 |
За 2016 год количество квартир на рынке элитных новостроек выросло на 40%
В относительно спокойном первом полугодии в продажу вышло всего два новых проекта, а во втором девелоперы активизировались и вывели на рынок сразу пять жилых комплексов, что существенно изменило ситуацию в данном сегменте.
Всего за 2016 год в сегменте элитных новостроек вышло 7 новых проектов, благодаря чему объем рынка относительно конца 2015 года вырос на 40%, превысив отметку в 150 тыс.кв.м.
На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте первичной недвижимости реализуется 1036 квартир, и чуть ли не половина из них (а именно, 45%) – это лоты в новых проектах.
Со стартом продаж в новых проектах и завершением, приостановкой или сокращением объемов в отдельных уже реализуемых проектах изменился и состав экспозиции в традиционных для элитки локациях.
В частности, в Хамовниках число лотов в продаже выросло на 26% благодаря началу продаж в новом ЖК «Жизнь на Плющихе», что позволило району сохранить за собой лидерство в рейтинге районов по объему экспозиции, занимая 40% элитного рынка.
Значительно укрепились позиции Тверского района, где с выходом ЖК «Реномэ» количество квартир в продаже увеличилось в 4 раза, а доля предложений от общего объема выросла с 5% в конце 2015 г. до 14% к концу 2016 г. Аналогичная ситуация отмечена в Замоскворечье и Пресненском районе, где с выходом новых элитных комплексов объема предлагаемых к продаже квартир увеличился в 3 раза. А вообще, более 80% экспонируемых квартир сосредоточено в четырех районах ЦАО – Хамовники, Таганский, Тверской и Якиманка.
Активный выход новых проектов повлек за собой значительные изменения и в структуре предложения по стадиям строительной готовности. В частности, число лотов на начальных этапах строительства увеличилось в 3 раза, а доля объема экспозиции на этапе монтажных и отделочных работ выросла в два раза, до 30% от общего количества.
При этом в большинстве проектов 2016 года метраж квартир соответствует классу и потребностям покупателей высокобюджетного жилья, то есть тенденция к сокращению площадей, отмечаемая в 2015 году, не нашла своего продолжения в 2016-ом.
«Основной объем экспозиции приходится на лоты до 150 кв. м – к концу года их доля достигла 63% от общего количества квартир. При этом 42% квартир представлены в бюджете от 1 до 2 млн долл, за год этот показатель увеличился на 5 п.п. Но это смещение в сторону более доступного предложения обусловлено, прежде всего, выходом новых проектов», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Тем же фактором объясняется и отрицательная коррекция средней стоимости элитных квартир – за год квадратный метр на первичном рынке Москвы подешевел на 19% в рублевом эквиваленте (до 770,5 тыс. руб) и на 7% в долларовом (до 12,4 тыс. долл.).
По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в перспективе для элитного рынка будет характерна стабильная ситуация, при которой выход на рынок новых интересных проектов оживит спрос со стороны покупателей.
0
Контактное лицо: Алевтина Максимова
Компания: БЕСТ-Новострой
Добавлен: 07:25, 27.01.2017
Количество просмотров: 589
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
