 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в августе
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,8%, средневзвешенная цена кв. м – на 0,5%.
По данным «Метриум Групп», на конец лета 2017 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы было представлено 66 проектов с общим объемом предложения порядка 20 770 квартир (площадью 1,191 млн кв. м). За отчетный период количество лотов в экспозиции увеличилось на 2,8%.
В августе группа компаний «ПИК» начала реализацию нового проекта комфорт-класса «Академика Павлова» (ЗАО, Кунцево). В комплексе представлены квартиры без отделки площадью 19,6-125 кв. м. Лоты реализуются по цене 133 100-215 700 руб. за кв. м, бюджет покупки варьируется от 3,8 млн руб. до 20 млн руб.
В двух крупных объектах стартовали продажи квартир во вторых очередях строительства: ЖК «Город на реке Тушино - 2018» и микрорайон «Домашний». Кроме того, началось бронирование лотов в третьей очереди ЖК «Лучи». В двух комплексах объем предложения вырос за счет выхода новых корпусов:
– ЖК «Римского-Корсакова 11» – корп. 3 и корп. 4;
– ЖК «Столичные поляны» – корп. 1.
В августе были приостановлены продажи в проекте «Царицыно-2» (девелопер – «МКХ»). Еще один объект покинул первичный рынок – ЖК «О7», в комплексе была реализована последняя квартира от застройщика.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в структуре предложения по административным округам тройка лидеров за последний месяц лета не изменилась. Более четверти лотов экспонировалось в ЮВАО (27,9%, -0,1 п.п.). На втором и третьем местах расположились ЮАО (16,5%, +1,5 п.п.) и ЗАО (13,9%, -0,5 п.п.).
Заметный рост числа экспонируемых квартир был зафиксирован в ЮАО (+1,5 п.п.) и ЮЗАО (+1,4 п.п.). В Южном округе в продажу поступил новый объем лотов в ЖК «Парк Легенд», в Юго-Западном – вышел новый корпус в ЖК «Столичные поляны». Cужение выборки отмечено в САО (-1,7 п.п.) и СВАО (-1,1 п.п.) на фоне вымывания предложения, а также снятия с реализации пула лотов в ЖК «Северный» в Северо-Восточном округе.
В структуре предложения по стадии строительной готовности по-прежнему наибольшую долю занимают квартиры в домах на этапе возведения этажей (41,9%, -3,0 п.п.) и отделочных работ (32,4%, +0,4 п.п.). Оставшаяся часть практически в равных долях распределена между лотами в уже введенных в эксплуатацию корпусах (14,1%, +3,4 п.п.) и зданиях, находящихся на начальном этапе строительства (11,6%, -0,8 п.п.).
Структура предложения квартир по типологии практически не претерпела изменений. Превалирующий объем приходится на двух- (40,2%, +0,2 п.п.) и однокомнатные (36,1%, -0,1 п.п.) лоты. Трехкомнатные заняли 17,2% рынка (-0,1 п.п.). Меньше всего экспонируется студий (5,1%) и многокомнатных (1,4%), доля которых в сравнении с предыдущим месяцем не изменилась.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на конец августа 2017 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента находилась на уровне 151 470 руб. за кв. м, что на 0,5% выше по сравнению с показателем предыдущего месяца.
В большинстве округов отмечен рост средней цены предложения. Наибольшее увеличение зафиксировано в ЗАО (+3,5%) и СЗАО (+3,1%). Основные причины – выход нового проекта в Западном округе и второй очереди строительства в жилом комплексе Северо-Западного округа по ценам выше среднерыночных в локации. Отрицательная динамика отмечена только в двух округах: ЮЗАО (-2,9%) и ЮВАО (-1,2%). Снижение показателя произошло за счет выхода новых объемов квартир с привлекательным бюджетом покупки в комплексах, расположенных за МКАД.
По итогам августа 2017 года средняя стоимость квартиры массового сегмента составила 8,7 млн руб. (+1,0%). Практически по всем типологиям показатель увеличился. Наибольший рост отмечен в многокомнатных лотах – +5,3% (до 21,3 млн. руб.). Средняя стоимость одно- и двухкомнатных квартир увеличилась до 6,3 млн руб. (+1,0%) и 9,2 млн руб. (+0,8%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатных почти не изменилась – 12,5 млн руб. (+0,2%). Средний бюджет предложения студий снизился на 2,2% и составил 4,8 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2017 года:
– ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19,0 кв. м за 2,7 млн руб.;
– ЖК «Столичные Поляны» (ЮЗАО/р-н Южное Бутово): студия площадью 20 кв. м за 2,73 млн руб.
– мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,8 кв. м за 3,01 млн руб.;
Основные тенденции
«В последний месяц лета продолжилась тенденция, отмеченная в июле – средняя цена кв. м на рынке новостроек массового сегмента выросла на 0,5%, – говорит Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – Примечательно, что корректировка показателя в положительную сторону произошла не только за счет повышения цен на фоне роста стадии строительной готовности в ряде объектов, но и за счет выхода нового проекта и новой очереди в уже экспонируемом комплексе по ценам выше среднерыночных. Однако по большей части это обуславливается привлекательным месторасположением, качественными характеристиками и известностью проектов. При этом средняя величина предлагаемого дисконта осталась на уровне предыдущего отчетного периода (6%).
Важным событием ушедшего месяца стало снижение ипотечных ставок ведущими банками. В частности, с 10 августа в Сбербанке предлагается оформить ипотечный кредит на квартиру в новостройке под 7,4-10% годовых. В банке ВТБ24 с 17 августа на первичную недвижимость процентные ставки составили 6,5-10%. Стоит отметить, что минимальная ставка распространяется на определенный перечень новостроек, которые включены в программу субсидирования ипотеки застройщиками.
Как отмечают представители банков, в настоящее время наблюдается выход ипотечного кредитования на новый уровень, превышающий докризисный. По их словам, повышение привлекательности условий кредита привело к существенному росту потока клиентских заявок. Так, по словам представителя банка ВТБ24, показатель вырос на 25%, в Сбербанке по итогам первой недели анонсировали о 30% росте. Однако следует подчеркнуть, что тенденция охватывает не только первичный, но и вторичный рынки жилья, условия ипотечного кредитования в котором также стали более лояльными.
Увеличение спроса на фоне повышения привлекательности ипотечного кредита ожидается и в дальнейшем. Данный фактор способствует расширению целевой аудитории: на рынок привлекаются покупатели, для которых кредитная нагрузка ранее была «неподъёмной».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:17, 07.09.2017
Количество просмотров: 773
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия64 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
