 |
Новые правила налогообложения «изгонят» инвесторов и усугубят стагнацию на «вторичке»
С 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, как изменение формы налогообложения отразится на простых гражданах, в том числе инвесторах.
С 1 января 2016 года налогооблагаемая база недвижимости составляет не менее 70% от кадастровой стоимости объекта при его продаже. Новые правила распространяются только на квартиры, право собственности на которые получено после 1 января 2016 года. При этом наступление необлагаемого налогом срока продлено с 3 до 5 лет по возмездным сделкам, по безвозмездным сделкам перехода прав собственности по наследству, договорам мены или дарения он остался трёхлетним. Стоимость покупки теперь не является определяющей для исчисления налогооблагаемой базы, поэтому «хитрые маневры» с «заниженной» стоимостью в договоре уйдут в прошлое.
В первую очередь, новая схема налогообложения скажется на инвесторах, особенно тех, что ывают средства в новостройки. Например, на старте продаж они могут купить квартиру по минимальной цене, однако уплатить налог при дальнейшей перепродаже им все равно будет необходимо с суммы, составляющей не менее 70% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объектов недвижимости пересчитывается каждый год, и для новостроек она нередко даже превышает рыночную. Например, инвестор приобрел на старте продаж квартиру стоимостью 5 млн рублей, однако ее кадастровая стоимость по завершению строительства составляет 8 млн рублей, и уплатить 13-процентный налог он должен с 5,6 млн рублей (70% от ее кадастровой стоимости). Даже если за время строительства квартира выросла в цене на 30% (это средний хороший показатель), то ее конечная рыночная стоимость будет 6,5 млн рублей. Однако почти половину дохода инвестора от перепродажи «съест» новый налог, поскольку он составит более 700 тыс. рублей. Для нерезидентов страны (а это в том числе российские граждане, которые менее 180 дней находились на территории страны) налог составит 30%, причем налоговый вычет им не полагается. Скорее всего, инвесторы, которые живут заграницей, а инвестиционным бизнесом занимаются в России, также уйдут с рынка.
Сложней всего будет даже не инвесторам, а простым покупателям в данной ситуации, поскольку инвесторы могут постараться продать свою квартиры до получения права собственности и до подписания акта передачи, если это новостройка (после него нельзя уже заключить договор переуступки прав по ДДУ). Например, внук получил в наследство от бабушки квартиру в «сталинке» стоимостью 20 млн рублей, чтобы ее продать, он должен уплатить не менее 1,8 млн рублей. Немногие наследники готовы на такие траты. То же самое касается и договоров мены и дарения.
«В связи с новым налогом стагнация на вторичном рынке может усугубиться, поскольку все покупатели просчитывают, сколько они получат на руки после уплаты налога, поэтому свободно варьировать цены могут далеко не все собственники (только те, что уже не обязаны платить налог). Например, как в вышеуказанном примере, продавец наследованной квартиры мог бы сделать хороший дисконт покупателю, хотя бы в половину суммы, которую он должен уплатить в качестве налога. Такая скидка обеспечила бы быструю продажу, однако сделать этого продавец не может, поскольку это означало бы падение цены не на 500-700 тыс. рублей, а чуть ли не на 3 млн рублей с учетом еще и налога», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 13:39, 21.07.2016
Количество просмотров: 678
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
