 |
«Даренному коню в зубы смотрят»: у договоров дарения высокий процент оспаривания в судах
1. Ничего не знаю, ничего не помню
«Дарение – не лучшая форма передачи собственности из-за высокого процента оспаривания таких сделок. Чаще всего, основанием для оспаривания в суде является заблуждение дарителя относительно безвозмездного характера дарения. Например, даритель рассчитывал получить денежные средства после передачи квартиры, и одаряемый, возможно, обещал ему это, хотя дарение – по природе своей сделка, исключающая любые взаиморасчеты между ее участниками. Если даритель – пожилой или тяжелобольной человек, то почти со 100% вероятностью сделка дарения может быть оспорена, хотя и в остальных случаях это возможно. Особенно ухудшается ситуация для одаряемого, если даритель умер, и оспаривают сделку его наследники, не согласные с такой передачей имущества», – отмечает Юлия Дымова, ведущий юристконсульт Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Дарение может также быть признано «притворной» сделкой, если будет доказан факт наличия взаиморасчетов между сторонами сделки. Чаще всего под «дарение» маскируют сделки купли-продажи долей и комнат в квартирах, чтобы обойти право преимущественной покупки для других собственников. Когда владельцы долей в квартире, например, не смогли договориться по поводу ее продажи, один из них может «пойти на ухищрения» и заключить с покупателем договор дарения, чтобы не получать разрешение от других собственников (в случае с дарением оно не требуется). Однако доказать факт передачи денежных средств между сторонами сделки в таком случае практически невозможно, поскольку фактически единственно возможное доказательство – это расписка между дарителем и одаряемым.
2. Дорогой «подарочек»
Дарения менее удобная форма для дарителя еще и по той причине, что объект дарения облагается подоходным налогом в размере 13% от кадастровой стоимости объекта, который взимается с одаряемого. Освобождаются от налога при дарении только близкие родственники, к которым относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры. Более того, если одаряемый захочет продать подаренную квартиру до истечения трехлетнего срока освобождения от налога, ему придется уплатить еще 13% по договору купли-продажи.
3. Даренному коню в зубы смотрят
Для минимизации рисков оспаривания сделки одаряемое лицо может предпринять несколько шагов. Во-первых, в обязательном порядке заключать договор не в простой письменной, а в нотариальной форме. Это позволит минимизировать риск оспаривания сделки на основании заблуждения дарителя относительно ее безвозмездного характера, поскольку нотариус подробно разъясняет сторонам сделки все пункты договора. Во-вторых, одаряемому лучше всего заручиться справками, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, чтобы не столкнуться с оспариванием на основании недееспособности дарителя. В-третьих, дееспособность дарителя может быть ограничена по суду, поэтому не лишним будет проверить, имеет ли право даритель на осуществление подобных сделок. В-четвертых, дарение не допускается не только недееспособными, но и малолетними гражданами, а также лицами, занимающими государственные должности и передающими объект дарения, связанный с исполнением ими своих должностных обязанностей.
4. Пойти на попятную
Далеко не все дарители знают, что договор дарения имеет обратную силу, то есть согласно статье 578 Гражданского кодекса, даритель имеет право вернуть себе подаренный объект. Помимо экстремальных случаев, которые редко встречаются в жизни, например, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, он может быть лишен объекта дарения, внимание заслуживает тот факт, что в договор дарения по усмотрению сторон может быть включен пункт, отменяющий договор дарения. При получении «подарка» одаряемому крайне важно внимательно изучить договор, чтобы в нем не содержалось подобных пунктов. Если договор не содержит прямых указаний на то, что даритель может отменить свое решение, по закону сделка за исключением нескольких пунктов, указанных в статье 578, не имеет обратной силы.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 07:40, 21.10.2016
Количество просмотров: 762
Страна: Россия
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия163 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия497 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия379 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия559 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
