«Метриум»: Только в 3% столичных новостроек не предусмотрены скидки
По итогам первого полугодия 2018 года в 61% столичных новостроек можно было приобрести квартиры и апартаменты со скидкой, еще в 36% объектов была возможность обговорить дисконт индивидуально. И только 3% жилых и апартаментных комплексов отказывались идти на уступки покупателям. По оценке экспертов «Метриум», за год количество проектов без дисконта сократилось почти в 2,5 раза.
Аналитики компании «Метриум» провели исследование, охватившее 355 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых по состоянию на конец первого полугодия 2018 года на первичном рынке Москвы (включая территорию ТиНАО). Проанализировав результаты, эксперты пришли к выводу, что по сравнению с летом 2017 года проектов, в которых недвижимость можно приобрести с дисконтом, стало значительно больше. И это несмотря на то, что спрос в сегменте новостроек продолжает бить рекорды. В общей сложности во всех сегментах анонсированные скидки предусмотрены в 220 жилых и апартаментных комплексах, что составляет 62% от общего количества проектов, экспонируемых на рынке. Еще в 124 (35%) новостройках можно договориться об индивидуальных условиях. И только в 11 проектах на вопрос о наличии скидок и спрецпредложений был получен отрицательный ответ. По итогам I полугодия 2017 года таких новостроек было 25 (8% от общего количества), то есть за год их количество сократилось почти в 2,5 раза. Одновременно с этим на 10% выросло количество жилых и апартаментных комплексов, в которых скидки анонсируются открыто. А среди проектов с возможностью договориться был зафиксирован прирост 60%. Как показало исследование, только в элитном сегменте есть возможность получить дисконт во всех без исключения новостройках. В 38 жилых и апартаментных элитных комплексах было предложено обговорить индивидуальные условия в офисе продаж, в 12 проектах условия предоставления дисконта были озвучены при первичном обращении. «При этом стоит учитывать, что «индивидуальные условия» – это только гипотетическая возможность получения скидки, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – В реальности девелопер может и не дать дисконт. Хотя вероятность этого крайне низка – при предметном интересе редкий продавец в элитном сегменте «отпустит» платежеспособного клиента без согласования персональных условий». Максимальный размер предложенной скидки в данном сегменте составил 29% в жилом комплексе Barrin House, выделенный пул квартир можно было приобрести с дисконтом от 8% до 29%. На сегодняшний день в проекте действует акция, в рамках которой приобрести квартиру можно по цене от 500 тыс. рублей за кв. м. Для сравнения, средняя стоимость «квадрата» в данной новостройке составляет 683,2 тыс. рублей. В прошлом году в элитном сегменте максимальный размер открыто озвученных скидок составлял 20%. Причем получить этот дисконт можно было в том же самом жилом комплексе Barrin House, а также в многофункциональном комплексе «IQ-квартал». В премиум-классе скидки не предусмотрены в 4 новостройках из 51 проекта, реализуемого на первичном рынке. В 23 жилых и апартаментных комплексах размер дисконта обсуждается индивидуально, в 24 – выгода покупателя варьируется от 1% до 30%. Максимальная отметка по итогам первого полугодия 2018 года зафиксирована сразу в двух новостройках: «Нескучный HOME & SPA» и «Алые Паруса». В данный момент в «Алых Парусах» дисконт достигает 25%, а в «Нескучный HOME & SPA» – до 10% при покупке апартаментов. Также в последнем можно получить до 250 тыс. бонусных миль от авиакомпании «Аэрофлот». Этого количества хватит для того, чтобы вдвоем слетать туда-обратно из Москвы в Нью-Йорк бизнес-классом. Или для нескольких путешествий по Европе в «экономе». В прошлом году в лидерах по максимальному дисконту в премиум-классе находился ЖК «Алые Паруса». Размер скидки достигал 24%. Бизнес-класс может похвастаться самым большим количеством проектов, в которых открыто предлагаются различные дисконты: по состоянию на конец рассматриваемого периода скидки были предусмотрены в 88 жилых и апартаментных комплексах данного сегмента. Еще в 36 можно обговорить условия в индивидуальном порядке. И только в трех