв. м, в поясе 10-20 км цена незначительно выросла и составила 74,9 тыс. руб./кв. м, в зоне 20-30 км от МКАД составляет в среднем 63,3 тыс. руб./кв. м.
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, цена снизилась и составила 89,1 тыс. руб. за кв.м (-0,9% по сравнению с апрелем 2016 года); в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено повышение средневзвешенной цены до 84,7 тыс. руб. за кв.м (5,5%); а в панельных домах средневзвешенная цена составила 80,1 тыс. руб. за кв.м (+6,5%).
«В мае рынок новостроек Подмосковья показал существенные изменения в приросте средневзвешенных цен как по классам жилья, так и по материалам строительства. В первую очередь, это важно для общей характеристики картины на рынке подмосковных новостроек, так как ранее достаточно долгое время параметры изменялись в пределах 1% в обе стороны. Однако сейчас рынок вышел из явного «бокового» движения цен. Во-вторых, отмечается сужение доступного предложения среди новых объектов (вышло только 2 новых проекта) и умеренные темпы выхода новых корпусов в уже строящихся комплексах. Тем самым объясняется резонное увеличение застройщиками стоимости квадратного метра при повышении строительной готовности своих проектов, тогда как в условиях снижения платежеспособного спроса даже для ликвидных типов квартир срок экспозиции увеличился», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.
В мае предложение на первичном рынке Московской области (до 30 км от МКАД) пополнилось следующим образом:
На данный момент наиболее бюджетное предложение в зоне до 5 км от МКАД представлено в ЖК «Пригород Лесное», где студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.
В зоне от 5 до 10 км от МКАД минимальный бюджет представлен в ЖК «Марусино Форест», где студия площадью 27 кв. м предлагается за 1,5 млн рублей.
Самое бюджетное предложение в поясе от 11 до 20 км от МКАД – студия в ЖК «Гармония» (площадь 25 кв. м) за 1,4 млн рублей.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 10:23, 18.06.2016
Количество просмотров: 630
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
