 |
С этого года дачников приравняли к застройщикам
Особенно стоит обратить внимание на необходимость с 2016 года для строительства жилого дома на землях населенных пунктов получать разрешение на строительство.
1. «Предъявите документики»
Первое, что должен проверить покупатель земельного участка, – это правоустанавливающие документы. Земля должна быть обязательно оформлена в собственность на продавца, однако важный нюанс – его права должны подтверждаться свидетельством о праве собственности образца позже 1998 года. До 1998 года собственникам земли выдавались документы о праве собственности с иными формулировками, не позволяющими на текущий момент их владельцам продавать свое имущество без переоформления по новому образцу. Если свидетельство о праве собственности на землю выдано до 1998 года, и в нем фигурируют такие формулировки, как “пожизненное наследуемое владение” или «постоянное бессрочное пользование», то купить такую землю сейчас невозможно, пока собственник не оформит документы на участок по новому образцу.
«Бывает, что покупатели невнимательно изучают правоустанавливающие документы или обращаются к неопытным риэлторам, внося задаток за участок и уже на регистрации выясняя, что оформить право собственности на нового владельца регистрационные органы не могут, поскольку пожененное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование не предполагает распоряжение имуществом, в частности продажу. В будущем, когда собственник переоформит документы, такой участок можно купить, но для покупателя это может означать потерю времени, а иногда и задатка», – рассказывает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
2. Мыслите категориями
Второй важный пункт проверки документов на участок – это категория земли. Наиболее предпочтительными для покупки с целью дальнейшего жилищного строительства являются земли населенных пунктов, поскольку именно эта категория земли позволяет строить жилые дома с возможностью прописки и подведения муниципальных коммуникаций. Однако с 2016 года надо получать разрешение на строительство жилого дома на землях населенных пунктов. Владельцы участка должны, как и застройщики предоставлять в государственные органы проект дома, выполненный без нарушения нормативов для жилого индивидуального строительства, а после пройдя ряд согласований, получить разрешение на строительство капитальных строений с возможностью оформления права собственности и получения регистрации. Строительство домов регламентировано Градостроительным законодательством: есть ограничения по этажности – не более трех этажей, с возможностью проживания только одной семьи (в этом их отличие от земель для малоэтажного строительства), всеми коммуникациями (отопление, водоснабжение и т.д.), т. е. они должны быть пригодны для круглогодичного проживания.
До этого нововведения фактически действовала дачная амнистия – право собственности владельцы дома получали по кадастровому паспорту. Граждане строили на своем участке дом без согласований, а дальше после обмеров БТИ и получения кадастрового паспорта оформляли право собственности. Теперь для строительства дома на своем участке граждане обязаны получать разрешение на строительство, иначе дом может быть признан самовольным строением и снесен.
На рынке довольно много представлено участков сельскохозяйственного назначения, которые не предусматривают подведение коммуникаций, следовательно, владельцам домов на таких участках придется заплатить в несколько раз большую сумму за подведение коммуникаций, нежели собственникам земель населенных пунктов.
3. Видовое многообразие
Третий важный пункт – это вид разрешенного использования земельного участка. Самый лучший вариант – это земли индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Такой вид использования позволяет жилищное строительство с поведением коммуникаций. Если рассматривать объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, то на сегодняшний день они априори имеют статус нежилого строения, без права регистрации, хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. Только по суду можно признать такой дом, построенный на землях под дачное строительство, жилым, чтобы иметь возможность прописки.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:00, 15.09.2016
Количество просмотров: 660
Страна: Россия
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия139 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
| Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия659 |
| В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер». |
| SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия206 |
| Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха. |
|
|