проектах скидок не оказалось. Самый щедрый дисконт предлагался в жилом комплексе «Лосиный остров» – до трети от стоимости квартиры. При этом в данном проекте остаются нераспроданными всего несколько квартир. И стремление девелопера быстрее реализовать остатки, даже с такой большой скидкой, выглядит вполне уместным. Максимальная скидка в новом комплексе апартаментов Narva Loft составляет 30%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в категории «бизнес», так же как и в премиум- и элитном классах, размеры максимальных скидок увеличились. Самый большой дисконт на квартиры предоставлялся в ЖК «Геометрия» (ранее – ЖК «На Душинской улице») – 23%. Среди апартаментов бизнес-класса максимум составлял 20% («Резиденции композиторов»). В массовом сегменте «старой» Москвы нет скидок только в двух новостройках. Открыто дисконт предлагается в 72 проектах. Еще 18 жилых и апартаментных комплексов приглашают к индивидуальным переговорам в офисах продаж. Впрочем, в отличие от более дорогих категорий жилья, в новостройках эконом- и комфорт-класса размер скидки редко превышает отметку в 5%, а получить скидку более 10% практически невозможно. Самый большой дисконт предлагается в комплексе апартаментов Sky Parks, где в продаже осталось всего 5 апартаментов – до 28%. Кроме того, со скидкой 25% можно приобрести уникальные пентхаусы с террасами на последних этажах многофункционального комплекса «Фили Град». Эксперты «Метриум» обратили внимание, что в прошлом году в комплексе апартаментов Sky Parks предлагался тот же дисконт – 28%. Среди новостроек с квартирами максимум находится на отметке 15%. Такой размер скидки можно было получить в ЖК «На Циолковского». В этом году в данном проекте дисконт достигает 22%. На территории Новой Москвы скидку можно получить почти во всех новостройках, кроме двух. Открыто дисконт предлагают 24 жилых комплекса, индивидуальные условия доступны еще в 9 проектах. При этом на присоединенных к столице территориях максимальная скидка не превысит 15%. Этого уровня дисконт достигает в жилых комплексах «Новая Звезда» и «Переделкино Ближнее». Стоит отметить, что этим летом скидку можно получить даже в тех проектах, которые раньше их не предоставляли. В частности, в микрорайоне Центральный Новых Ватутинок при покупке второй квартиры дисконт составит 2%, а для третьей – 3%. И только в Новой Москве было отмечено снижение размеров максимальных скидок. Если в этом году «потолок» находится на уровне 15%, то годом ранее можно было рассчитывать на скидки до 20% (мкрн Щербинка). «Снижение ставок по ипотеке привело к лавинообразному росту спроса на квартиры в Новой Москве, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». ¬– Мы столкнулись с тем, что многие клиенты возвращаются к нам во второй и даже в третий раз. Изначально мы были против привлечения покупателей скидками. Но когда речь идет о второй, третьей и следующих покупках, то без вознаграждения за лояльность обойтись довольно сложно. Поэтому мы ввели накопительную скидку для тех, кто решил приобрести жилье для детей, родителей, или с инвестиционными целями». «В конце июля в Московском регионе прошла акция «Черная пятница рынка недвижимости», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Всего за несколько дней было заключено большое количество сделок, многократно превышающее средние показатели летнего сезона. Но несмотря на завершение акции, у потенциальных покупателей все равно есть возможность получить хорошие скидки в период сезонного затишья. Помимо стандартных 2-5%, многие девелоперы предлагают индивидуальные условия, в рамках которых можно приобрести уникальные лоты со скидкой в 15-20%».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 04:57, 12.08.2018
Количество просмотров: 743
Страна: Россия
На столичный рынок недвижимости ежегодно выводится не менее пяти проектов от региональных девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.
Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».
В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.
В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.
Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.
В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м.
