 |
Что повлияет на цены на недвижимость в 2018 году?
Первая группа факторов работает на активизацию спроса на рынке недвижимости:
1. Понимание продавцами продажной стоимости объекта. «За 2017 год изменилась психология продавцов, – делится наблюдениями Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». – Они стали более реально оценивать состояние дел на рынке, принимая дисконт как неотъемлемую часть сделки. Это дает основания предполагать, что накопленный и отложенный спрос наконец начнет реализовываться».
2. Снижение ставок по ипотеке. Этот важнейший фактор уже положительно повлиял на увеличение количества сделок в течение третьего и четвертого кварталов 2017 г. Остается надеяться, что и в дальнейшем покупатели смогут привлекать ипотечные средства для покупки недвижимости.
3. Недвижимость как вложение денег. «Ставки по депозитам снизились, сейчас максимальное надежное значение составляет около 8%, – подсчитывает Ольга Тихонова. – Соответственно недвижимость, особенно приобретенная с дисконтом, выигрывает как инструмент вложения и сохранения средств».
Но есть и вторая группа факторов, которая влияет на развитие рынка в негативном ключе.
1. Цены по-прежнему идут вниз. «Не стоит забывать, что на рынке городской вторички общее снижение цен продолжается, – напоминает Ольга Тихонова. – Так, одной из основных тенденций прошлого года стало увеличение доли сделок с бюджетом до 6 млн рублей, и это в границах МКАД. Покупательская способность снижается, в конце 2017 года она поддерживалась только за счет активизации ипотеки». Соответственно, без глубинных изменений в экономике, которые приведут к росту доходов, не приходится ждать роста числа сделок за счет реальных средств.
2. Давление новостроек, как в области и Новой Москве, так и в «старых» границах столицы. «Большой объем строящегося жилья и неоднородность спроса вынуждают застройщиков проводить различные акции, предоставлять скидки, повышая мотивацию у покупателей к приобретению первички, тем более что новостройки сегодня имеют выгоды локации у строящихся станций метро, многие из них сдаются с отделкой», – анализирует предложение Ольга Тихонова.
3. Регулирование ипотечного кредитования в долгосрочной перспективе. «При условии плавного снижения стоимости квартир банки не будут заинтересованы в заемщике с низкой платежеспособностью, потому что в какой-то момент ему будет проще отдать квартиру банку, а не платить ипотеку, – рассуждает Ольга Тихонова. – При этом банку продавать залоговые квартиры неинтересно, так как это ресурсо- и трудоемкое занятие. Банку нужны те, кто платят деньги, а не те, кто «сдает» квартиры. Именно поэтому банки, скорее всего, начнут ужесточать требования к заемщику и повышать первоначальный взнос, отсеивая непривлекательных для себя клиентов».
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»
Добавлен: 04:50, 30.01.2018
Количество просмотров: 617
Страна: Россия
| В премиальном жилом комплексе «Клубный город на реке Primavera» устанавливают лифты SWORD, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:37, 26.04.2024, Россия54 |
| В башнях квартала Rossini премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» монтируют лифтовое оборудование бренда SWORD Elevator. Лифты SWORD выполнены по европейским технологиям с использованием решений компании OTIS. Лифтовое оборудование имеет необходимые сертификаты и отвечает высочайшим нормам и требованиям безопасности. |
| Строительство технопарков поможет хеджированию рисков девелоперов, Prime Life Development, 04:08, 26.04.2024, Россия38 |
| Участие девелоперов в программе создания мест приложения труда на территории Москвы поможет хеджировать риски девелоперов. Об этом на конференции Kommersant Invest Breakfast заявил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. |
| ГК «ПСК» начала строительство апарт-отеля на проспекте Стачек, ГК "ПСК", 04:00, 26.04.2024, Россия41 |
| Группа компаний «ПСК» начала строительные работы по пр. Стачек, 62 А, рядом со ст. м. «Кировский завод» и строящейся ст. м. «Путиловская». Здесь появится апарт-отель на 739 номеров. Инвестиции в проект составят 3,1 млрд руб. Строительство будет завершено в 2026 г. |
|
|
