 |
Первый и последний – предлагать!
Уместна ли в наше время знаменитая формула – «первый и последний не предлагать?» Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, как же влияет этаж на цену квадратного метра в новостройках.
Принято считать, что квартиры на первых этажах всегда менее комфортны для проживания нежели аналогичные, но выше. Поэтому на вторичном рынке такое жилье всегда продается дешевле. В новостройках же первые этажи практически всегда отдаются под коммерческие площади, а отсчет жилых помещений начинается со второго этажа.
Цена квадратного метра квартиры, расположенной на втором этаже, при этом ниже средней по корпусу или дому примерно на 8-10%, дисконт от начального прайса может доходить до 25%.
«Даже несмотря на более выгодную стоимость, квартиры на вторых этажах не пользуются особой популярностью у покупателей, по возможности люди стараются приобрести минимум 3 этаж. Бывают исключения, когда помимо выгодной стоимости покупатель получает дополнительное пространство в виде террасы. В этом случае предложение может быть востребованным», – комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.
Примеры ценовой разницы в комфорт-классе:
В первом корпусе II очереди мкрн «Домашний» разница в цене однокомнатной квартиры площадью 33,51 кв. м, расположенной на 15 этаже, с сопоставимой квартирой, расположенной в этой же секции, но на 3 этаже, 5%. А однокомнатная квартира в этом же корпусе на 2 этаже, доступнее аналогичной на 9 этаже, на 16,5%. Разница в цене обусловлена видовыми характеристиками, которые можно оценить из панорамных окон последних этажей, начиная с 15 этажа, в микрорайоне «Домашний» открываются виды на 4 парка и набережную Москвы-реки.
В ЖК «Ясный» трехкомнатная квартира, расположенная на 19 этаже выше по стоимости аналогичной квартиры, расположенной на 9 этаже, на 8%. И дороже такой же квартиры на 2 этаже на 15%.
В элитном сегменте планировки квартир и их компоновка могут отличаться от этажа к этажу, и сравнить бюджеты аналогичных квартир, расположенных на разных этажах, достаточно сложно. Тем не менее, можно проанализировать разницу в стоимости квадратного метра: между квартирами первых и последних этажей она может достигать 40%. Это объясняется тем, что квартиры верхних этажей в элитном сегменте часто имеют дополнительные «опции»: панорамное остекление, камин, террасу с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Пример ценовой разницы в элитном сегменте:
В ЖК «Садовые кварталы» стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры площадью 96,1 кв. м, расположенной на 1 этаже, ниже стоимости кв. м аналогичной квартиры на 4 этаже, на 16%.
«Стоимость квартир, расположенных на верхних этажах, всегда выше среднего уровня минимум на 5-7%, если квартиры обладают хорошими видовыми характеристиками, то разница в цене может достигать 15-20%, – поясняет Роман Родионцев. – Одними из преимуществ квартир на верхних этажах являются видовые характеристики и хорошая инсоляция квартир. Однако стоит отметить, что выбор этажа очень субъективен, так как каждый покупатель, приобретая жилье, руководствуется собственными предпочтениями и финансовыми возможностями».
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:20, 08.09.2017
Количество просмотров: 656
Страна: Россия
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия528 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия73 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
| Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия466 |
| Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности. |
|
|
