 |
«Метриум Групп»: Жизнь посреди леса в центре мегаполиса
Чуть более 35% новостроек комфорт-класса, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы, расположены в шаговой доступности от крупнейших лесопарковых зон внутри МКАД. Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, во сколько обойдется возможность дышать свежим воздухом и ежедневно совершать прогулки по лесным тропинкам.
Многие привыкли считать Москву каменными джунглями, где даже небольшой сквер рядом с домом является большой удачей. Однако на карте столицы зеленых зон довольно много – только в старых границах города площадь озеленения достигает трети всей территории. Если же рассматривать самые крупные лесопарковые зоны (площадью от 300 га), то внутри МКАД их насчитывается 13, а суммарная площадь составляет более 15 тыс. га. Это сопоставимо с размерами всего Княжества Лихтенштейн.
Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», в радиусе не более 1,5 км (расстояние, преодолеваемое пешком примерно за 20 минут) от крупнейших лесопарковых зон сегодня представлено 19 жилых комплексов комфорт-класса. Это составляет 35,2% от общего количества проектов данного сегмента на первичном рынке Москвы. Если же рассматривать показатели объема предложения в количестве квартир, то рядом с лесными массивами сегодня реализуется 37,5% лотов.
Безусловным лидером по объему предложения в массовом сегменте сегодня являются Бирюлевские лесопарк и дендрарий, образующие зеленый массив площадью ровно 300 га. Рядом с ним расположены два жилых комплекса: «Ясный» и «Загорье». В этих проектах в сумме предлагается 1,8 тыс. квартир. На второй позиции идет усадьба Кусково. Прогуливаться здесь будут иметь возможность жители ЖК «Кварталы 21/19» и SREDA. Общий объем предложения – 1,4 тыс. квартир. И замыкает тройку объединенная территория ВДНХ, Главного ботанического сада Российской академии наук и усадьбы «Останкино». В ее окрестностях реализуется три новостройки: «Life-Ботанический сад», Green Park и «Поколение». В них представлено 1,3 тыс. квартир.
А вот к лесопарковым зонам, количество квартир в продаже рядом с которыми ограничено, относятся Царицыно, Сокольники и Коломенское. В непосредственной близости от этих зеленых массивов сегодня представлено по одному жилому комплексу комфорт-класса: «Царицыно-2», «Яуза Парк» и «Ривер Парк» соответственно.
«В целом по столичному рынку недвижимости комфорт-класса найти квартиру в новостройке рядом с большой лесопарковой зоной не является проблемой, – комментирует Дмитрий Земсков, коммерческий директор ОАО «Главстрой Девелопмент» (девелопер проекта «Яуза Парк»). – Однако распределяется предложение крайне неравномерно. Где-то счет идет на сотни лотов и даже тысячи, а, к примеру, рядом с излюбленным местом отдыха москвичей – парком «Сокольники» – на первичном рынке комфорт-класса предлагается чуть более ста квартир. Этот объем сосредоточен в ЖК «Яуза Парк». И он активно сокращается. Так что уже сегодня можно говорить о дефиците качественного, но доступного по цене предложения в данной локации».
Самая низкая стоимость квадратного метра в новостройках рядом с лесными массивами сегодня зафиксирована в жилом комплексе «Царицыно-2» – от 79,3 тыс. рублей. Этот проект реализуется в шаговом доступе от одноименных усадьбы и заповедника. С довольно серьезным отставанием на второй позиции идет ЖК «Влюблино». Здесь минимальная стоимость квадратного метра составляет 112,7 тыс. рублей. Будущие жители проекта смогут наслаждаться прогулками в Кузьминском лесопарке. Почетная «бронза» с показателем 115 тыс. рублей за «квадрат» досталась жилому комплексу «Ясный», строящемуся недалеко от Бирюлевского лесопарка.
Самый низкий порог входа среди всех новостроек рядом с крупными лесопарками сегодня представлен в жилом комплексе «Влюблино» – 3,36 млн рублей за студию площадью 23,33 кв. м. Следом идет проект «Варшавское, 141», расположенный рядом с Битцевским лесом. Самый доступный по цене объект здесь предлагается за 3,91 млн рублей – студия площадью 22,7 кв. м. И замыкает тройку ЖК «Аннино Парк» с показателем 3,94 млн рублей за студию площадью 25,4 кв. м. Ценовой максимум отмечен в МФК «Фили Град». За 47,94 млн рублей здесь предлагается пентхаус площадью 136,2 кв. м с просторной террасой, с которой как раз открывается вид на находящийся рядом парк Фили (входит в состав Природно-исторического парка «Москворецкий»).
«Ритм жизни большого мегаполиса крайне редко позволяет выехать за город и подышать свежим воздухом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако у жителей новостроек, расположенных в шаговой доступности от крупнейших лесопарковых зон внутри МКАД, есть возможность выбираться в лес хоть каждый день. Это могут быть утренние пробежки, прогулки с детьми, семейные пикники по выходным. И все это без необходимости стоять в бесконечных пробках на выездах из столицы – достаточно пройтись неспешным шагом не более 20 минут для того, чтобы оказаться на тенистых лесных дорожках. К счастью, современный рынок недвижимости комфорт-класса предоставляет огромные возможности по приобретению жилья рядом с лесом. Покупатели могут выбирать жилье, исходя из финансовых возможностей и желания жить рядом с тем или иным парком. Недорогие квартиры рядом с усадьбой Кусково – в ЖК «Кварталы 21/19», сочетание соседства с парком «Коломенское» и расположения на первой береговой линии Москвы-реки – в ЖК «Ривер Парк», престижный запад столицы и крупнейшая зеленая зона «старой» Москвы – в ЖК «Фили Град».
«Соседство с крупным лесным массивом для многих покупателей жилья комфорт-класса сегодня стало одной из обязательных характеристик проекта, ¬– комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19»). – Мы отмечаем стабильный спрос со стороны клиентов, которые хотят жить рядом с просторной зеленой зоной. Современный покупатель понимает, что найти в столице идеальную экологическую обстановку практически невозможно. Однако расположение ЖК в шаговой доступности от леса позволяет всего за несколько минут перенестись с шумных городских улиц в тишину тенистых аллей, отвлечься от повседневной суеты и восстановить силы».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:13, 23.03.2017
Количество просмотров: 713
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
