 |
«Найди пять отличий»: средний бюджет покупки в новостройках района Нагатино-Садовники на 46% выше, чем в Даниловском
Объем предложения по суммарной площади объектов в районе Нагатино-Садовники в четыре раза меньше объема предложения в Даниловском районе, в том числе и за счет того, что площадь района на 35% меньше Даниловского.
На территории Даниловского района в реализации находится более 115 тыс. кв. м, в районе Нагатино-Садовники – более 30,1 тыс. кв. м. В районе Даниловский представлено 8 новостроек с более чем 1 800 лотами в реализации, в Нагатино-Садовники – 2 проекта и в шесть раз меньше квартир – более 300. По количеству проектов первичного рынка реализующихся на территории районов, Даниловский на 75% превосходит Нагатино-Садовники.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в районе Нагатино-Садовники – 193,3 тыс. руб./кв. м, в Даниловском находится на уровне 190,2 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 2%, а средний бюджет приобретения в Нагатино-Садовники выше на 46% что связано с более высокой средней площадью лотов (в районе средняя площадь лота больше на 44%).
Стоит отметить, что на все проекты, находящиеся в реализации на территории района Нагатино-Садовники относятся к сегменту бизнес, в то время как в Даниловском районе доля новостроек бизнес-класса составляет 66%, а оставшиеся 34% относится к массовому сегменту, основной объем которого представлен в таких проектах, как жилой квартал «Парк Легенд» и апарт-комплекс «ТехноПарк». Проекты с апартаментами (24%) также представлены только в Даниловском районе.
С точки зрения транспортной доступности в районе Нагатино-Садовники расположены 4 станции Московского метрополитена: «Варшавская», «Каширская», «Коломенская» и «Нагатинская», в то время как в Даниловском районе – 3 станции метро: «Автозаводская», «Технопарк» и «Тульская». Район Нагатино-Садовники имеет прямой доступ к ТТК, что делает его более привлекательным в глазах автовладельцев. С точки зрения инфраструктурной составляющей, оба районы сопоставимы и недостатка в социально-развлекательной инфраструктуре не наблюдается.
Минимальный бюджет покупки в Даниловском районе представлен в комплексе апартаментов «ТехноПарк» – студия площадью 28,8 кв. м за 4,3 млн руб. Минимальный бюджет покупки в районе Нагатино-Садовники начинается от 7,7 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,1 кв. м в ЖК «Дом на Нагатинской».
Параметр Даниловский Нагатино-Садовники
Площадь района, тыс. кв. м. 12,5 8,1
Население, тыс. чел. 93,2 81,4
Кол-во проектов 8 2
Кол-во лотов, шт. Более 1 800 Более 300
Объем предложения более 115 тыс. кв. м более 30,1 тыс. кв. м
Средний бюджет приобретения 12,1 17,7
Средняя цена, тыс. руб./кв. м 190,2 193,3
Доля массового сегмента, % 34% 0
Доля бизнес-класса, % 66% 100%
Количество проектов в пределах ТТК 5 0
Количество проектов за ТТК 3 2
Доля апартаментов, % 24% 0
Доля квартир % 76% 100%
«Оба района схожи между собой по большинству параметров, однако есть и отличия. Транспортная доступность для автомобилистов лучше в Даниловском районе, в то время как в районе Нагатино-Садовники расположено больше станций метро. С точки зрения бюджета приобретения Даниловский район более предпочтителен», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:36, 12.10.2016
Количество просмотров: 639
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия279 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия505 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия215 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
