 |
«Много шума из ничего»: снижение ставки по ипотеке до 12,9% от «Сбербанка России» затронет менее 5% заемщиков
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали, как подобное изменение ставки отразится на спросе на ипотечные кредиты и на общем объем сделок на столичном рынке жилья.
Для начала стоит уточнить, что «Сбербанк России» снизил ставку с 13,5% до 12,9% только по специальной программе для застройщиков, в рамках которой производилось кредитование заемщиков, не попадающих под программу с господдержкой. Это покупатели, у которых сумма кредита превышала 8 млн рублей, или сделка проходила не по ДДУ, а по договорам ЖСК или предварительным договорам купли-продажи (такая форма договора оформляется в так называемый «мертвый период» – когда дом сдан в эксплуатацию, но право собственности на квартиры еще не оформлено). Важно, что по данной программе кредитуются только объекты, реализующиеся от юридических, а не физических лиц, и для них допускается использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту (в программе с господдержкой такая возможность отсутствует). Также по такой программе минимальный первоначальный взнос составляет 15%, а не 20%, как в программе с господдержкой.
Если сделать примерный расчет ипотечного кредита с учетом снижения ставки по стандартным программам, то получаются следующие цифры. Если заемщик берет кредит на 9 млн рублей (на сумму менее 8 млн рублей он скорее оформит кредит по программе с господдержкой), то со старой ставкой 13,5% при сроке кредитования 20 лет – размер его ежемесячных платежей составит 108 тыс. рублей, а переплата по кредиту за время кредитования – 17 млн рублей. Если рассматривать более низкую ставку от 12,9%, то с учетом тех же условий размер платежей будет 104 тыс. рублей в месяц, а переплата по кредиту – 16,1 млн рублей. Однако, как уже было отмечено ранее, обычно заемщики, которые могут себе позволить взять в кредит такую сумму, стараются как можно быстрей погасить кредит. Если посчитать параметры кредита с теми же условиями, но сроком на 5 лет, то при ставке 13,5% размер ежемесячных платежей составит 207 тыс. рублей, а переплата – 3,42 млн рублей. При ставке 12,9% ежемесячный платеж будет на уровне 204 тыс. рублей, а переплата – 3,25 млн рублей.
Есть еще одна категория клиентов, довольно небольшая – не более 5% от общего объема заемщиков, кого такое снижение ставки действительно сможет простимулировать к покупке. Это покупатели наиболее низкобюджетного жилья, которым не хватает на первоначальный взнос в размере 20% по программе с господдержкой или которые по той же причине хотят воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса, что опять-таки невозможно в программе с субсидированием ставок. Снижение ставки по стандартной программе почти приблизило ее к уровню ставки по программе с господдержкой (12,9% и 12%), что активизирует ряд заемщиков, которые рассматривали покупку жилья, но их останавливала более высокая ставка по обычным программам и невозможность быстро накопить недостающие средства на 20-процентный ипотечный взнос для программы с господдержкой. В целом мы прогнозируем рост спроса на ипотеку в связи со снижением ставки по программе “Сбербанка России” менее чем на 5%.
«На сегодняшний день почти 90% всех ипотечных сделок проходит по программе с господдержкой, поскольку размер ставки в таком случае минимальный по сравнению со стандартными программами кредитования. Доля заемщиков, которые берут кредит на сумму свыше 8 млн рублей и которых может заинтересовать подобное снижение ставки по стандартной программе, в общем объеме ипотечных покупателей не превышает 3%. В массовом сегменте случаи, когда заемщики берут кредит на большую чем 8 млн рублей сумму, можно назвать единичными (в этом сегменте в принципе немного предложений с бюджетом покупки свыше 8 млн рублей). В бизнес-классе это происходит чаще. Обычно покупатели берут столь значительную сумму кредита, когда не хотят “вынимать” из своего бизнеса деньги на покупку. Однако для них размер ставки играет не такую значимую роль, как для покупателей в массовом сегменте, поскольку они планируют погасить кредит достаточно быстро, в перспективе нескольких лет. Снижение ставки по программе для застройщиков мало отразится на спросе со стороны таких покупателей», – рассказывает Валерий Ручий, руководитель Отдела продаж Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:09, 07.07.2016
Количество просмотров: 504
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия38 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия39 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
