|
25% инвесторов в элитном сегменте ищут квартиры до 20 млн рублей
Порядка 25% инвесторов в элитном сегменте сейчас интересуются наиболее низкобюджетными лотами стоимостью до 20 млн рублей. Нижний порог входа на рынок в премиум-классе начинается от 10 млн рублей, в элитном сегменте – от 17 млн рублей. После оптимизации площадей лотов в проектах на рынке появился достаточный выбор предложений с маленькими площадями: в элит-классе – от 50 кв. м, в премиум-классе – от 35 кв. м. Порядка 40% инвесторов рассматривают для покупки компактные трехкомнатные квартиры площадью 90-110 кв. м с бюджетом от 27 до 60 млн рублей, еще 15% – двухкомнатные квартиры в диапазоне от 15 до 30 млн рублей. Инвестирование в элитные проекты по-прежнему актуально, даже несмотря на то, что за указанные бюджеты инвесторы могут приобрести несколько объектов комфорт-класса. Однако у дорогих сегментов есть свои преимущества перед жильем массового сегмента. Если рассматривать проекты в ЦАО, в локациях со слабонасыщенным предложением новостроек и относительно новых домов, а также арендных квартир, то перспективы инвестирования в такие дома интересней, чем в недорогие комплексы за пределами ТТК, тем более ближе к МКАД. Крупные проекты массового строительства предполагают достаточно высокую конкуренцию при дальнейшей перепродаже и сдаче в аренду квартиры со стороны более новых очередей, тогда как предложение в дорогих комплексах остается эксклюзивным и «штучным» и после сдачи комплекса в эксплуатацию. Массовое строительство ведется в наиболее активно развивающихся районах, поэтому существует большая вероятность появления конкурирующего предложения не только внутри самого проекта, но и со стороны других новых комплексов. В ЦАО с этой точки зрения возможности для появления новых проектов, тем более крупных, ограничены. Плюс сдавать квартиру в комплексе с нескольким очередями для инвесторов в дальнейшем становится проблематично из-за «вечного ремонта» на протяжении долгого времени. У небольших клубных домов «волна» ремонтов сходит через пару лет после сдачи в эксплуатацию. «Само понятие инвестор на рынке высоких ценовых сегментов за последние пять лет видоизменилось. Если раньше под это понятие попадали покупатели, приобретающие несколько лотов с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, сейчас инвестором называют любого покупателя, который вкладывает средства в недвижимость не для собственного проживания, а для извлечения прибыли от покупки. Почти половина инвесторов на сегодняшний день на момент покупки точно не знают, как в дальнейшем будут использовать приобретаемую квартиру – перепродавать, сдавать в аренду или жить сами (порядка 20% инвесторов в итоге оставляют квартиры для себя). Многие ожидают завершения строительства, чтобы оценить прирост стоимости квартиры. Если он превышает 30%, большинство перепродают квартиры. Сейчас многие инвесторы, в том числе и непрофессиональные, стараются “не складывать все яйца в одну корзину” и инвестируют в различные проекты от разных застройщиков и на разной стадии готовности, чтобы на выходе оценить качество строительства и сроки выполнения работ девелоперами», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:31, 17.08.2016
Количество просмотров: 527
Страна: Россия
«Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия94 |
Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|