 |
«Восток – дело тонкое»: Реутов на 18% дороже Балашихи
Объем предложения по суммарной площади объектов в Балашихе превышает объем предложения в Реутове на 80%, в первую очередь, за счет того, что площадь городского округа Балашиха в 11 раз больше Реутова, учитывая включение в ее состав города Железнодорожный.
В Балашихе в реализации находится более 216 тыс. кв. м, в Реутове –120 тыс. кв. м. В Балашихе представлено 23 новостройки с более чем 4 200 лотами в реализации, в Реутове – 7 проектов и более 1 500 квартир.
Население в Балашихе почти в 4,5 раза больше, чем в Реутове, хотя плотность населения в Реутове, напротив, в 2,5 раза выше из-за того, что площадь города меньше.
В обоих городах проекты бизнес-класса в данный момент не реализуются. Первичный рынок Реутова представлен исключительно проектами комфорт-класса, тогда как половина предложения в Балашихе приходится на жилье экономкласса. К проектам сегмента эконом в Балашихе преимущественно относятся такие проекты, как ЖК «Ольгино Парк», ЖК «Столичный», ЖК «Эдельвейс-Комфорт», ЖК «Новоград Павлино» и мкрн. «Южное Купчино 2».
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Реутове находится на уровне 87,1 тыс. руб./кв. м, в Балашихе – 71,5 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 18%, что во многом обусловлено более высоким уровнем транспортной доступности.
Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Реутове выше, чем в Балашихе из-за того, что Реутов фактически примыкает к МКАД, а путь от Балашихи до Москвы проходит по одной из самых загруженных магистралей – шоссе Энтузиастов. На электричке от Курского вокзала до Реутова можно добраться за 20 минут, а до Балашихи аналогичный путь займет в 2 раза больше времени. Также на границе Реутова находится станция метро «Новокосино», что существенно улучшает его транспортную доступность.
Минимальный бюджет покупки в Балашихе представлен в мкрн. «МАРЗ» – студия площадью 29 кв. м за 1,8 млн руб. Минимальный бюджет покупки в Реутове начинается от 2,9 млн рублей за студию площадью 28,2 кв. м в мкрн. «Новокосино-2».
Параметр Реутов Балашиха
Объем предложения, тыс. кв. м Более 120 Более 216
Кол-во проектов 7 23
Кол-во квартир, шт. Более 1,5 тыс. Более 4,2 тыс.
Кол-во квартир экономкласса, шт. 0 Более 2,1 тыс.
Доля квартир экономкласса, % 0% 50%
Кол-во квартир комфорт-класса, шт. Более 1,5 тыс. Более 2,1тыс.
Доля квартир комфорт-класса, % 100% 50%
Расстояние до центра Москвы, км 20 25
Плотность населения, чел./км² 10 869 4380
Площадь г.о., км² 8,9 97,8
Население, тыс. чел. 96,6 428,4
Коэффициент загруженности дорог
(скорость движения, км/час) 19 21
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 87,1 71,5
«Реутов по уровню транспортной доступности и развития инфраструктуры сопоставим уже скорее с московскими районами, нежели с подмосковными городами. В Балашихе, несмотря на превосходящий объем предложения, уровень социально-бытовой инфраструктуры и транспортной доступности “отстает” от объемов ввода жилья. Однако уровень цен в Балашихе существенно ниже, чем в Реутове, что является ключевым фактором для ряда покупателей в массовом сегменте», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:01, 15.09.2016
Количество просмотров: 455
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - готовая новостройка с экологичной локацией, Центр-Инвест, 02:19, 22.04.2024, Россия51 |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» вошел в подборку готовых жилых комплексов бизнес-класса, находящихся в пешей доступности от нескольких парковых зон. Данные предоставлены экспертами компании Est-a-Tet. Новостройка расположена на севере Москвы в экологичном Левобережном районе по адресу Фестивальная улица, вл. 15. |
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия102 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
|
|
