 |
На вторичном рынке лучше всего покупать «сталинки» и «панельки» 90-х годов
1. Сталинки всегда «в цене»
Классические «сталинки» в Москве – это как никогда не выходящее из моды «маленькое черное платье» на рынке жилья. Такая недвижимость всегда будет востребована, ведь ее амортизация минимальна по сравнению с панельными домами. Помимо этого, сталинские дома постоянно реконструируются, поскольку они нередко являются памятниками архитектуры или домами с парадными фасадами. При этом сталинские дома сопоставимы по цене с новыми монолитными только в престижных районах, в более удаленных от центра «спальниках» они дороже панельных домов всего на 5-10%. Стоимость «сталинок» довольно сильно привязана к престижности района, поэтому их «дороговизна» –понятие очень относительное, хотя многие покупателем думают иначе.
2. Дома в пяти минутах от метро
В любом районе дома на второй линии от метро всегда считаются наиболее востребованным предложением. При этом первые дома от метро лучше не рассматривать, поскольку, как правило, у них наиболее шумные и проходные дворы. Дома, которые удалены от метро не более чем на 5-10 минут пешком, – это всегда актуальное и менее всего теряющее в цене предложение, поскольку близость к метро – неоспоримое преимущество в массовом сегменте. Однако в данном пункте нужно сделать одну оговорку – это не касается панельных «пятиэтажек». Панельные пятиэтажные дома, не попавшие в программу сноса ветхого жилья, – это наименее ликвидное предложение на вторичном рынке, независимо от локации. Оно морально устарело еще 15-20 лет назад, не говоря уже о качественным характеристиках. При этом «пятиэтажки», попавшие под снос, в ряде случаев пользуются спросом у граждан, рассчитывающих на их быстрое расселение в более комфортные новостройки. Однако приобретение жилья «под снос» похоже на «лотерею», в которой выигрывают далеко не все, поскольку расселение происходит хоть и в новые, но гораздо более удаленные территориально дома, например, в Новую Москву.
3. На крайний случай – новая «панелька»
«С ограниченным бюджетом покупки лучше всего рассматривать панельные дома не позже 90-х годов постройки – на сегодня это наиболее качественное и наименее изношенное панельное жилье. В качестве альтернативы можно учесть кирпичные сталинские дома, которые по качеству сопоставимы с панельными домами и имеют те же недостатки – низкая звуко- и шумоизоляция, невысокие потолки, устаревшие входные группы и т. д.», – отмечает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:17, 29.07.2016
Количество просмотров: 729
Страна: Россия
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия75 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
| Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия189 |
| Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения. |
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия377 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
|
|
