Новая станция метро дает прирост до 15% к стоимости новостроек
До конца 2016 года в столице планируется открытие 12 новых станций Московского метрополитена, включая станции Третьего пересадочного контура. При инвестировании средств в новостройки с целью получения максимальной прибыли нужно учитывать не только перспективы строительства метро в локации, но и сроки выхода проекта для инвестирования на рынок. Зачастую девелоперы объектов, выходящих на рынок после утверждения планов о строительстве метрополитена, уже закладывают в стоимость наличие в будущем в пешей доступности станции метро. С целью получения максимальной прибыли следует отдавать предпочтение объектам, поступившим в реализацию до официального подтверждения строительства метро, на первом этапе появления данной информации. Наибольшее оживление на рынке новостроек в связи со строительством станции метро наблюдается в районах, где состояние транспортной доступности было неудовлетворительным из-за загруженности основных трасс. В районе Выхино-Жулебино, где были открыты станции «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», не представлено новостроек. При этом улучшение транспортной доступности в связи с их открытием произошло для жителей подмосковных Люберец, особенно повысилась привлекательность отдельных проектов первичного рынка, которые расположены в пешей доступности от метро, – ЖК «Дом на Зеленой», ЖК «Ареал», Миниполис «Самоцветы» и МФК «Атлетик Хаус». Рост цены в Люберцах на сегодняшний день с момента открытия метро в ноябре 2013 года составил 5%, однако за это время на рынок вышло много новых проектов. За год с начала функционирования подземки (то есть по состоянию на ноябрь 2014 года) средняя цена на первичном рынке города выросла на 6%. Открытие станции «Деловой центр» положило начало продлению Калининской ветки в сторону Солнцево, а на транспортную доступность ближайшего крупного объекта – ММДЦ «Москва-Сити» не повлияло, так как там уже функционировали станции «Выставочная» и «Международная». Влияние открытия станции «Технопарк» в Даниловском районе на цены первичного рынка пока тяжело оценить, так как в пешей доступности представлен только один проект –комплекс с апартаментами «ТехноПарк». Комплекс вышел на рынок в 2015 году, тогда как уже в 2011 году был опубликован план строительства станции «Технопарк». Тем не менее с начала реализации проекта в апреле 2015 года до открытия станции в декабре 2015 года рост средневзвешенной цены квадратного метра в проекте составил 5,1%. С начала работы станции до текущего момента средняя цена предложения выросла на 8,3%. Апарт-комплекс «ТехноПарк», как и одноименная станция расположены на «полуострове» к западу от Нагатинской поймы, поэтому открытие метро значительно улучшило транспортную доступность проекта для будущих жителей. На рост цен в том числе оказало влияние и повышение строительной готовности. Открытие станций метрополитена «Саларьево» и «Румянцево» на транспортной доступности новостроек на этих территориях отразилось незначительно. Станция «Румянцево» находится в деловом кластере и новых жилых комплексов в пешей доступности от нее не представлено, как и в ближайшем окружении станции «Саларьево». Для жителей Новой Москвы, ежедневно добирающихся в Москву по Киевскому шоссе, с открытием этих станций путь до метро сократился на 4 км, также на конечной станции «Саларьево» появились перехватывающие парковки. Важно отметить, что путь на наземном транспорте теперь может заканчиваться для жителей Новой Москвы до развязки Киевского шоссе с МКАД, где ранее и возникали основные затруднения движения в утренние и вечерние часы из-за активной маятниковой миграции. Теперь жители более удаленных районов по Киевскому шоссе могут оставить свои автомобили и пересесть на метро, не простаивая в пробке. Станция «Котельники – одна из немногих расположена на территории Московской области. После ее открытия ряд новостроек в городе сравнялись по уровню транспортной доступности со столичным предложением – ЖК «Белые росы», ЖК «Оранж Парк», ЖК «Дом с фонтаном» и проект на Юбилейной улице. Средний рост цены в Котельниках с момента открытия станции в сентябре 2015 года составил 9%. «Транспортная доступность – это достаточно весомый фактор, который может добавить порядка 15% к стоимости проекта, в основном это касается открытия новых станций метро. Улучшение транспортной доступности – это ключевой и наиболее сильный стимул для роста цен на недвижимость, который действует в совокупности с развитием самой локации после открытия метро и увеличением спроса. Цены на первичном рынке “чувствительны” в открытию метро уже на этапе слухов и первого анонсирования планов по продлению ветки метро. Однако на этом этапе рост цен не так значителен и может оказаться незамеченным среди других причин повышения стоимости, пока не происходит официальное подтверждение – выход постановления соответствующих органов с указанием сроков строительства и маршрута прохождения линии. Активный этап роста цен приходится на этот период, когда начинается непосредственное строительство подземки – рост цен на этом этапе может доходить до 10%. По мере приближения сроков открытия станции оживление на рынке узкой локации не стихает, застройщики стараются максимально “отыграть” данный фактор и привлечь максимальный спрос. Апогеем роста цен становится само открытие и ввод в эксплуатацию станции – это высшая точка покупательской активности, на этом этапе может произойти “вторая” волна увеличения цен еще на 5% в среднем. После открытия локация в целом становится более привлекательной в глазах покупателей, а динамика цен развивается по общему сценарию – в зависимости от структуры предложения, уровня инфляции и прочих факторов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:18, 23.08.2016
Количество просмотров: 689
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
