 |
На вторичном рынке лучше всего покупать «сталинки» и «панельки» 90-х годов
1. Сталинки всегда «в цене»
Классические «сталинки» в Москве – это как никогда не выходящее из моды «маленькое черное платье» на рынке жилья. Такая недвижимость всегда будет востребована, ведь ее амортизация минимальна по сравнению с панельными домами. Помимо этого, сталинские дома постоянно реконструируются, поскольку они нередко являются памятниками архитектуры или домами с парадными фасадами. При этом сталинские дома сопоставимы по цене с новыми монолитными только в престижных районах, в более удаленных от центра «спальниках» они дороже панельных домов всего на 5-10%. Стоимость «сталинок» довольно сильно привязана к престижности района, поэтому их «дороговизна» –понятие очень относительное, хотя многие покупателем думают иначе.
2. Дома в пяти минутах от метро
В любом районе дома на второй линии от метро всегда считаются наиболее востребованным предложением. При этом первые дома от метро лучше не рассматривать, поскольку, как правило, у них наиболее шумные и проходные дворы. Дома, которые удалены от метро не более чем на 5-10 минут пешком, – это всегда актуальное и менее всего теряющее в цене предложение, поскольку близость к метро – неоспоримое преимущество в массовом сегменте. Однако в данном пункте нужно сделать одну оговорку – это не касается панельных «пятиэтажек». Панельные пятиэтажные дома, не попавшие в программу сноса ветхого жилья, – это наименее ликвидное предложение на вторичном рынке, независимо от локации. Оно морально устарело еще 15-20 лет назад, не говоря уже о качественным характеристиках. При этом «пятиэтажки», попавшие под снос, в ряде случаев пользуются спросом у граждан, рассчитывающих на их быстрое расселение в более комфортные новостройки. Однако приобретение жилья «под снос» похоже на «лотерею», в которой выигрывают далеко не все, поскольку расселение происходит хоть и в новые, но гораздо более удаленные территориально дома, например, в Новую Москву.
3. На крайний случай – новая «панелька»
«С ограниченным бюджетом покупки лучше всего рассматривать панельные дома не позже 90-х годов постройки – на сегодня это наиболее качественное и наименее изношенное панельное жилье. В качестве альтернативы можно учесть кирпичные сталинские дома, которые по качеству сопоставимы с панельными домами и имеют те же недостатки – низкая звуко- и шумоизоляция, невысокие потолки, устаревшие входные группы и т. д.», – отмечает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 19:17, 29.07.2016
Количество просмотров: 773
Страна: Россия
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия138 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
| Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия659 |
| В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер». |
| SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия206 |
| Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха. |
|
|
