 |
За 2016 год количество квартир на рынке элитных новостроек выросло на 40%
В относительно спокойном первом полугодии в продажу вышло всего два новых проекта, а во втором девелоперы активизировались и вывели на рынок сразу пять жилых комплексов, что существенно изменило ситуацию в данном сегменте.
Всего за 2016 год в сегменте элитных новостроек вышло 7 новых проектов, благодаря чему объем рынка относительно конца 2015 года вырос на 40%, превысив отметку в 150 тыс.кв.м.
На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте первичной недвижимости реализуется 1036 квартир, и чуть ли не половина из них (а именно, 45%) – это лоты в новых проектах.
Со стартом продаж в новых проектах и завершением, приостановкой или сокращением объемов в отдельных уже реализуемых проектах изменился и состав экспозиции в традиционных для элитки локациях.
В частности, в Хамовниках число лотов в продаже выросло на 26% благодаря началу продаж в новом ЖК «Жизнь на Плющихе», что позволило району сохранить за собой лидерство в рейтинге районов по объему экспозиции, занимая 40% элитного рынка.
Значительно укрепились позиции Тверского района, где с выходом ЖК «Реномэ» количество квартир в продаже увеличилось в 4 раза, а доля предложений от общего объема выросла с 5% в конце 2015 г. до 14% к концу 2016 г. Аналогичная ситуация отмечена в Замоскворечье и Пресненском районе, где с выходом новых элитных комплексов объема предлагаемых к продаже квартир увеличился в 3 раза. А вообще, более 80% экспонируемых квартир сосредоточено в четырех районах ЦАО – Хамовники, Таганский, Тверской и Якиманка.
Активный выход новых проектов повлек за собой значительные изменения и в структуре предложения по стадиям строительной готовности. В частности, число лотов на начальных этапах строительства увеличилось в 3 раза, а доля объема экспозиции на этапе монтажных и отделочных работ выросла в два раза, до 30% от общего количества.
При этом в большинстве проектов 2016 года метраж квартир соответствует классу и потребностям покупателей высокобюджетного жилья, то есть тенденция к сокращению площадей, отмечаемая в 2015 году, не нашла своего продолжения в 2016-ом.
«Основной объем экспозиции приходится на лоты до 150 кв. м – к концу года их доля достигла 63% от общего количества квартир. При этом 42% квартир представлены в бюджете от 1 до 2 млн долл, за год этот показатель увеличился на 5 п.п. Но это смещение в сторону более доступного предложения обусловлено, прежде всего, выходом новых проектов», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Тем же фактором объясняется и отрицательная коррекция средней стоимости элитных квартир – за год квадратный метр на первичном рынке Москвы подешевел на 19% в рублевом эквиваленте (до 770,5 тыс. руб) и на 7% в долларовом (до 12,4 тыс. долл.).
По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в перспективе для элитного рынка будет характерна стабильная ситуация, при которой выход на рынок новых интересных проектов оживит спрос со стороны покупателей.
0
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 07:25, 27.01.2017
Количество просмотров: 677
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия124 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия236 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия444 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия393 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия187 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия442 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
