 |
25% инвесторов в элитном сегменте ищут квартиры до 20 млн рублей
Порядка 25% инвесторов в элитном сегменте сейчас интересуются наиболее низкобюджетными лотами стоимостью до 20 млн рублей. Нижний порог входа на рынок в премиум-классе начинается от 10 млн рублей, в элитном сегменте – от 17 млн рублей. После оптимизации площадей лотов в проектах на рынке появился достаточный выбор предложений с маленькими площадями: в элит-классе – от 50 кв. м, в премиум-классе – от 35 кв. м.
Порядка 40% инвесторов рассматривают для покупки компактные трехкомнатные квартиры площадью 90-110 кв. м с бюджетом от 27 до 60 млн рублей, еще 15% – двухкомнатные квартиры в диапазоне от 15 до 30 млн рублей.
Инвестирование в элитные проекты по-прежнему актуально, даже несмотря на то, что за указанные бюджеты инвесторы могут приобрести несколько объектов комфорт-класса. Однако у дорогих сегментов есть свои преимущества перед жильем массового сегмента. Если рассматривать проекты в ЦАО, в локациях со слабонасыщенным предложением новостроек и относительно новых домов, а также арендных квартир, то перспективы инвестирования в такие дома интересней, чем в недорогие комплексы за пределами ТТК, тем более ближе к МКАД. Крупные проекты массового строительства предполагают достаточно высокую конкуренцию при дальнейшей перепродаже и сдаче в аренду квартиры со стороны более новых очередей, тогда как предложение в дорогих комплексах остается эксклюзивным и «штучным» и после сдачи комплекса в эксплуатацию. Массовое строительство ведется в наиболее активно развивающихся районах, поэтому существует большая вероятность появления конкурирующего предложения не только внутри самого проекта, но и со стороны других новых комплексов. В ЦАО с этой точки зрения возможности для появления новых проектов, тем более крупных, ограничены. Плюс сдавать квартиру в комплексе с нескольким очередями для инвесторов в дальнейшем становится проблематично из-за «вечного ремонта» на протяжении долгого времени. У небольших клубных домов «волна» ремонтов сходит через пару лет после сдачи в эксплуатацию.
«Само понятие инвестор на рынке высоких ценовых сегментов за последние пять лет видоизменилось. Если раньше под это понятие попадали покупатели, приобретающие несколько лотов с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, сейчас инвестором называют любого покупателя, который вкладывает средства в недвижимость не для собственного проживания, а для извлечения прибыли от покупки. Почти половина инвесторов на сегодняшний день на момент покупки точно не знают, как в дальнейшем будут использовать приобретаемую квартиру – перепродавать, сдавать в аренду или жить сами (порядка 20% инвесторов в итоге оставляют квартиры для себя). Многие ожидают завершения строительства, чтобы оценить прирост стоимости квартиры. Если он превышает 30%, большинство перепродают квартиры. Сейчас многие инвесторы, в том числе и непрофессиональные, стараются “не складывать все яйца в одну корзину” и инвестируют в различные проекты от разных застройщиков и на разной стадии готовности, чтобы на выходе оценить качество строительства и сроки выполнения работ девелоперами», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:31, 17.08.2016
Количество просмотров: 660
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
