Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости

Эксперты ГК «ЭКООФИС» оценили ситуацию на рынке коммерческой недвижимости по итогам первого полугодия 2016 года и сравнили полученные результаты с прошлогодними прогнозами. В результате исследования выяснилось, что основной вектор развития рынка совпал с ожиданиями экспертов, а большинство тенденций начавшихся еще в 2015 году продолжили укрепляться и развиваться в этом году.

За последние полгода существенных изменений на рынке коммерческой недвижимости Москвы не произошло, в целом все сегменты развивались под влиянием трендов, сформировавшихся еще в середине прошлого года. Спрос и предложение сохранялись на прежнем уровне, новых объектов практически не появлялось, инвестиционная активность была на низком уровне. Похоже, что падение, которое наблюдалось практически в течение всего 2015 года, замедлилось, рынок коммерческой недвижимости зафиксировался на данном уровне, в ожидании начала роста экономики и потребительской активности. Эксперты ГК «ЭКООФИС» проанализировали текущую ситуацию в офисном и торговом сегменте и выяснили, какие из прошлогодних прогнозов относительно развития рынка коммерческой недвижимости сбылись, а какие нет.

Сбывшиеся прогнозы
В целом, как и прогнозировалось, рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться за арендатором, который сегодня имеет большой выбор разнообразных предложений как в торговом, так и в офисном сегменте. Объем пустующих помещений по-прежнему остается достаточно высоким, а скорость поглощения новых площадей низкой.
Конкуренция за арендатора между собственниками офисных и торговых центров проходит в сервисной плоскости. Владельцы бизнес-центров развивают свои управляющие компании и стараются привлечь и удержать своего клиента за счет большого количества предоставляемых услуг и качественного сервиса. А собственники ТЦ прилагают усилия для создания стабильного и высокого трафика посетителей в своих объектах, тем самым «поддерживая» бизнес своих арендаторов. «При этом также владельцы коммерческой недвижимости не отказываются и от проведения многочисленных стимулирующих акций, например, «первый месяц аренды в подарок» или «бесплатный переезд», – добавляет Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС».
Как и ожидалось, девелоперская и инвестиционная активность остается на низком уровне: большинство объектов, которые сегодня реализуются, были начаты еще до кризиса. Способствует этому в первую очередь дорогое и труднодоступное банковское финансирование, а также низкая скорость поглощения новых площадей рынком.
Также сбылись прогнозы относительно перехода рынка офисной недвижимости в рублевую зону. Еще в начале прошлого года для того чтобы сохранить своих арендаторов, многие собственники бизнес-центров класса В и некоторые владельцы премиальных объектов начали переводить долларовые ставки в национальную валюту. И сегодня уже абсолютное большинство всех сделок, даже в А-классе совершается в рублях.

Не сбывшиеся прогнозы
В конце прошлого года эксперты ГК «ЭКООФИС» прогнозировали дальнейшее падение рынка офисной недвижимости и небольшое увеличение доли вакантных площадей по итогам 2016 года на 5-10%. Однако, пока в действительности ситуация оказалась заметно лучше ожиданий. В премиальных объектах уровень вакансии остается на уровне конца 2015 года. Хотя в некоторых бизнес-центрах класса А с рублевыми ставками, где собственники предлагают арендаторам офисы небольших площадей, объем пустующих площадей незначительно сокращается. А вот в сегменте офисов В и В- наблюдается явно положительная динамика. «Начиная с января объем сдаваемых в аренду помещений в наших объектах стал превышать площадь освобождающихся офисов, – рассказывает Андрей Ковалев. – В итоге по результатам первого квартала 2016 года мы сдали на 12%, а по итогам полугодия на 14% площадей больше, чем за аналогичный период в прошлом году». Подобная тенденция обусловлена тем, что сегодня многие компании-арендаторы уже смогли приспособиться к текущим экономическим реалиям, а также найти новые ниши для своего бизнеса. В итоге это дало им уверенность и перспективы для дальнейшего развития, в связи с чем они начали расширяться и переезжать в более просторные офисы, как правило - в рамках одного и того же БЦ. Свою лепту в сокращение уровня вакантных помещений внесла и относительная стабилизация цен: с конца 2015 года ставки в большинстве БЦ практически не менялись.
Также пока не сбылся полностью прогноз относительно полного перехода рынка торговой недвижимости с фиксированных платежей на процент с оборота или смешанную ставку. Несмотря на то, что сегодня уже многие ритейлеры работают на подобных условиях, говорить об окончательном отказе от фиксированных ставок пока рано.
Таким образом, итоги первого полугодия 2016 года в офисном и торговом сегменте недвижимости столицы во многом оказались предсказуемы. И, учитывая текущее состояние экономики нашей страны, а также конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости в целом можно ожидать сохранение основных трендов и на вторую половину года. Естественно при условии отсутствия серьезных экономических и политических потрясений.

Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 21:47, 14.07.2016 Количество просмотров: 823
Страна: Россия


Филиал Третьяковской галереи в Калининграде реализован по проекту WildTeam, WildTeam (Вайлдтим), 11:59, 13.07.2025, Россия220
В Калининграде открыт филиал Государственной Третьяковской галереи — одного из ключевых объектов масштабного культурно-образовательного комплекса на острове Октябрьский. Проектную и рабочую документацию здания, а также BIM-модели разработала проектная компания WildTeam, обеспечив точное соответствие концепции архитекторов и реализацию сложных инженерных решений.


На Сущевском валу стартовал редевелопмент бывшей фабрики в «авангардный» бизнес-центр, West Wind Group, 16:57, 12.07.2025, Россия58
Девелопер West Wind Group приступил к работам в промышленном комплексе конца XIX — начала ХХ вв. на Сущевском валу. Проект предполагает трансформацию объекта рядом с метро «Марьина роща» в современный деловой центр площадью 12 000 кв. м.


В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия110
За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека.


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия134
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия193
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия168
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия127
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия404
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия480
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия183
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия146
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия104
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия102
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия638
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия661
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


  © 2003-2025 inthepress.ru