 |
По итогам июля реализованный спрос на рынке новостроек Москвы вырос на 46%
Суммарная площадь всех объектов в реализации незначительно выросла на 0,3% и составила 2,7 млн кв. м в более чем 524 корпусах. Объем нового предложения, поступившего на первичный рынок жилой недвижимости в июле, составил 86,1 тыс. кв. м, что в 2,2 раза больше, чем в предыдущем месяце. Средневзвешенная цена по итогам июля находилась на уровне 238,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июнем она скорректировалась в сторону увеличения на 2,3%.
Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 81,8%. Доля предложения комфорт-класса в июле составила 41,5%, бизнес-класса – 41%.
За год объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке «старой» Москвы вырос на 31%. Объем предложения квартир снизился за месяц на 0,7%, апартаментов, напротив, увеличился на 4,3%. Доля апартаментов составила 22,4% от общего объема предложения.
В продажу в июле поступил небольшой объем нового предложения – порядка 86,1 тыс. кв. м. Продажи были открыты в таких проектах, как комплекс апартаментов NEVA TOWERS, ЖК «АТМОСФЕРА», ЖК «Вавилова 4», комплекс апартаментов «Золоторожский», ЖК «Пикассо» и комплекс апартаментов «Резиденция Тверская». Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в таких проектах, как мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Некрасовка», МФК «Фили Град», ЖК «Ясный», апарт-комплекс «ТехноПарк».
При распределении по классам в июле наибольший прирост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 5,5% по отношению к предыдущему месяцу. На втором месте по приросту объема предложения был премиум-класс (+3,5%). Наибольшее снижение объема предложения было зафиксировано в экономклассе – на 14,1%. В бизнес-классе снижение составило 3,2%, в элитном сегменте – 4,4%.
По структуре предложения можно отметить, что комфорт- и бизнес-класс по объему предложения занимают практически равные доли – 41,5% и 41% соответственно. Доля предложения экономкласса составила 3,3%, премиум-класса – 9,2%, элитного жилья – 4,9%.
Наибольший объем предложения в продаже был представлен в ЦАО – в июле его доля составила 15,3% от суммарной площади объектов. ЮАО занял второе место по объему предложения – 14,7%, третье – ЗАО и САО – по 12,5%. Последнее место по объему предложения относилось к ЗелАО, где в реализации находится около 2,1% от общего объема предложения в Москве. ВАО занял предпоследнее место с долей в 3,5%.
Наибольший прирост объема предложения в июле был отмечен в ЗелАО – в 1,8 раз, что связано с выходом новых корпусов в проекте мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и новым объемом предложения в ЖК «Зеленый бор». На втором месте по приросту объема предложения расположился ЗАО (+24%), на территории которого началась реализация нового проекта ЖК «Пикассо», а также вышли новые корпуса в уже реализующемся МФК «Фили Град».
Наибольшее снижение объема предложения было отмечено в СЗАО – на 25,2%, что в основном было связано как с высоким уровнем спроса, так и с временной приостановкой реализации части квартир в одном из уже реализующихся проектов. Также сокращение объема предложения произошло в ВАО – минус 17,2% (в связи с приостановкой продаж в ЖК «Терлецкий парк»), в ЮАО (-3,8%) и в ЦАО (-0,2%). В остальных округах объем предложения вырос.
Средневзвешенная цена на рынке новостроек столицы по итогам июля 2016 года составила 238,9 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июнем цена выросла на 2,3%. В сегменте квартир рост цены составил 0,7%, в сегменте апартаментов – 4,3%.
При распределении по классам наибольший рост средневзвешенной цены за месяц был отмечен в экономклассе – на 4,2% (124,5 тыс. руб./ кв. м). Также цена выросла в премиум- и бизнес-классе – на 3,9% (602,1 тыс. руб./кв. м) и 2,1% (254,2 тыс. руб./кв. м) соответственно. В комфорт-классе цена увеличилась на 1,9% и составила 152,9 тыс. руб./кв. м. Единственный сегмент, где было зафиксировано снижение средневзвешенной цены – элитный. Цена в нем снизилась на 3,8% (1 008,9 тыс. руб./кв.), что связано с волатильностью курсов валют, так как часть прайсов в объектах зафиксирована в валюте.
В июле 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 677,7 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июнем она снизилась на 0,5%. На втором месте был САО – 258,5 тыс. руб./кв. м, где цена выросла на 0,4%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 87,4 тыс. руб./кв. м, за месяц она выросла на 7,7%. Средневзвешенная цена в мае выросла в таких округах, как ВАО (+8,7%), СЗАО (+5,4%), ЮАО (+5,3%). В ЗАО цена снизилась на 5,2%.
По итогам июля 2016 года был отмечен рост как потенциального, так и реализованного спроса, связанный с возвращением людей из отпусков и постепенным вхождением в начало делового сезона. Также на рост спроса повлияла волатильность курсов валют. По сравнению с июнем реализованный спрос оказался выше на 46%, потенциальный – на 44%. В годовой динамике реализованный спрос увеличился на 1,8 раз, а потенциальный – на 5,4%.
«В августе 2016 года ожидается стабильный уровень спроса на фоне разнонаправленной ценовой динамики. Уровень цен в основном будет зависеть от курса валют. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени вследствие выхода новых объектов, а за счет новых очередей в уже строящихся проектах на фоне стабильного спроса. Осенью ожидается выход на рынок новых проектов», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 17:26, 04.08.2016
Количество просмотров: 582
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия398 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия387 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия179 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия75 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
