|
За год доля прямых продаж на вторичном рынке сократилась с 40% до 20%
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали структуру сделок на вторичном рынке в годовой динамике и выяснили, что доля ипотечных и альтернативных сделок выросла до 45% и 35% соответственно, тогда как доля прямых продаж сократилась до 20%. Также за год на 15-20% выросло количество сделок по продаже залоговых квартир, и в 2 раза увеличился объем обращений по срочному выкупу.
1. Активы «под подушкой»
«За год структура сделок на вторичном рынке претерпела серьезные изменения, связанные с общим сокращением доходов граждан, размера их накоплений и “наличной массы” у них на руках. Покупателей со свободными деньгами на рынке стало меньше, и их доля с “докризисных” 40% сократилась до 20%". Тем не менее, у небольшого числа потенциальных покупателей на рынке остались сбережения, в том числе и ые, и для многих из них уже наступило “дно” рынка и лучший момент для покупки. Время от времени ры “подпитывается” такими приобретателями, особенно, когда рубль укрепляется, инвесторы с долларовыми сбережениями “выходят” на рынок», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
2. Или пан, или пропал
Доля альтернативных сделок на вторичном рынке выросла с 25% в 2015 году до 35% в 2016 году. В ситуации падения доходов улучшение жилищных условий для большинства граждан становится возможным только за счет реализации имеющихся активов или с помощью ипотечного кредита. Когда рынок динамичен, то «собрать» альтернативную сделку бывает непросто. Пока человек ищет покупателя на свою квартиру, выбранный им для дальнейшего приобретения объект дорожает в цене, даже после внесения предоплаты, и сделка может просто «развалиться», поскольку к моменту заключения договора у него может не хватить денег на такой подорожавший лот. На стагнирующем рынке проводить альтернативные сделки стало гораздо проще, цены на квартиры «стоят», и альтернативные покупатели могут спокойно подбирать себе объект, не опасаясь, что за это время собранной ими от продажи своего жилья суммы может уже не хватить на покупку. Для любого бюджета сейчас найдется достаточно большой выбор предложений. Правда, скидка при продаже альтернативной квартиры выросла в среднем с 2-3% в 2015 году до 5% в 2016 году. Интересно отметить, что в цепочке альтернативных сделок выросла доля продаж заложенного жилья, что также связано с ухудшением финансового положения граждан.
3. «Ипотечный ренессанс»
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке за последний год также продемонстрировала прирост – с 35% в 2015 году до 45% в 2016 году. В начале 2015 года ипотека была для большинства покупателей «закрытой дорогой» из-за «запредельных» для потребительского сознания ставок свыше 18%. За год ипотечные ставки на вторичном рынке хоть и не смогли приблизиться к «заветным» процентам по программе с господдержкой для новостроек, тем не менее, они стабилизировались. В том числе, и у потенциальных заемщиков было достаточно времени «привыкнуть» к новыми реалиям ипотечного кредитования. Сейчас на вторичном рынке установились ставки 13,5-14%, что можно считать комфортным для потребителей уровнем, также минимальный первоначальный взнос в ряде банков сократился до 40% от общей суммы кредита.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:08, 30.06.2016
Количество просмотров: 613
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия312 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52 |
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. |
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80 |
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца. |
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|