 |
47% новостроек Московской области сконцентрированы в зоне до 5 км от МКАД
За этот период времени сократилась и доля бизнес-класса в данной зоне – с 30 до 12%, так как застройщики преимущественно делают акцент на новостройках массового сегмента.
На данный момент доля новостроек в зоне до 5 км от МКАД составляет 47%, что на 10 процентных пунктов больше, чем в конце 2015 года (37%). При этом в абсолютном выражении объем предложения в данном поясе снизился – с 1,7 до 1,47 млн кв. м.
При этом сокращение доли в общей структуре новостроек произошло в поясе от 10 до 20 км от МКАД (с 31% до 26%) и от 20 до 30 км от МКАД (с 14% до 10%). А вот в зоне от 5 до 10 км от МКАД доля новостроек в общей структуре предложения практически не изменилась – 17% против 18% в конце 2015 года. В абсолютном выражении наиболее значительно сократилось предложение в поясе от 10 до 20 км от МКАД – сразу на 0,63 млн кв. м.
«Так как покупательский интерес сейчас активно смещается как можно ближе к столице, то и застройщики реагируют соответственно, выводя новые проекты преимущественно в ближней зоне Подмосковья. В течение 2016-2017 годов в Московской области (до 30 км от МКАД) в реализацию вышло 22 новых проекта и 8 из них как раз в ближней зоне.
При этом качественно предложение в ближнем поясе также видоизменяется. Если в конце 2015 года 30% предложения составляли новостройки бизнес-класса, то сейчас их доля снизилась всего до 12%. Вполне естественно, что в условиях пониженной платежеспособности и высокой конкуренции со стороны московских новостроек застройщики делают ставку именно на массовый сегмент. В то же время качество предлагаемых проектов комфорт-класса растет, они становятся более концептуальными и продуманными», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Доля новостроек на удалении от 5 до 10 км от МКАД с конца 2015 года практически не изменилась. В данном случае выходят новые проекты, но менее активно, нежели в ближайшем поясе, а также после удачной реализации первых очередей проектов, застройщики выводят последующие. Например, в 2016 году было начато строительство жилого комплекса «Эко Видное 2.0», которое является логическим продолжением уже построенного микрорайона «Эко Видное».
В ближайшем поясе Подмосковья в конце 2015 года минимальный бюджет покупки составлял 1,6 млн рублей за 24,3 кв. м. Сейчас минимальный бюджет держится примерно на том же уровне – возможна покупка студии площадью 19 кв. м за 1,7 млн рублей.
В конце 2015 года покупатель, имея 2 млн рублей, мог выбирать всего из 4 проектов, три из них были панельными. Сейчас покупка в указанном бюджете возможна в 6 проектах, три из которых будут панельными.
В то же время при наличии бюджета в 2,5 млн рублей выбор увеличивался до 13 проектов, из которых 6 принадлежали к экономклассу (46%). Сейчас покупка в указанном бюджете возможна в 16 проектах (из них 5 относятся к экономклассу).
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 07:58, 17.05.2017
Количество просмотров: 590
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия253 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия83 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия397 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
