 |
За год доля прямых продаж на вторичном рынке сократилась с 40% до 20%
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали структуру сделок на вторичном рынке в годовой динамике и выяснили, что доля ипотечных и альтернативных сделок выросла до 45% и 35% соответственно, тогда как доля прямых продаж сократилась до 20%. Также за год на 15-20% выросло количество сделок по продаже залоговых квартир, и в 2 раза увеличился объем обращений по срочному выкупу.
1. Активы «под подушкой»
«За год структура сделок на вторичном рынке претерпела серьезные изменения, связанные с общим сокращением доходов граждан, размера их накоплений и “наличной массы” у них на руках. Покупателей со свободными деньгами на рынке стало меньше, и их доля с “докризисных” 40% сократилась до 20%". Тем не менее, у небольшого числа потенциальных покупателей на рынке остались сбережения, в том числе и ые, и для многих из них уже наступило “дно” рынка и лучший момент для покупки. Время от времени ры “подпитывается” такими приобретателями, особенно, когда рубль укрепляется, инвесторы с долларовыми сбережениями “выходят” на рынок», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
2. Или пан, или пропал
Доля альтернативных сделок на вторичном рынке выросла с 25% в 2015 году до 35% в 2016 году. В ситуации падения доходов улучшение жилищных условий для большинства граждан становится возможным только за счет реализации имеющихся активов или с помощью ипотечного кредита. Когда рынок динамичен, то «собрать» альтернативную сделку бывает непросто. Пока человек ищет покупателя на свою квартиру, выбранный им для дальнейшего приобретения объект дорожает в цене, даже после внесения предоплаты, и сделка может просто «развалиться», поскольку к моменту заключения договора у него может не хватить денег на такой подорожавший лот. На стагнирующем рынке проводить альтернативные сделки стало гораздо проще, цены на квартиры «стоят», и альтернативные покупатели могут спокойно подбирать себе объект, не опасаясь, что за это время собранной ими от продажи своего жилья суммы может уже не хватить на покупку. Для любого бюджета сейчас найдется достаточно большой выбор предложений. Правда, скидка при продаже альтернативной квартиры выросла в среднем с 2-3% в 2015 году до 5% в 2016 году. Интересно отметить, что в цепочке альтернативных сделок выросла доля продаж заложенного жилья, что также связано с ухудшением финансового положения граждан.
3. «Ипотечный ренессанс»
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке за последний год также продемонстрировала прирост – с 35% в 2015 году до 45% в 2016 году. В начале 2015 года ипотека была для большинства покупателей «закрытой дорогой» из-за «запредельных» для потребительского сознания ставок свыше 18%. За год ипотечные ставки на вторичном рынке хоть и не смогли приблизиться к «заветным» процентам по программе с господдержкой для новостроек, тем не менее, они стабилизировались. В том числе, и у потенциальных заемщиков было достаточно времени «привыкнуть» к новыми реалиям ипотечного кредитования. Сейчас на вторичном рынке установились ставки 13,5-14%, что можно считать комфортным для потребителей уровнем, также минимальный первоначальный взнос в ряде банков сократился до 40% от общей суммы кредита.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:08, 30.06.2016
Количество просмотров: 752
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия480 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия360 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия535 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
