 |
Обзор рынка апартаментов Москвы
Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta Estate, о состоянии рынка апартаментов в Москве: насколько популярен данный формат, кто чаще выбирает апартаменты для жизни, каковы тенденции и перспективы развития.
Апартаменты как вид недвижимости в России появился последние лет 10. Естественно первые проекты были реализованы в Москве. Несмотря на общую тенденцию повышения спроса на такой формат недвижимости, который за последний год вырос на 60-65% на первичном рынке, пока все же говорить о том, что они могут заменить традиционный формат квартир, не приходится. В Москве на данный момент экспонируется чуть более 10 тыс. лотов в 111 проектах, что составляет менее 20% от общего числа жилых объектов, выставленных на продажу. Среди наиболее крупных проектов можно назвать «Город столиц», «Око», «Федерация» и «Imperia Tower» на Пресненской набережной в сегменте элит, в бизнес-классе – «ВТБ Арена Парк» и «Лица», а среди комфорт-класса – «Водный», «Фили-град», «Лайнер». Апартаменты популярный формат как среди девелоперов, так и среди покупателей. Для первых в первую очередь тем, что не обязывает застройщиков создавать инфраструктуру в отличии от строительства жилых комплексов. Покупатели же за счет этого получают возможность приобретать апартаменты с дисконтом в 15-20% по сравнению с квартирами. Многие годы именно более низкая стоимость и была основным фактором для развития этого сегмента.
Если говорить об аудитории покупателей апартаментов, то здесь можно выделить 2 группы: первый – buy-to-live,покупают для собственного проживания, второй buy-to-let, с целью инвестирования. Так как пока у апартаментов нет статуса жилой недвижимости, они больше рассчитаны на достаточно состоятельных людей, уже имеющих в собственности жилую площадь. Инвесторам же данный формат интересен тем, что по сравнению с квартирами позволяет получить более высокую доходность. Это связано с более низкими начальными инвестициями. Кроме того, инвестор может приобрести за те же деньги большую площадь или апарт в проекте более высокого класса. Инвесторы, как правило, входят в проект на ранней стадии.
Сейчас рынок активно развивается, показывая рост по объему реализации новых проектов. С начала 2017 года на рынок вышло 5 новых проектов: Sky Skolkovo, Вивальди, Резиденция Композиторов, Loftec, Софийский. По структуре спроса серьезных изменений нет. По-прежнему превалирующим форматом является buy-to-live, в котором представлены все новые апарт-комплексы. Что касается класса объектов, то более 60% предложения – это объекты бизнес-класса, 20% - комфорт-класс, и не 12-15% - апартаменты премиум-класса. Что касается стоимости, то она выросла примерно на 2,5-3% по всем форматам.
Сейчас крайне актуален вопрос о том, сделают ли апартаменты жилыми помещениями или они так и будут в статусе коммерческой недвижимости. По нашим наблюдениям, с 2015 года многим застройщика удалось перевести весь объем своих площадей, (разумеется за исключением площадей общего пользования и офисных помещений) в жилое назначение. Соответственно можно сделать вывод, что при сравнительно не высокой стоимости согласования изменения назначения, девелоперы будут пытаться развиваться в этом направлении, потому что, так или иначе, жилой фонд формируется проще и дороже.
Что касается перспектив развития, то пока однозначно оценить будущее данного рынка сложно. В качестве стимулирующего фактора для развития данного формата можно назвать достаточно большое количество неиспользуемых производственных зданий, расположенных в центральных округах, которые сейчас активно реконструируются в те же самые апартаментные комплексы. Это позволяет возводить «жилую» площадь там, где она не предусмотрена, и продавать по высокой цене. Так, например, поступила девелоперская компания «Группа ПСН», приступив к масштабному проекту редевелопмента на улице Правда, территории бывшего печатного завода газеты «Правда». Тем не менее пока апартаменты стоит все же рассматривать не как формат жилья для семейных пар, а недвижимость для состоятельных и деловых людей, например, иностранных арендаторов, которым не нужно покупать квартиру в России для постоянного проживания, для инвесторов с целью дальнейшей сдачи в аренду. В таком формате у апартаментов есть все шансы занять прочное место на российском рынке.
В связи с новым законопроектом о присвоении апартаментам статуса жилой недвижимости можно однозначно говорить о том, что это усложнит процессы строительства и введения в эксплуатацию объектов. Теперь девелоперам необходимо будет выдерживать все требования к жилой недвижимости, которые на данный момент не распространяются на апартаменты. В связи с этим, апартаменты по своей стоимости приблизятся к квартирам, потеряв тем самым свое главное конкурентное преимущество. Если закон будет принят, то апартаменты в нынешнем формате, скорее всего перестанут существовать. В этом случае граница между квартирами и апартаментами станет весьма условной.
Контактное лицо: Елена Земцова
Компания: Delta Estate
Добавлен: 00:37, 29.11.2017
Количество просмотров: 441
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
