 |
В новостройках Москвы цена квадратного метра растет, а бюджет покупки падает
За год объем предложения в столичных новостройках массового сегмента вырос почти в 1,5 раза, однако означает ли это повышение доступности жилья в Москве для простых граждан?
Среднедневзвешенная цена предложения однокомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года выросла на 8,5%, однако в годовой динамике, напротив – снизилась на 4,4%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «однушек» доступного сегмента составляет 154 тыс. руб./ кв. м.
Среднедневзвешенная цена предложения двухкомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года продемонстрировала аналогичную «однушкам» динамику цен: за 2 года она выросла на 2,1%, однако в годовой динамике – снизилась на 6,5%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «двушек» доступного сегмента составляет 144 тыс. руб./ кв. м.
Среднезвевшенная цена для трехкомнатных лотов доступного сегмента, напротив, в двухгодовой динамике снизилась на 1,4%, а в годовой динамике – незначительно выросла на 0,7%. В целом изменения среднезвешенной цены для трехкомнатных квартир и апартаментов были незначительными. Сейчас средняя цена квадратного метра для «трешек» доступного сегмента составляет 138 тыс. руб./ кв. м.
По-прежнему наиболее низкая цена квадратного метра у многокомнатных квартир – цена «трешек» на 4,4% меньше «двушек» и на 11,6% меньше «однушек».
Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года вырос на 9,3%, однако в годовой динамике, напротив – снизился на 3,3%. Сейчас средний бюджет покупки для «однушек» доступного сегмента составляет 5,9 млн рублей.
Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир и апартаментов за 2 года продемострировал аналогичную «однушкам» динамику: за 2 года он вырос на 4,7%, однако в годовой динамике – снизился на 5,3%. Сейчас средний бюджет покупки для «двушек» доступного сегмента составляет 8,9 млн рублей.
Средний бюджет покупки для трехкомнатных лотов доступного сегмента, напротив, в двухгодовой динамике снизился на 30,1%, а в годовой динамике – незначительно вырос на 2,7%. Сейчас средний бюджет покупки для «трешек» доступного сегмента составляет 138 тыс. руб./ кв. м.
Подобные изменения цен и бюджетов покупки в годовой динамике связаны с «антикризисными мерами» застройщиков и девелоперов. Общие бюджеты покупки сокращаются за счет оптимизации планировочных решений и снижения площадей лотов, при этом цена квадратного метра увеличивается.
«Сокращение бюджетов покупки в массовом сегменте в годовой динамике – это закономерный “антикризисный” вектор развития рынка. Это не означает, что выводимые на рынок за последние два года проекты ниже по качеству, чем их предшественники. Напротив, большинство застройщиков в условиях жесткой конкуренции стараются не экономить, а улучшать качество жилой среды. Сокращение бюджетов покупки происходит преимущественно за счет снижения площадей. За два года количество малогабаритных двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте увеличилось в среднем в 7 раз, а объем однокомнатных квартир и студий минимальных площадей до 35 кв. м – в 3 раза. С этой точки зрения доступность жилья в Москве действительно повысилась – как минимум стало в разы больше предложений с минимальным бюджетом покупки», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 11:31, 25.08.2016
Количество просмотров: 506
Страна: Россия
| SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия114 |
| Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха. |
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия386 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
