Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Итоги лета 2017 на рынке первичной жилой недвижимости Москвы

Лето незаметно подошло к концу и можно готовиться к началу осеннего повышения деловой активности. Однако и в самый пик отпускного сезона рынок новостроек Москвы не стоял на месте. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали основные тенденции к началу сентября.

Прежде всего, продолжилась тенденция, которая вызывает наибольшее опасение у большинства участников рынка – увеличение предложения на первичном рынке жилья Москвы в пределах старых границ. Данный тренд вряд ли переломится к концу текущего года. Важно отметить, что под объемом предложения понимается количество предлагаемых на рынке квартир, а не ввод жилых корпусов.

На конец лета объем предложения на первичном жилом рынке составил порядка 45,3 тыс. квартир или 2,933 млн. кв. м в общей суммарной площади квартир, без учета элитного сегмента. «За последние два года произошло резкое увеличение объема предложения квартир (почти в 2 раза по сравнению с 2015 г.), при этом, совокупный платежеспособный спрос в московском регионе (Москва и Московская область) остается постоянным на протяжении последних двух лет. Рост количества сделок в Москве происходит за счет уменьшения количества сделок в Московской области», - отмечает Владимир Кащирцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Пока что в 2017 году этот курс не ослабевает. Объем предложения с начала года увеличивался от месяца к месяцу. В итоге по сравнению с январем количество квартир в продаже увеличилось на 16%.

И летний период не был исключением – девелоперы продолжили выводить на рынок новые проекты и очереди. Так, за 3 летних месяца на рынок вышел целый ряд новых объектов. ГК «ПИК» начала продажи в ЖК «Академика Павлова» в районе Кунцево. Компания «Инград» начала реализацию ЖК «Новочеремушкинская, 17» на 695 квартир. «Лидер-Инвест» в течение лета вывел сразу 5 новых проектов: ЖК «Лидер на Пресне» и ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» бизнес-класса, а также три новостройки комфорт-класса ЖК «Лидер на Райниса», ЖК «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» и ЖК «Атлас-дом. Лидер в Садовниках».

Продолжили развиваться и текущие проекты. Началась реализация 3-й очереди ЖК «Наследие» от компании «Галс-Девелопмент» и нового корпуса в ЖК «Черняховского 19» от ГК ПИК.

Крупнейшие застройщики продолжили наращивать свой портфель проектов. При этом за лето анонсировалось достаточно большое количество будущих потенциальных строек. В качестве примера можно привести планы города по строительству жилья на месте недостроенной больницы в Ховрино. Также, был одобрен проект развития промзоны «Грайвороново» на Рязанском проспекте общей площадью территории 86 га. Компания B2B Development заявила проект ЖК «Кандинский Баухаус» на 800 квартир на Шепелихинской набережной, а ГК ПСН планирует возвести комплекс апартаментов на ул. Правды, 24

Не обошлось без анонсирования и мега проекта – на территории промзоны «Калошино» на востоке Москвы планируется возведение в общей сложности 1 млн. кв. м, 600 тыс. из которых относится к жилью.

Уровень конкуренции только продолжит усиливаться, что будет поддерживать слабый нисходящий тренд ценообразования в среднесрочной перспективе. На текущий момент средневзвешенная стоимость 1 кв. м без учета элитной недвижимости в Москве составляет около 204,2 тыс./руб./кв. м. Несмотря на незначительные колебания от месяца к месяцу, цена в среднем по сравнению с началом года уменьшилась на 4%, что свидетельствует об отрицательной динамике.

С другой стороны, радужной тенденцией остается дальнейшее постепенное снижение процентов по ипотечным кредитам. К концу года ожидается понижение до 9%. Отчасти, повышение доступности ипотеки позволяет застройщикам поддерживать высокие темпы продаж.

«Стоит добавить, что в середине лета после долгих согласований был подписан закон о реновации – 5 144 дома пойдут под снос, общей площадью около 16 млн. кв. м. Масштаб программы реновации заставляет задуматься над перспективами рынка недвижимости Москвы. Потенциально, на освободившихся площадках построят – около 30 млн. кв. м, срок реализации программы – 15 лет. Помимо расселения, город планирует выставлять на продажу квартиры в новых домах. Не сложно подсчитать, что ежегодно, на рынок жилья Москвы, будет выходить дополнительно к заявленным проектам, еще в среднем 1 млн. кв. м жилья», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Контактное лицо: Анна Солодухина
Компания: АН «Азбука Жилья»
Добавлен: 23:02, 31.08.2017 Количество просмотров: 201
Страна: Россия


«Метриум Групп»: Эволюция Зеленоградского административного округа, Метриум Групп, 05:00, 20.01.2018, Россия39
Аналитики «Метриум Групп» рассказали об эволюции Зеленоградского административного округа


Снижение ставок в Абсолют Банке, VSN Realty, 04:53, 20.01.2018, Россия43
Компания VSN Realty сообщает об изменении ипотечных ставок в Абсолют Банке.


