 |
Средняя цена в готовых домах составляет 395,6 тыс. руб./кв.м
По итогам I квартала 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости представлено 205 корпусов, сданных госкомиссии, в 129 проектах. Годом ранее было представлено 153 корпуса в 100 проектах.
Нынешний объем предложения в данных корпусах превышает 610,3 тыс. кв. м, за год данный показатель вырос на 4,7%.
Средневзвешенная цена для лотов, расположенных в сданных в эксплуатацию домах, составила 395,6 тыс. руб./кв. м. За год данный показатель снизился на 17,3%. За этот период продажи были завершены в 22 построенных корпусах, при этом было введено в эксплуатацию 74 корпуса. В I квартале 2016 года доля сданного ГК предложения составляла 23% от общего объема предложения, а на данный момент - 20%.
В структуре предложения, по объему площади в реализации, как и годом ранее преобладает бизнес-класс - 40%, за год объем предложения в данном сегменте вырос на 4,1%. Доля комфорт-класса составляет 23%, объем предложения снизился на 4,5%. Доля премиум-класса (18%), объем подобного предложения вырос на 55,1%. Доля элитного сегмента составляет 13%, за год показатель снизился на 28,3%. Наименьшая доля зафиксирована в экономклассе - 6%, за год объем предложения в сегменте вырос на 76,7%. В абсолютных значениях прирост в сегменте эконом был достаточно небольшой (с 21,0 тыс. кв. м до 37,1 тыс. кв. м) и связан преимущественно со сдачей в эксплуатацию корпусов в мкрн «Некрасовка».
Если рассматривать структуру введенного в эксплуатацию предложения с точки зрения типа недвижимости, то сейчас доля апартаментов составляет 32%, а в прошлом году - 27%, при этом объем предложения апартаментов вырос на 32%, а квартир на 68%.
При распределении предложения по округам, наибольший объем сосредоточен в ЦАО 33,0% (201,1 тыс. кв. м), за год объем сданного предложения в округе увеличился на 72%. Существенная доля предложения в сданных корпусах находится также в ЮАО -18,9% (в годовой динамике объем снизился на 12%) и ЮЗАО-10,5% (объем предложения снизился на 20%).
Наибольшее снижение цен по сравнению с I кварталом 2016 года отмечено в сегменте премиум-класса - на 23,8% до 630,8 тыс. руб./кв.м. В элитном сегменте снижение средневзвешенной цены составило 12,2% и достигло отметки 1 029,4 тыс. руб./кв.м. В комфорт-классе цена опустилась до 150,0 тыс. руб./кв.м, а в сегменте бизнес до 264,7 тыс. руб./кв.м. Экономкласс единственный показал рост на 9,3%, цена в данном сегменте составляет 113,5 тыс. руб./кв.м.
«Снижение цены квадратного метра в годовой динамике связано с изменением структуры предложения, в данном случае речь идет о вымывании наиболее ликвидных лотов небольших площадей с более высокой ценой квадратного метра, - комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. - Несмотря на то, что объем предложения, введенного в эксплуатацию, увеличился, доля подобного предложения на рынке снизилась, что связано с увеличением объемов в реализации на рынке в целом».
Контактное лицо: Шевчук Анастасия
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 08:40, 27.04.2017
Количество просмотров: 763
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия348 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия139 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия402 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
