 |
Маленькие элитные квартиры упали в цене более чем на 20%, а большие – выросли на 5%
Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов элитных и премиальных проектов как в двухгодовой, так и годовой динамике сократился – на 39 % и на 20,7% соответственно. Сейчас средний бюджет покупки для «однушек» составляет 31,8 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных лотов вырос за 2 года на 4%, за год, напротив, снизился – на 7%. Сейчас средний бюджет покупки для «двушек» составляет 51,7 млн рублей.
Средний бюджет покупки для трехкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос на 36%, а за год – на 8%. Сейчас средний бюджет покупки для «трешек» составляет 96,1 млн рублей. Средний бюджет покупки для четырехкомнатных лотов увеличился в двухгодовой динамике на 41%, в годовой динамике – на 5%. Сейчас средний бюджет покупки для четырехкомнатных лотов составляет 130,9 млн рублей.
«Сокращение бюджетов покупки квартир небольших площадей и комнатности связано с их более быстрыми темпами вымывания. Последние два года мы наблюдаем тенденцию по уменьшению доли одно- и двухкомнатных квартир в номенклатуре высокобюджетных проектов. После 2014 года спрос смещается в сторону покупателей, приобретающих жилье для себя с целью расширения жилого пространства или смены арендной квартиры на свою, поэтому лидируют в срезе покупательских предпочтений многокомнатные квартиры. Инвесторов, которым интересно приобретение небольших лотов, на рынке становится все меньше, их доля в среднем упала до 10%. В “семейных” проектах доля одно- и двухкомнатных квартир упала до 20% в квартирографии, при этом на рынке остались проекты с ориентацией на инвесторов, холостяков и покупателей квартир “для пиджака”, где доля небольших лотов может доходить до 70%. Таким образом, небольшие лоты довольно быстро раскупают, и к завершению строительства в проекте остаются в основном многокомнатные предложения с высоким бюджетом покупки. “Однушки” и “двушки” вымываются еще на более ранних стадиях по более низким ценам. Стоит отметить, что и площади “однушек” стали более “скромные” – на рынке появились лоты в премиальных и даже элитных проектах с площадью менее 40 кв. м, что также способствовало сокращению среднего бюджета покупки одно- и двухкомнатных квартир, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Лоты бОльших площадей “задерживаются” на рынке более длительный период времени, и срок их экспозиции продолжается и после сдачи объекта в эксплуатацию. Средний бюджет покупки многокомнатных лотов растет по мере повышения стадии строительной готовности проектов, а также колебаний курсов валют. Тем самым объясняются разнонаправленные изменения цен на лоты разных типов».
Среднедневзвешенная цена предложения однокомнатных квартир и апартаментов в элитном и премиальном классе в динамике за 2 года уменьшилась на 24%, в годовой динамике – на 13%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «однушек» составляет 465 тыс. руб./кв. м. Среднедневзвешенная цена предложения двухкомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года выросла на 21%, а за год – снизилась на 1,5%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «двушек» составляет 620 тыс. руб./кв. м. Среднезвевшенная цена для трехкомнатных лотов выросла, как в двухгодовой, так и годовой динамике – на 52% и на 13% соответственно. Сейчас средняя цена квадратного метра для «трешек» составляет 771 тыс. руб./кв. м. В двухгодовой динамике выросла и цена четырехкомнатных квартир и апартаментов – на 46%, в годовой динамике – снизилась на 2%. Сейчас средняя цена квадратного метра для четырехкомнатных лотов составляет 750 тыс. руб./кв. м.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:30, 31.08.2016
Количество просмотров: 548
Страна: Россия
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия352 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия161 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
| COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия112 |
| В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании. |
| Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия327 |
| Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова. |
|
|
