 |
Urban battle: Котельники vs Люберцы
Объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке в Котельниках меньше, чем в Люберцах в 2,5 раза. В Котельниках в реализации находится 47,3 тыс. кв. м, в Люберцах – 114,5 тыс. кв. м. По количеству проектов в реализации и по количеству квартир в предложении город Люберцы также превосходит Котельники. В Котельниках представлено 6 новостроек с 800 лотами в реализации, в Люберцах – 8 проектов и 2 200 квартир. Первичный рынок города Котельники представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 96,8%, а также единственным проектом бизнес-класса – ЖК «Девять». В Люберцах доля квартир комфорт-класса составляет 76,9%, на экономкласс приходится 23,1%.
Стоит отметить, что в Люберцах при сопоставимой площади городов плотность застройки более чем в четыре раза превышает аналогичный показатель в Котельниках, что связано с тем, что в Люберцах проживает в 4,5 раза больше населения.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Котельниках находится на уровне 105,2 тыс. руб./кв. м, в Люберцах – 86,7 тыс. руб./кв. м. Подобная разница в цене отчасти связана с тем, что в Люберцах ряд проектов находится на более низкой стадии строительной готовности.
В целом уровень транспортной доступности обоих городов сопоставим по причине наличия станций московского метрополитена. При этом уровень транспортной доступности для автомобилистов в Котельниках выше за счет того, что город примыкает к МКАД, в то время как Люберцы расположены в некотором удалении от Московской кольцевой автомобильной дороги. С точки зрения железнодорожной доступности – город Люберцы отличается в выгодную сторону от Котельников, так как на его территории расположены несколько железнодорожных станций, от которых можно на электричке добраться до Казанского вокзала.
Параметр Котельники Люберцы
Объем предложения тыс. кв. м более 47,3 114,5
Количество проектов 6 8
Количество квартир, шт. более 800 более 2200
Количество квартир бизнес-класса, шт. 26 0
Доля квартир бизнес-класса, % 3,2% 0%
Количество квартир комфорт-класса, шт. более 800 более 2200
Доля квартир комфорт-класса, % 96,8% 76,9%
Доля квартир экономкласса, % 0,00% 23,1%
Расстояние до центра Москвы, км 18 19
Коэффициент загруженности дорог (скорость движения машины, км/час) 41,3 25
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 105,2 86,7
Количество монолитных проектов 6 7 (в рамках одного из проектов реализуются и панельные и монолитные дома)
Количество панельных проектов 0 1
«В целом Котельники и Люберцы находятся на лидирующих позициях рейтинга городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью. Открытие в сентябре 2015 года станций метрополитена “Котельники” и “Лермонтовский проспект” существенно улучшило транспортную доступность обоих городов. Разница в цене преимущественно связана с тем, что Котельники условно можно назвать еще одним “спальным районом Москвы”, а также разницей в стадии строительной готовности новостроек», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:19, 27.08.2016
Количество просмотров: 611
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия389 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия183 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия77 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
