 |
Микрофинансовые организации на рынке недвижимости: инструкция по применению
Как показывает практика, количество людей, обращающихся в микрофинансовые компании за займом средств под залог квартиры, в последнее время сильно увеличилось. В большинстве случаев такое «сотрудничество» приводит к потере недвижимости, поэтому специалисты департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet подготовили рекомендации о том, на что обратить внимание при обращении в такие компании и как не попасть в «ловушку».
Официальность микрофинансовой организации
Для начала необходимо проверить законность деятельности компании, как микрофинансовой организации. Если это действительно микрофинансовая организация, деятельность которой контролируется центральным банком, то она должна состоять в реестре, и ее юридические данные должны быть на сайте ЦБ РФ. Часто приходится сталкиваться с ситуациями, что ни одна из организаций, которая позиционирует себя как микрофинансовая, в этом реестре не состоит и как правило, они лишь мимикрируют под микрофинансовые организации, что позволяет им иметь «белый» вид перед потенциальными заемщиками. Их клиенты, в силу определенных жизненных обстоятельств не всегда внимательные и обращают внимание на эти тонкости.
«Необходимо внимательно читать документы, желательно вместе с юристом и до подписания, не полагаясь целиком и полностью на свою образованность, рискуя оказаться на улице, – комментирует Юлия Дымова, юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Конечно, не все правоотношения могут закончиться таким образом, но от печальных последствий никто не застрахован. Поэтому прежде, чем принимать такие крайние меры, посоветуйтесь со специалистами в этой области».
Сумма
В официальных микрофинансовых организациях есть ограничения в сумме займа – до 1 млн рублей. Псевдо-организации создают несколько юридических лиц с одним бенефициарным владельцем, и могут разбивать эту сумму на транши – 500 тыс. рублей, затем еще 500 тыс. рублей и 1 млн рублей, например. Таким образом, у человека получается 2 млн рублей непосильного долга с оплатой диких процентов. После чего организации обычно требуют под залог что-то ценное и, в первую очередь, недвижимость, подходят, в основном, очень ликвидные объекты, которые чаще всего являются единственным жильем. Также такие псевдо-организации оформляют на себя залог обеспечения, в рамках которого берут с людей обязательства, что в случае неуплаты долга и выставлении иска об истребовании денежных средств жильцы добровольно должны выписаться всеми с несовершеннолетними детьми из данных объектов недвижимости.
«В данной ситуации необходимо будет обращаться в суд и оспаривать существенные условия договора, - комментирует Юлия Дымова. – Этот процесс достаточно кропотливый и далеко не всегда решается в пользу заемщика».
Выполнение обязательств погашения займа
Также псевдо-организации могут искусственно создавать просрочку. Происходит это следующим образом: в последний день уплаты долга компания меняет свои реквизиты, по которым необходимо произвести платеж; оповещают людей клиентов об изменениях и обещают в ближайшее время сообщить корректные данные. К сожалению, данные клиент не получает, а со следующего дня наступает просрочка, предполагающая штрафные пени с увеличенным процентом.
«В практике нашей компании были случаи обращения клиентов с просьбой помочь, так как псевдо-микрофинансовые организации требовали 2% от суммы займа за каждый день просрочки. График платежей в таком случае был указан следующим образом: в течение года необходимо оплачивать процент за пользование денежными средствами, а потом единоразово вернуть всю сумму. Но, если сумма большая, например, 2 млн рублей, то 2% от нее – 40 тыс. рублей в день. Пропустив 2-3 дня, считая банковские дни и переводы, получается 4 дня просрочки. Дальше, как снежный ком: клиент платит деньги, которые идут в счет пени, а сумма основного долга не погашается. Договориться с организацией вряд ли получится, так как ей это выгодно. Параллельно псевдо-организация может подать в суд для взыскания всей суммы денежных средств, после чего необходимо либо вернуть деньги, либо ваше имущество будет продано на публичных торгах», - рассказывает Юлия Дымова. – Поэтому в таких случаях лучше взять стандартный потребительский кредит, расплатиться с псевдо-микрофинансовой организацией и больше не иметь с подобными никакого дела».
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet
Добавлен: 08:49, 01.06.2017
Количество просмотров: 610
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия408 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия398 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия187 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия84 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
