 |
«Восток – дело тонкое»: Реутов на 18% дороже Балашихи
Объем предложения по суммарной площади объектов в Балашихе превышает объем предложения в Реутове на 80%, в первую очередь, за счет того, что площадь городского округа Балашиха в 11 раз больше Реутова, учитывая включение в ее состав города Железнодорожный.
В Балашихе в реализации находится более 216 тыс. кв. м, в Реутове –120 тыс. кв. м. В Балашихе представлено 23 новостройки с более чем 4 200 лотами в реализации, в Реутове – 7 проектов и более 1 500 квартир.
Население в Балашихе почти в 4,5 раза больше, чем в Реутове, хотя плотность населения в Реутове, напротив, в 2,5 раза выше из-за того, что площадь города меньше.
В обоих городах проекты бизнес-класса в данный момент не реализуются. Первичный рынок Реутова представлен исключительно проектами комфорт-класса, тогда как половина предложения в Балашихе приходится на жилье экономкласса. К проектам сегмента эконом в Балашихе преимущественно относятся такие проекты, как ЖК «Ольгино Парк», ЖК «Столичный», ЖК «Эдельвейс-Комфорт», ЖК «Новоград Павлино» и мкрн. «Южное Купчино 2».
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Реутове находится на уровне 87,1 тыс. руб./кв. м, в Балашихе – 71,5 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 18%, что во многом обусловлено более высоким уровнем транспортной доступности.
Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Реутове выше, чем в Балашихе из-за того, что Реутов фактически примыкает к МКАД, а путь от Балашихи до Москвы проходит по одной из самых загруженных магистралей – шоссе Энтузиастов. На электричке от Курского вокзала до Реутова можно добраться за 20 минут, а до Балашихи аналогичный путь займет в 2 раза больше времени. Также на границе Реутова находится станция метро «Новокосино», что существенно улучшает его транспортную доступность.
Минимальный бюджет покупки в Балашихе представлен в мкрн. «МАРЗ» – студия площадью 29 кв. м за 1,8 млн руб. Минимальный бюджет покупки в Реутове начинается от 2,9 млн рублей за студию площадью 28,2 кв. м в мкрн. «Новокосино-2».
Параметр Реутов Балашиха
Объем предложения, тыс. кв. м Более 120 Более 216
Кол-во проектов 7 23
Кол-во квартир, шт. Более 1,5 тыс. Более 4,2 тыс.
Кол-во квартир экономкласса, шт. 0 Более 2,1 тыс.
Доля квартир экономкласса, % 0% 50%
Кол-во квартир комфорт-класса, шт. Более 1,5 тыс. Более 2,1тыс.
Доля квартир комфорт-класса, % 100% 50%
Расстояние до центра Москвы, км 20 25
Плотность населения, чел./км² 10 869 4380
Площадь г.о., км² 8,9 97,8
Население, тыс. чел. 96,6 428,4
Коэффициент загруженности дорог
(скорость движения, км/час) 19 21
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 87,1 71,5
«Реутов по уровню транспортной доступности и развития инфраструктуры сопоставим уже скорее с московскими районами, нежели с подмосковными городами. В Балашихе, несмотря на превосходящий объем предложения, уровень социально-бытовой инфраструктуры и транспортной доступности “отстает” от объемов ввода жилья. Однако уровень цен в Балашихе существенно ниже, чем в Реутове, что является ключевым фактором для ряда покупателей в массовом сегменте», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:01, 15.09.2016
Количество просмотров: 482
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
