 |
Только 10% коммерческих помещений покупают в новостройках Подмосковья
Правительство Московской области подготовило поправки к нормативам градостроительного проектирования, которые отменяют практику размещения квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов, вместо них застройщиков обяжут отдавать первые этажи под объекты инфраструктуры. Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали, насколько полезной будет данная инициатива и как развивается стрит-ритейл в городах МО.
Квартиры на первом этаже в жилых проектах довольно часто являются самыми неликвидными объектами в проекте, поэтому замещение их инфраструктурными объектами может повысить привлекательность комплекса за счет его более разнообразного наполнения. Однако подмосковные новостройки «грешат» также, как и столичные, слабо продуманной концепцией таких помещений: недостаточным объемом мощностей, «квартирной» планировкой, не подходящей для коммерческих предприятий, неудобными заездами для погрузки-разгрузки, удаленностью от основных пешеходных потоков, низким уровнем инсоляции и т.д. Объекты стрит-ритейла должны соответствовать классу комплекса, а также иметь правильное техническое оснащение, грамотную с точки зрения нужд будущих арендаторов планировку и расположение внутри комплекса.
Еще одна проблема, с которой столкнуться застройщики в Подмосковье, после введения обязательного размещения коммерческих объектов на первых этажах жилых комплексов – это поиск покупателей. В столице в большинстве проектов порядка 80% приобретателей таких помещений – это жильцы данного комплекса, которые таким образом сохраняют свободные денежные средства или планируют открыть свой бизнес. В Подмосковье, где преобладают проекты экономкласса, и доля ипотечных сделок доходит до 60-70% от общего объема продаж, найти покупателей коммерческих помещений среди будущих жильцов практически невозможно. А частных инвесторов, готовых вложить средства в такие объекты, и вовсе немного. Единственный выход для застройщика в таком случае (что уже практикуется многими крупными девелоперами) – это сдача в аренду нежилых помещений. Это, с одной стороны, требует дополнительных затрат для организации соответствующего подразделения и эксплуатации объектов. С другой стороны, найти арендатора для помещений стрит-ритейла в Подмосковье, гораздо легче, тем более, со временем после заполнения проекта могут найтись и покупатели, которые оценят качество и ликвидность уже работающих объектов. Как правило, в Подмосковье сразу после сдачи дома в эксплуатацию раскупается только 10% всех коммерческих помещений, остальные – сдаются в аренду застройщиком. Для подмосковных проектов актуально именно привлечение предприятий малого бизнеса и нишевых продуктов, поскольку сетевые операторы готовы пойти в подобные комплексы только при наличии открытой территории и достаточного количества жильцов.
«Объекты стрит-ритейла в новостройках в Подмосковье вызывают стабильный интерес у инвесторов. В столице более высокая плотность застройки, поэтому нередко будущих жильцов новостроек не так сильно волнует, будут ли в их доме располагаться инфраструктурные объекты, поскольку за пределами жилого комплекса функционирует уже сложившаяся развитая инфраструктура. Плюс сами предприятия внутри новостроек находятся в конкуренции с “внешними” объектами. В Московской области, напротив, идет “островная” застройка, когда жилой комплекс может оказаться на удалении от сосредоточения инфраструктурных объектов, поэтому их наличие внутри жилого комплекса становится более актуально. Однако важно учитывать, что не в любом проекте коммерческие площади, рассчитанные только на внутренний спрос жильцов, необходимы. На 1 000 жильцов дома в среднем должно приходиться 500 м коммерческих объектов, следовательно, в проекте с общей жилой площадью порядка 30-50 тыс. кв. м не должно быть больше нежилых площадей, иначе есть риск, что размещенные там предприятия останутся без клиентов», – комментирует Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 13:48, 11.07.2016
Количество просмотров: 546
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
