 |
Новые правила налогообложения «изгонят» инвесторов и усугубят стагнацию на «вторичке»
С 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, как изменение формы налогообложения отразится на простых гражданах, в том числе инвесторах.
С 1 января 2016 года налогооблагаемая база недвижимости составляет не менее 70% от кадастровой стоимости объекта при его продаже. Новые правила распространяются только на квартиры, право собственности на которые получено после 1 января 2016 года. При этом наступление необлагаемого налогом срока продлено с 3 до 5 лет по возмездным сделкам, по безвозмездным сделкам перехода прав собственности по наследству, договорам мены или дарения он остался трёхлетним. Стоимость покупки теперь не является определяющей для исчисления налогооблагаемой базы, поэтому «хитрые маневры» с «заниженной» стоимостью в договоре уйдут в прошлое.
В первую очередь, новая схема налогообложения скажется на инвесторах, особенно тех, что ывают средства в новостройки. Например, на старте продаж они могут купить квартиру по минимальной цене, однако уплатить налог при дальнейшей перепродаже им все равно будет необходимо с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объектов недвижимости пересчитывается каждый год, и для новостроек она нередко даже превышает рыночную. Например, инвестор приобрел на старте продаж квартиру стоимостью 5 млн рублей, однако ее кадастровая стоимость по завершению строительства составляет 8 млн рублей, и уплатить 13-процентный налог он должен с 5,6 млн рублей (70% от ее кадастровой стоимости). Даже если за время строительства квартира выросла в цене на 30% (это средний хороший показатель), то ее конечная рыночная стоимость будет 6,5 млн рублей. Однако почти половину дохода инвестора от перепродажи «съест» новый налог, поскольку он составит более 700 тыс. рублей. Для нерезидентов страны (а это в том числе российские граждане, которые менее 180 дней находились на территории страны) налог составит 30%, причем налоговый вычет им не полагается. Скорее всего, инвесторы, которые живут заграницей, а инвестиционным бизнесом занимаются в России, также уйдут с рынка.
Сложней всего будет даже не инвесторам, а простым покупателям в данной ситуации, поскольку инвесторы могут постараться продать свою квартиры до получения права собственности и до подписания акта передачи, если это новостройка (после него нельзя уже заключить договор переуступки прав по ДДУ). Например, внук получил в наследство от бабушки квартиру в «сталинке» стоимостью 20 млн рублей, чтобы ее продать, он должен уплатить не менее 1,8 млн рублей. Немногие наследники готовы на такие траты. То же самое касается и договоров мены и дарения.
«В связи с новым налогом стагнация на вторичном рынке может усугубиться, поскольку все покупатели просчитывают, сколько они получат на руки после уплаты налога, поэтому свободно варьировать цены могут далеко не все собственники (только те, что уже не обязаны платить налог). Например, как в вышеуказанном примере, продавец наследованной квартиры мог бы сделать хороший дисконт покупателю, хотя бы в половину суммы, которую он должен уплатить в качестве налога. Такая скидка обеспечила бы быструю продажу, однако сделать этого продавец не может, поскольку это означало бы падение цены не на 500-700 тыс. рублей, а чуть ли не на 3 млн рублей с учетом еще и налога», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 13:39, 21.07.2016
Количество просмотров: 663
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия109 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия381 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия203 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 01:44, 29.06.2026, Россия199 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
| Эдуард Тиктинский признан самой влиятельной персоной в российском девелопменте, RBI, 01:43, 29.06.2026, Россия217 |
| Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга. |
|
|
