 |
Urban battle: Котельники vs Люберцы
Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Котельниках меньше, чем в Люберцах в 2,5 раза. В Котельниках в реализации находится 47,3 тыс. кв. м, в Люберцах – 114,5 тыс. кв. м. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении город Люберцы также превосходит Котельники. В Котельниках представлено 6 новостроек с 800 лотами в реализации, в Люберцах – 8 проектов и 2 200 квартир. Первичный рынок города Котельники представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 96,8%, а также единственным проектом бизнес-класса – ЖК «Девять». В Люберцах доля квартир комфорт-класса составляет 76,9%, на экономкласс приходится 23,1%.
Стоит отметить, что в Люберцах при сопоставимой площади городов плотность застройки более чем в четыре раза превышает аналогичный показатель в Котельниках, что связано с тем, что в Люберцах проживает в 4,5 раза больше населения.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Котельниках находится на уровне 105,2 тыс. руб./кв. м, в Люберцах – 86,7 тыс. руб./кв. м. Подобная разница в цене отчасти связана с тем, что в Люберцах ряд проектов находится на более низкой стадии строительной готовности.
В целом уровень транспортной доступности обоих городов сопоставим по причине наличия станций московского метрополитена. При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Котельниках выше за счет того, что город примыкает к МКАД, в то время как Люберцы расположены в некотором удалении от Московской кольцевой автомобильной дороги. С точки зрения железнодорожной доступности – город Люберцы отличается в выгодную сторону от Котельников, так как на его территории расположены несколько железнодорожных станций, от которых можно на электричке добраться до Казанского вокзала.
Параметр Котельники Люберцы
Объем предложения тыс. кв. м более 47,3 114,5
Количество проектов 6 8
Количество квартир, шт. более 800 более 2200
Количество квартир бизнес-класса, шт. 26 0
Доля квартир бизнес-класса, % 3,2% 0%
Количество квартир комфорт-класса, шт. более 800 более 2200
Доля квартир комфорт-класса, % 96,8% 76,9%
Доля квартир экономкласса, % 0,00% 23,1%
Расстояние до центра Москвы, км 18 19
Коэффициент загруженности дорог (скорость движения машины, км/час) 41,3 25
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 105,2 86,7
Количество монолитных проектов 6 7 (в рамках одного из проектов реализуются и панельные и монолитные дома)
Количество панельных проектов 0 1
«В целом Котельники и Люберцы находятся на лидирующих позициях рейтинга городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью. Открытие в сентябре 2015 года станций метрополитена “Котельники” и “Лермонтовский проспект” существенно улучшило транспортную доступность обоих городов. Разница в цене преимущественно связана с тем, что Котельники условно можно назвать еще одним “спальным районом Москвы”, а также разницей в стадии строительной готовности новостроек», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:19, 27.08.2016
Количество просмотров: 684
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия465 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия179 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия349 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия376 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия343 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
