 |
Каждый второй развод в России заканчивается неразрешимыми имущественными спорами
1. Молодо, зелено
Довольно распространённая ситуация, особенно в молодых семьях, когда родители одного их супругов дарят своим детям деньги на покупку квартиры. Если данный объект недвижимости куплен в браке, то доказать в суде при разводе, что он был приобретен не на деньги семьи, а родителей мужа или жены практически невозможно, а значит и та сторона, которая «не вложила ни копейки» в покупку, будет иметь право на 50% собственности при разводе. Иногда некомпетентные юристы вводят в заблуждение такие пары, что за счет заключения договора дарения или займа денег между родителями и одним из супругов можно будет в суде доказать, что денежные средства принадлежали одному из супругов, и совместно нажитым имуществом данная квартира не может быть признана. Однако такой судебной практики нет, и несмотря на несоразмерные суммы вложения в квартиру, при разводе каждый из супругов получит 50% от этой собственности.
2. А деньги потом
Если квартира в новостройке куплена в рассрочку супругом до вступления в брак, но взаиморасчёты с застройщиком были завершены уже после его заключения, муж или жена будут иметь право на долю в квартире, которая эквивалентна доплаченным уже в браке средствам. То есть не имеющий на первоначальном этапе никакого отношения к покупке супруг может претендовать при разводе на ту долю в квартире, которая соответствует оплате, произведенной в период брака.
3. Чуть подмазать, чуть подкрасить
Самый «пикантный» момент в приобретении новостройки одним из супругов – это тот факт, что после произведения ремонта в квартире (неотъемлемых улучшений) будучи в браке, второй супруг или супруга имеют те же права на квартиру, даже если право собственности на нее оформлено на владельца до вступления в брак. Если в квартире оштукатурены стены, проведена проводка и прочие капитальные улучшения, это уже признается совместно нажитым имуществом. Однако ремонт должен быть подтверждён документально, то есть на руках у супруга или супруги должны быть договора подряда на выполнение работ, однако решить этот вопрос, как правило, не составляет никакого труда, даже постфактум строительные компании готовы оформить такой договор. Важно отметить, что и те виды собственности, которые не признаются совместно нажитым имуществом, даже если право собственности по ним возникло в период брака – дарение, наследство или приватизация, переходят в категорию совместно нажитого имущества, если в данном объекте недвижимости был проведен капитальный ремонт в период брака.
4. Это коммунальная, коммунальная страна
«При разделе имущества суд определяет порядок пользования совместным имуществом для супругов, то есть фактически какой комнатой может пользоваться только один супруг. Особенно интересно такая практика обстоит для квартир, где нет двух изолированных помещений (студии, «евродушки», квартиры со свободной планировкой). Преимуществом на проживание в изолированной комнате обладает супруг, прописанный в квартире и фактически проживающий в ней. Если же оба супруга прописаны и живут в квартире, суд на свое усмотрение устанавливает порядок пользования. В практике встречаются случаи, когда одному супругу выделяют комнату, а другому дается право на перепланировку с возможностью выделения для себя комнаты. По однокомнатным квартирам суды отказывают в определении порядка пользования, то есть супруги уже сами должны разбираться, кто будет проживать в квартире. В любом случае совместная собственность для разведённых супругов, каждый из которых хочет проживать в ней, – это фактически коммунальная квартира, где у каждого своя комната, “запертая на ключ”. Половина супружеских пар продают такое имущество, а половина – или безуспешно судятся, или терпят жизнь в “коммуналке”. Для нашей страны такая ситуация – это буквально бич, почти все пары попадают в эту ловушку, и заранее никто свои риски не просчитывает, полагая, что брак будет “вечным”, или все получиться решить “полюбовно” при разводе. Однако, даже если сейчас супруг не имеет притязаний на квартиру, нет никакой гарантии, что он не потребует через энное количество лет денег за свою долю, ведь по закону он такой же собственник данной недвижимости», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
5. Большой куш
Иногда супруги пускаются в заранее безуспешное предприятие – пытаются отсудить бОльшую долю в совместной собственности на том основании, что они больше вложили личных средств в ее покупку. Например, пытаются найти доказательства, что на момент покупки квартиры у них уже не было семейных отношений, а значит все вложения были их личными. Однако доказать в суде, что в квартиру были вложены личные средства супруга крайне сложно, и получается это редко, даже если второй супруг нигде не работает. Это возможно только в том случае, если на покупку пошли личные средства, полученные до вступления в брак, или фактические отношения между супругами прекратились, однако последний фактор не все суды принимают во внимание. Можно доказать, что супруг обладает большей долей в квартире, если деньги на ее покупку были использованы от продажи другой недвижимости, однако тут существует множество тонких нюансов и требуется «ювелирная» юридическая работа. Таким образом, вероятность в суде увеличить свою доля в совместной собственности низка, и ничего собственнику не дает – продать долю также сложно, хоть и несколько бОльшую, а порядок пользования это не меняет.
«Главный вопрос всех имущественных споров между бывшими супругами – это дальнейшее использование совместной собственности, поскольку если им не удается договориться о продаже, то фактически два уже чужих друг другу человека обречены на совместное проживание в одной квартире. Продать долю в квартире практически невозможно, и ее рыночная цена ничтожно мала – порядка 40% от половины стоимости квартиры (то есть если квартира стоит 8 млн рублей, то за идеальную долю в 50% можно получить только 1,6 млн рублей). Причем эту сделку может оспорить в суде сособственник на основании ненадлежащего уведомления о продаже, ведь он обладает преимущественным правом покупки (такими делами суды просто завалены)», – резюмирует Алексей Бернадский.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:20, 16.08.2016
Количество просмотров: 810
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
