 |
«Много шума из ничего»: снижение ставки по ипотеке до 12,9% от «Сбербанка России» затронет менее 5% заемщиков
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали, как подобное изменение ставки отразится на спросе на ипотечные кредиты и на общем объем сделок на столичном рынке жилья.
Для начала стоит уточнить, что «Сбербанк России» снизил ставку с 13,5% до 12,9% только по специальной программе для застройщиков, в рамках которой производилось кредитование заемщиков, не попадающих под программу с господдержкой. Это покупатели, у которых сумма кредита превышала 8 млн рублей, или сделка проходила не по ДДУ, а по договорам ЖСК или предварительным договорам купли-продажи (такая форма договора оформляется в так называемый «мертвый период» – когда дом сдан в эксплуатацию, но право собственности на квартиры еще не оформлено). Важно, что по данной программе кредитуются только объекты, реализующиеся от юридических, а не физических лиц, и для них допускается использование материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту (в программе с господдержкой такая возможность отсутствует). Также по такой программе минимальный первоначальный взнос составляет 15%, а не 20%, как в программе с господдержкой.
Если сделать примерный расчет ипотечного кредита с учетом снижения ставки по стандартным программам, то получаются следующие цифры. Если заемщик берет кредит на 9 млн рублей (на сумму менее 8 млн рублей он скорее оформит кредит по программе с господдержкой), то со старой ставкой 13,5% при сроке кредитования 20 лет – размер его ежемесячных платежей составит 108 тыс. рублей, а переплата по кредиту за время кредитования – 17 млн рублей. Если рассматривать более низкую ставку от 12,9%, то с учетом тех же условий размер платежей будет 104 тыс. рублей в месяц, а переплата по кредиту – 16,1 млн рублей. Однако, как уже было отмечено ранее, обычно заемщики, которые могут себе позволить взять в кредит такую сумму, стараются как можно быстрей погасить кредит. Если посчитать параметры кредита с теми же условиями, но сроком на 5 лет, то при ставке 13,5% размер ежемесячных платежей составит 207 тыс. рублей, а переплата – 3,42 млн рублей. При ставке 12,9% ежемесячный платеж будет на уровне 204 тыс. рублей, а переплата – 3,25 млн рублей.
Есть еще одна категория клиентов, довольно небольшая – не более 5% от общего объема заемщиков, кого такое снижение ставки действительно сможет простимулировать к покупке. Это покупатели наиболее низкобюджетного жилья, которым не хватает на первоначальный взнос в размере 20% по программе с господдержкой или которые по той же причине хотят воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса, что опять-таки невозможно в программе с субсидированием ставок. Снижение ставки по стандартной программе почти приблизило ее к уровню ставки по программе с господдержкой (12,9% и 12%), что активизирует ряд заемщиков, которые рассматривали покупку жилья, но их останавливала более высокая ставка по обычным программам и невозможность быстро накопить недостающие средства на 20-процентный ипотечный взнос для программы с господдержкой. В целом мы прогнозируем рост спроса на ипотеку в связи со снижением ставки по программе “Сбербанка России” менее чем на 5%.
«На сегодняшний день почти 90% всех ипотечных сделок проходит по программе с господдержкой, поскольку размер ставки в таком случае минимальный по сравнению со стандартными программами кредитования. Доля заемщиков, которые берут кредит на сумму свыше 8 млн рублей и которых может заинтересовать подобное снижение ставки по стандартной программе, в общем объеме ипотечных покупателей не превышает 3%. В массовом сегменте случаи, когда заемщики берут кредит на большую чем 8 млн рублей сумму, можно назвать единичными (в этом сегменте в принципе немного предложений с бюджетом покупки свыше 8 млн рублей). В бизнес-классе это происходит чаще. Обычно покупатели берут столь значительную сумму кредита, когда не хотят “вынимать” из своего бизнеса деньги на покупку. Однако для них размер ставки играет не такую значимую роль, как для покупателей в массовом сегменте, поскольку они планируют погасить кредит достаточно быстро, в перспективе нескольких лет. Снижение ставки по программе для застройщиков мало отразится на спросе со стороны таких покупателей», – рассказывает Валерий Ручий, руководитель Отдела продаж Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:09, 07.07.2016
Количество просмотров: 522
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия387 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия179 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия75 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
