 |
Квадратный метр первичного и вторичного жилья Подмосковья практически сравнялись в цене
Средняя стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке Московской области практически сравнялись – 82 и 85 тыс. рублей, соответственно. При этом в ряде подмосковных городов между этими показателями сохраняется существенный разрыв – до 34%.
На протяжении последних семи лет средняя цена предложения квартир регулярного рынка в Подмосковье существенно превышала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках. В прошлом году разрыв между вторичным и первичным рынком по цене предложения существенно сократился.
Так, в конце 2016 года средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области в радиусе 30 км от МКАД составила 81,9 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке в поясе ближнего и среднего Подмосковья средняя цена предложения уменьшилась до значения 84,5 тыс. руб./кв. м.
Для сравнения, в конце 2015 года средняя цена предложения на рынке новостроек составляла 80,0 тыс. руб./кв. м, а на вторичном – 89,5 тыс. руб./кв. м. Таким образом, разница в цене квадратного метра новостроек и вторичного рынка сократилась с 12% в конце 2015 года до 3% в конце 2016 года.
«Сближению средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 2016 году способствовало значительное снижение стоимости объектов продавцами на регулярном рынке в условиях обострившейся конкуренции между первичным и вторичным рынками. При этом на рынке новостроек за последний год средневзвешенная цена выросла на 2%. Это связано с тем, что новых проектов выходило не так много, а в текущих проектах росла стадия строительной готовности и, как следствие, цены. К тому же новые проекты выходили преимущественно в ближайшей зоне от МКАД, что также сказывается на средневзвешенной цене», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Никогда еще в современных условиях на рынке не было такой ситуации с ценами, – отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Перед клиентом открывается широкий выбор вариантов: новый дом или старый сложившийся район, ремонт в соответствии со всеми пожеланиями семьи или возможность сразу же жить в квартире, ничего не меняя. В условиях практически равной цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынках выбор остается за покупателем, который всегда прав».
При этом в ряде городов области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке существенно превышает показатели первичного рынка. В таких городах можно говорить о потенциале для дальнейшего снижения стоимости квартир, выставляемых в продажу собственниками на вторичном рынке
Так, максимальная разница между ценой квадратного метра на вторичном и первичном рынке жилья среди городов ближнего пояса зафиксирована в г. Реутов – 34%, здесь «квадрат» вторички в конце 2016 года стоил максимальные для Подмосковья 120,5 тыс. рублей (в новостройках – 89,9 тыс. руб.).
На втором месте по разрыву между стоимостью кв. м жилья на регулярном рынке (88,0 тыс. руб.) и в новостройках (66,4 тыс. руб.) находится г. Лобня – 33% в пользу вторичного рынка.
На третьем – г. Одинцово, где стоимость вторичного квадратного метра (111,6 тыс. руб.) превышает показатели новостроек (88,1 тыс. руб.) на 27%.
На четвертом месте – г. Мытищи с превышением стоимости кв. м вторичного жилья (104,8 тыс. руб.) над кв. м в новостройках (85,2 тыс. руб.) на 23%.
На пятом месте расположился г. о. Балашиха (включая Железнодорожный), где стоимость кв. м на регулярном рынке (88,6 тыс. руб.) превышает показатели первичного рынка (72,7 тыс. руб.) на 22%.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 10:16, 31.01.2017
Количество просмотров: 664
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия392 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
