Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Микрофинансовые организации на рынке недвижимости: инструкция по применению

Как показывает практика, количество людей, обращающихся в микрофинансовые компании за займом средств под залог квартиры, в последнее время сильно увеличилось. В большинстве случаев такое «сотрудничество» приводит к потере недвижимости, поэтому специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили рекомендации о том, на что обратить внимание при обращении в такие компании и как не попасть в «ловушку».
Официальность микрофинансовой организации
Для начала необходимо проверить законность деятельности компании, как микрофинансовой организации. Если это действительно микрофинансовая организация, деятельность которой контролируется центральным банком, то она должна состоять в реестре, и ее юридические данные должны быть на сайте ЦБ РФ. Часто приходится сталкиваться с ситуациями, что ни одна из организаций, которая позиционирует себя как микрофинансовая, в этом реестре не состоит и как правило, они лишь мимикрируют под микрофинансовые организации, что позволяет им иметь «белый» вид перед потенциальными заемщиками. Их клиенты, в силу определенных жизненных обстоятельств не всегда внимательные и обращают внимание на эти тонкости.
«Необходимо внимательно читать документы, желательно вместе с юристом и до подписания, не полагаясь целиком и полностью на свою образованность, рискуя оказаться на улице, – комментирует Юлия Дымова, юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Конечно, не все правоотношения могут закончиться таким образом, но от печальных последствий никто не застрахован. Поэтому прежде, чем принимать такие крайние меры, посоветуйтесь со специалистами в этой области».
Сумма
В официальных микрофинансовых организациях есть ограничения в сумме займа – до 1 млн рублей. Псевдо-организации создают несколько юридических лиц с одним бенефициарным владельцем, и могут разбивать эту сумму на транши – 500 тыс. рублей, затем еще 500 тыс. рублей и 1 млн рублей, например. Таким образом, у человека получается 2 млн рублей непосильного долга с оплатой диких процентов. После чего организации обычно требуют под залог что-то ценное и, в первую очередь, недвижимость, подходят, в основном, очень ликвидные объекты, которые чаще всего являются единственным жильем. Также такие псевдо-организации оформляют на себя залог обеспечения, в рамках которого берут с людей обязательства, что в случае неуплаты долга и выставлении иска об истребовании денежных средств жильцы добровольно должны выписаться всеми с несовершеннолетними детьми из данных объектов недвижимости.
«В данной ситуации необходимо будет обращаться в суд и оспаривать существенные условия договора, - комментирует Юлия Дымова. – Этот процесс достаточно кропотливый и далеко не всегда решается в пользу заемщика».
Выполнение обязательств погашения займа
Также псевдо-организации могут искусственно создавать просрочку. Происходит это следующим образом: в последний день уплаты долга компания меняет свои реквизиты, по которым необходимо произвести платеж; оповещают людей клиентов об изменениях и обещают в ближайшее время сообщить корректные данные. К сожалению, данные клиент не получает, а со следующего дня наступает просрочка, предполагающая штрафные пени с увеличенным процентом.
«В практике нашей компании были случаи обращения клиентов с просьбой помочь, так как псевдо-микрофинансовые организации требовали 2% от суммы займа за каждый день просрочки. График платежей в таком случае был указан следующим образом: в течение года необходимо оплачивать процент за пользование денежными средствами, а потом единоразово вернуть всю сумму. Но, если сумма большая, например, 2 млн рублей, то 2% от нее – 40 тыс. рублей в день. Пропустив 2-3 дня, считая банковские дни и переводы, получается 4 дня просрочки. Дальше, как снежный ком: клиент платит деньги, которые идут в счет пени, а сумма основного долга не погашается. Договориться с организацией вряд ли получится, так как ей это выгодно. Параллельно псевдо-организация может подать в суд для взыскания всей суммы денежных средств, после чего необходимо либо вернуть деньги, либо ваше имущество будет продано на публичных торгах», - рассказывает Юлия Дымова. – Поэтому в таких случаях лучше взять стандартный потребительский кредит, расплатиться с псевдо-микрофинансовой организацией и больше не иметь с подобными никакого дела».

Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet
Добавлен: 08:49, 01.06.2017 Количество просмотров: 607
Страна: Россия


Советы о том, как правильно использовать и что нужно знать про эскроу-счёт., Пресс-служба, 12:19, 22.03.2025, Россия76
20 марта 2025 года специалисты блога Профитбейс подготовили и на правах рекламы публикуют свои советы по теме недвижимости.


Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264
Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.


Проект БЦ класса А «Башня Рябов» получил положительное заключение экспертизы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 12:25, 19.03.2025, Россия341
Бизнес-центр класса А будет построен на территории функционирующего лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в Холодильном переулке в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Тульская».


Прайм Лайф представил проект технопарка на Варшавском шоссе, Прайм Лайф, 12:25, 19.03.2025, Россия337
В рамках Форума технологической инфраструктуры Москвы компания Прайм Лайф провела презентацию проекта многофункционального научно-производственного комплекса площадью более 123 тыс. кв. м на Варшавском шоссе.


Эдуард Тиктинский признан первым по эффективности среди девелоперов России, RBI, 12:25, 19.03.2025, Россия352
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский является первым по эффективности управления среди CEO девелоперских компаний России, следует из рейтинга «Персона 2024» от RQ Index и Urban.


Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334
В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI.


Рейтинг офисных девелоперов РФ: объекты редевелопмента снова вышли в топ, West Wind Group, 19:42, 17.03.2025, Россия238
Аналитики РБК третий год подряд включают компанию West Wind Group, специализирующуюся на редевелопменте исторических объектов, в топ-10 офисных девелоперов России.


ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238
LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.


Компания Plus Development закрепилась в топе рейтинга Москвы по потребительским качествам ЖК, Plus Development, 18:37, 17.03.2025, Россия96
По данным портала ЕРЗ.РФ на начало марта 2025 года, Plus Development второй месяц подряд занимает 3-е место в рейтинге застройщиков Москвы по потребительским качествам жилых комплексов.


Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148
В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле.


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия316
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия274
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия115
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


  © 2003-2025 inthepress.ru