ГК «Гранель» сообщает о старте бронирования квартир в новых корпусах ЖК «Малина», ГК Гранель, 04:45, 20.01.2018, Россия24
ГК «Гранель» открывает бронирование квартир в новых корпусах 5.1, 5.3 и 5.5 жилого комплекса комфорт-класса «Малина», который реализуется в престижном районе северо-запада Подмосковья всего в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе.


Зимние развлечения рядом с «Кварталом Триумфальный», ООО "Квартал Триумфальный", 04:43, 20.01.2018, Россия25
«Квартал Триумфальный» отличается выгодным расположением рядом с природным заказником и большими городскими парками, так что жителям комплекса всегда будет чем заняться в выходные.


«Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге: Оптимистичные итоги и амбициозные планы, "Аквилон Инвест", 04:40, 20.01.2018, Россия22
В декабре 2017 года строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» вошел в ТОП-10 крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга.


«Аквилон Инвест»: 22 января – уникальная скидка в 22% на квартиры в ЖК «Зеленый квартал-3», "Аквилон Инвест", 04:40, 20.01.2018, Россия24
«Аквилон Инвест» начинает в Архангельске строительство 3-й очереди жилого комплекса «Зеленый квартал». 12-этажный одноподъездный дом будет возведен на пр. Новгородский, 176. Старт продаж квартир намечен на 22 января


Ипотеку с субсидированием выбирают 55% заемщиков, ndv, 04:40, 20.01.2018, Россия29
Согласно статистике квартала «Новые Котельники», около 55% заемщиков оформляют ипотеку с коммерческим субсидированием. Покупателей привлекает возможность получить кредит по ставке ниже рыночного уровня – совместно с партнерами-застройщиками банки готовы предлагать выгодные программы для клиентов.


Около 4,5% проектов с апартаментами реализуется за МКАД, ndv, 04:34, 20.01.2018, Россия38
Согласно подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», за МКАД реализуется всего 4,5% проектов с апартаментами. Такие варианты можно рассмотреть в Северо-Западном и Северо-Восточном округах, а также на территории Новой Москвы.


В жилом квартале бизнес-класса «Фили Сити» открывается продажа квартир от 6,8 млн рублей, MR Group, 04:34, 20.01.2018, Россия39
Компания MR Group сообщает о старте продаж квартир в жилом квартале бизнес-класса «Фили Сити» (FiliCity), который расположен в 2 мин. от м. «Фили» и Кутузовского проспекта.


Самые продаваемые проекты 2017 года, Est-a-tet, 04:22, 20.01.2018, Россия49
Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили рейтинг проектов 2017 года с самым большим объемом продаж.


Итоги 2017 года в ЖК «Ривер Парк», Метриум Групп, 04:19, 20.01.2018, Россия30
ООО «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – подвел итоги 2017 года


«Метриум Групп»: На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет, Метриум Групп, 04:18, 20.01.2018, Россия29
По данным «Метриум Групп», на 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет


В ЖК «ЗимаЛето» скоро начнет работу детский сад, Setl City, 04:17, 20.01.2018, Россия35
В конце января в ЖК «ЗимаЛето» откроется частный детский сад-ясли «Мери Поппинс и друзья». ДОУ находится на территории комплекса, который Setl City строит недалеко от ст. м. «Ладожская». Адрес учреждения - пр. Энергетиков, д. 9, корп. 3.


Сеть фитнес-клубов X-Fit выходит на белорусский рынок, X-Fit, Тапас, 04:11, 20.01.2018, Россия32
Два новых клуба X-Fit откроются в Минске. Фитнес по знаменитой системе апробированных тренировочных методик Smart Fitness теперь будет доступен жителям и гостям белорусской столицы. Клубы будут расположены в жилом квартале «Олимпик Парк» и бизнес-центре «Футурис».


Скоро в продаже VSN Realty – ЖК «Мичуринский, 56», VSN Realty, 04:03, 20.01.2018, Россия28
Компания VSN Realty сообщает о скором поступлении в продажу нового жилого комплекса «Мичуринский, 56».


  © 2003-2018 inthepress.ru