![](/sk/i/bg_14x14.gif) |
Обязательное нотариальное удостоверение для долей: нотариусы «плачут», а риэлторы еще больше
2 июня 2016 года вступили в силу поправки к Федеральном закону № 172, согласно которым вводится обязательная нотариальная форма для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 1. Фигаро здесь, Фигаро там С принятием поправок к 172-ФЗ нотариальное удостоверение необходимо не только для продажи долей и комнат, но и любой долевой собственности. Это касается и приватизированных несколькими членами семьи квартир, и долевой собственности супругов, и квартир, купленных с привлечением материнского капитала и оформленных потом в долевую собственность на детей и родителей. Каждая третья сделка на вторичном рынке проходит с долевой собственностью, а значит огромный пласт всех переходов прав собственности с недвижимостью перейдет в руки нотариусам. Раньше такие сделки можно было отправить на регистрацию в простой письменной форме, теперь необходимо уплачивать комиссию в размере 0,2-0,5% от кадастровой стоимости квартиры за нотариальные услуги, а это минимум 30 тыс. рублей для квартир минимальной стоимости. В том числе нотариальное удостоверение требуется даже для соглашения о разделе имущества супругов при разводе, эту позицию приравняли фактически к брачному договору, обязательному для нотариального удостоверения. 2. А это вы как-то сами Нотариус несет ответственность за качество проводимой сделки, и в его обязанности входит проверка ее законности, которая включает заказ выписки из ЕГРП для установления личности правообладателей, удостоверение вменяемости участников сделки (нотариус может визуально это оценить или попросить участников предоставить справку из диспансера). Однако, и это ключевой момент, который упускается из виду, – нотариус проверяет только документацию по данной сделке, а историей объекта, как это делают риэлторы, он не занимается. Нотариус отвечает исключительно за законность текущей сделки, если основания для ее расторжения были в предыдущих переходах прав собственности, нотариус уже не несет за это ответственность. Такой доскональной проверкой занимались именно риэлторские агентства, однако после внесения поправок не многие покупатели захотят два раз платить за проверку объекта – сначала нотариусу, а потом риэлтору. Ошибочно думать, что нотариусы значительно минимизируют риски покупателей, напротив, многие люди будут убеждены, что раз их сделка прошла через нотариат, то и волноваться нечего. Однако самый большой процент оспаривания сделок с недвижимостью связан с отчуждением прав собственности на основании неправомерности прошлых переходов прав собственности, а не в рамках данной конкретной сделки. И именно этим нотариусы и не обязаны заниматься. Суды завалены делами по оспариванию сделок, однако нотариальное удостоверение в меньшей степени позволит их разгрузить, поскольку именно эти риски оно не затрагивает. У нотариуса есть своя зона ответственности при оформлении сделок, однако она довольно узкая, поскольку нотариус не проверяет всю цепочку переходов прав собственности на квартиру. Даже в рамках текущей сделки, проверяемой нотариусом, может закрасться ошибка, которую нотариус просто не в состоянии увидеть, поскольку он проверяет только минимально необходимый пакет документов. Например, нотариус не видит, погашалась ли ипотека на квартиру с помощью материнского капитала, а значит, если в этой квартире дети не были наделены долями, то в дальнейшем при обнаружении этого факта все последующие сделки, в том числе и регистрируемые нотариусом, признаются ничтожными. 3. «Вышло боком» Для самих нотариусов данные поправки тоже «выходят боком», поскольку нотариальные тарифы были снижены в прошлом году с 1% до 0,2-0,5% в зависимости от типа сделки, а работы стало в разы больше за счет увеличения числа подлежащих нотариальному удостоверению договоров. Таким образом, у нотариусов стало больше работы, за которую им меньше платят. «Большая часть функций по оформлению сделок после поправок переводится от риэлторов к нотариусам. Все юридическое оформление сделок и переоформление прав собственности (безвозмездные сделки между родственниками, например) перешло теперь к нотариусам. Госпошлина за работу нотариуса сопоставима с риэлторской комиссией, другой вопрос, какую услугу за эти деньги предлагают. Риэлторская функция после таких поправок сводится фактически к поиску недвижимости, хотя именно риэлторы занимались более доскональной проверкой объектов недвижимости и выявлением проблемных моментов во всей цепочке собственников», – отмечает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:11, 20.07.2016
Количество просмотров: 504
Страна: Россия
Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 | ![](/i/mini_17341010201.jpg) |
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
![](/sk/i/bg_14x14.gif) |