 |
За последний год сроки строительства новых домов заметно увеличились
За последний год темпы строительства многоквартирных жилых домов замедлились в среднем на 20-25%, к такому выводу пришли эксперты одного из крупнейших застройщиков РФ – ГК «Лидер Групп». Если до кризиса на возведение монолитной новостройки уходило в среднем 24 месяца, то сегодня, как правило, это занимает около 30 месяцев.
Основной причиной замедления сроков строительства сегодня является снижение динамики продаж у девелоперов. Ведь именно средства, полученные от дольщиков, как правило, и являются для застройщика одним из источников финансирования проекта. В данном случае речь идет о компаниях, которые возводят дома в основном на собственные средства и на деньги, полученные от дольщиков.
После наступления кризиса в конце 2014 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости, за исключением некоторых периодов ажиотажного спроса, стимулируемого в основном внешними факторами, в целом постепенно снижалась. По итогам 2015 года продажи в новостройках Подмосковья оказались на 30% ниже по сравнению с результатами предыдущего года. «Таким образом, поток денежных средств, которые застройщики получали от дольщиков и инвестировали в возведение домов, сократился, – объясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона. – Собственные ресурсы и та «финансовая подушка», которую многие компании сформировали за счет высоких продаж в конце 2014 года тоже поиссякла». В итоге темпы строительства жилых комплексов у многих девелоперов замедлились.
По мнению экспертов ГК «Лидер Групп», текущее снижение динамики возведения домов - явление временное и далеко не всегда говорит о появлении каких-либо проблем у застройщика. В кризис даже у крупных компаний, которые давно работают на рынке, в процессе реализации проекта могут появляться определенные трудности, в том числе и с финансированием проекта. Но все эти проблемы, как правило, решаемы, и вовсе не приводят к замораживанию проектов и появлению «обманутых дольщиков».
К тому же текущее снижение динамики реализации проектов это, скорее, возврат к «штатным» срокам. «Отмечаемое замедление темпов строительства произошло в сравнении с докризисным периодом, когда покупательская активность была высока. Это давало большой приток инвестиций, что – в свою очередь – позволяло вводить дома с опережением графиков, – считает Дмитрий Пантелеймонов. – Кроме того, текущее замедление темпов строительства в принципе не является критичным. До так называемой «точки риска», когда появляется вероятность превращения новостройки в долгострой, еще далеко».
При этом уже в этом году ввод в эксплуатацию многих новостроек задерживается на 4-6 месяцев. Конечно, для покупателей квартир любая, даже незначительная задержка – это неприятная новость, ведь многие из них остро нуждаются в собственном жилье. Но при текущем состоянии нашей экономики, дорогом банковском финансировании, и сегодняшней конъюнктуре рынка недвижимости, перенос сроков сдачи домов во второй половине 2016 года и в 2017 году, скорее всего, будет вполне рядовым явлением.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 16:00, 22.08.2016
Количество просмотров: 554
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия498 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия209 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия379 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
