 |
Двушка в Москве за 4,5 млн рублей. Реально?
Ценовая ситуация на рынке недвижимости сильно изменилась за последние два года, минимально возможный бюджет покупки снизился. Специалисты ГК «МИЭЛЬ» решили выяснить, что можно купить на вторичном и первичном рынках Москвы в «старых» границах (не считая Зеленограда и Некрасовки) в бюджете до 4,5 млн рублей.
Вторичный рынок
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в пределах 4,5 млн рублей сегодня можно приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью около 42 – 46 кв. метров, в среднем состоянии, с маленькой кухней, в доме старой постройки.
Например, за 4,5 млн рублей предлагается двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв. метра на улице Оренбургская, Косино-Ухтомского района. А за 4,3 млн рублей можно приобрести «двушку» в районе Капотни.
Также за 4,5 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру общей площадью около 36 кв. метров, с просторной кухней, в пешей доступности от метро, в нормальном состоянии. Такое предложение можно найти в районе Марьино на Мячковском бульваре (6 мин пешком до станции метро «Братиславская»). Квартира расположена на 5 этаже 12-этажного дома.
Еще дешевле обойдется покупка однокомнатной квартиры с маленькой кухней в доме более старой постройки – «хрущевке» или панельной девятиэтажке.
Например, за 4 млн рублей в районе Печатники можно приобрести «однушку» общей площадью 33 кв. метра, которая расположена на 7 этаже 9-этажного панельного дома.
Также за 4,5 млн рублей сегодня покупатель может приобрести две комнаты площадью по 14-18 кв. метров, с выделенными лицевыми счетами в коммунальных квартирах, или квартиру-студию общей площадью от 13 до 20 кв. метров, или апартаменты студийного типа. Кстати, тогда покупка может обойтись примерно в 3-3,5 млн рублей.
«Для сравнения, в 2015 году за неполные 4 млн рублей покупатель мог приобрести квартиру-студию или апартаменты, причем такие предложения на рынке встречались довольно редко. А в 2014 году в бюджете до 4,5 млн рублей в Москве в «старых» границах можно было приобрести лишь комнату обшей площадью около 20 кв. метров, с выделенным лицевым счетом, в квартире коммунального типа», – подводит итог Татьяна Саксонцева, управляющий партнер, «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Первичный рынок
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы (без учета Зеленограда и Некрасовки) купить квартиру в бюджете до 4,5 млн рублей возможно сразу в 11 проектах. В одном проекте можно приобрести евродвушку, еще в 7 проектах покупатель с таким бюджетом сможет рассчитывать на однокомнатную квартиру и еще в трех проектах средств хватит исключительно на студию.
Например, в мкр. Северный в рамках данного бюджета можно приобрести евродвушку площадью 43 кв.м за 4,4 млн рублей.
В жилом комплексе «Домашний» всего за 4,4 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 37 кв.м. А в проекте «МИР Митино» покупатель сможет рассчитывать на однушку (площадь 33 кв м) за 4 млн рублей.
Указанного бюджета хватит только на студию в проектах «Варшавское шоссе 141», «Мещерский лес» и «Штат 18». В жилом комплексе «Мещерский лес» однокомнатная студия площадью 33 кв.м обойдется в 4,4 млн рублей.
«Еще два года назад предложения на рынке в указанном бюджете в Москве можно было найти только в проектах с апартаментами. Сейчас же сразу в 11 проектах покупатель может выбрать для себя квартиры, если учитывать апартаменты, то выбор будет еще шире. Жилье в таком бюджете – это идеальный вариант в качестве первого жилья для тех, кто имеет не очень большой бюджет, но при этом не хочет приобретать недвижимость в Подмосковье. А если брать квартиру за 4,5 млн рублей в ипотеку по господдержке, то необходим первоначальный взнос всего в размере 900 тыс. рублей», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 08:56, 23.11.2016
Количество просмотров: 559
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия470 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия182 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия352 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия383 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия348 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
