 |
«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в июле
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 4,7%. Средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6%.
По данным «Метриум», в июле 2018 года продажи квартир открылись в восьми комплексах комфорт-класса. Всего на рынке новостроек массового сегмента насчитывается 81 комплекс, в реализации находится 14 105 квартир (общая площадь – 860,05 тыс. кв. м). За месяц общий объем предложения снизился на 4,7% (по количеству квартир) и на 3,2% по объему предложения. Отрицательная динамика обусловлена высокой покупательной активностью, а также снятием пула лотов/корпусов с продаж.
Также объявлен старт продаж в новых корпусах уже реализуемых комплексов:
– «Кварталы 21/19» (корп. 10);
– «Полярная, 25» (корп. 1.3);
– «Преображение» (корп. 3, 4);
– «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14).
Как отмечают аналитики «Метриум», выход новых проектов и объемов оказал влияние на структуру предложения по административным округам. Увеличились доли САО (13,1%; +2,6 п.п.), ЗАО (10,6%; +1,5 п.п.), ВАО (3,8%; +1,4 п.п.), СЗАО (7,0%; +1,0 п.п.). Существенно сократилась доля ЮВАО (-5,5 п.п.), однако округ сохранил за собой лидерские позиции – 27%.
В структуре предложения по типологии наибольшую долю заняли однокомнатные квартиры (30,2%; -1,2 п.п.). Более половины общего объема реализуемых квартир пришлось на двухкомнатные (40,8%; +0,6 п.п.) и трехкомнатные лоты (23,0%; +0,5 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 3,8% (0,0 п.п.) и 1,4% (+0,2 п.п.) рынка соответственно.
Как подсчитали аналитики «Метриум», средневзвешенная цена кв. м увеличилась за месяц на 1,6% и составила 156 835 руб. В разрезе по округам наибольший рост среднего ценового показателя был отмечен в СЗАО (+4,3%), главным образом за счет повышения цен и увеличения объема предложения в одном из проектов. Значительное снижение произошло в ВАО (-3,5%) и САО (-3,2%). Причиной послужил выход новых комплексов по стартовым ценам. В остальных округах динамика уровня цен составила ±3,2%.
Средневзвешенный бюджет покупки показал положительную динамику по всем типологиям, за исключением студий (4,9 млн руб. -0,5%):
– однокомнатные – 6,6 млн руб. (+2,9%);
– двухкомнатные – 9,6 млн руб. (+2,6%);
– трехкомнатные – 13,0 млн руб. (+1,7%);
– многокомнатные – 21,2 млн руб. (+3,0%).
Рейтинг самых доступных предложений в июле 2018 года:
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО/Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
–ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,40 млн руб.
– ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,9 кв. м за 3,46 млн руб.
Основные тенденции
«В июле 2018 года на рынке новостроек массового сегмента насчитывался 81 проект, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – За месяц официальные продажи начались в 8 комплексах, что выше показателя за предыдущие полгода (7 проектов). Активность застройщиков связана с изменениями в законодательстве. В краткосрочной перспективе также ожидается появление большого количества новых объектов. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц.
Объем экспозиции сократился на 4,7%, несмотря на выход большого количества новых объектов. Для летнего сезона не характерны высокие темпы продаж, но в июле 2018 г. количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, в сравнении с аналогичным периодом 2017 года – на 45%.
Средняя цена квадратного метра за месяц выросла на 1,6% и составила 156 835 руб. На положительную динамику оказало влияние плановое повышение цен несколькими застройщиками в ряде жилых комплексов. Важным фактором также стало снятие значительного объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Кроме того, треть новых комплексов вышла со стартовыми ценами, выше среднерыночных».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:01, 15.08.2018
Количество просмотров: 619
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
