 |
«Метриум»: Доля предложения в панельных домах «старой» Москвы за 5 лет сократилась в 2 раза
Доля предложения в панельных домах в «старой» Москве на сегодняшний день составляет 17,9% от общего объема квартир в новостройках массового сегмента. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», за 5 лет этот показатель снизился почти в два раза: по итогам августа 2014 года доля «панелек» составляла 34,8%.
Предложение
По итогам августа 2018 года объем предложения квартир в панельных домах в «старой» Москве насчитывал порядка 2405 лотов. По оценке экспертов «Метриум», это количество составляет 17,9% от всего объема квартир в жилых комплексах массового сегмента в старых столичных границах. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля сократилась на 8,3 процентных пункта, а в количественном выражении было зафиксировано более чем двукратное снижение объемов: в августе 2017 года в рассматриваемом сегменте экспонировалось 5,4 тыс. квартир в панельных домах (26,2% от объема квартир массового сегмента «старой» Москвы).
При этом аналитики компании обнаружили, что на рынке нельзя проследить строгую тенденцию к снижению объемов предложения панельного жилья. На протяжении последних пяти лет показатели менялись волнообразно: в 2014 году доля «панелек» составляла 34,8%, в 2015 году их было 17,7%, в 2016 – 19,7%.
При этом в Новой Москве аналитики «Метриум» смогли выявить более четкие тренды. Так, доля предложения в монолитных домах планомерно растет на протяжении последних пяти лет. Причем происходит это не только за счет сокращения объемов панельного жилья, но и путем вытеснения с рынка блочного домостроения. По итогам первого полугодия 2018 года доля квартир в «монолите» на присоединенных к столице территориях составляла 76,7%, в панельных домах – 21,2%, в блочных – 2,1%. Годом ранее показатели были зафиксированы на уровнях 75,2%, 22,3% и 2,5% соответственно.
Если же сравнивать текущие показатели с данными пятилетней давности, то доля предложения в монолитных домах почти не изменилась: 75,5% в 2014 году против 76,7% в текущем. При этом доля панели «выросла» на 3,2 п.п, а блочных домов сократилась почти в 3 раза с 6% до 2,1%.
По подсчетам аналитиков «Метриум» сегодня в массовом сегменте «старой» Москвы продажи квартир одновременно в панельных и монолитных домах ведут 7 девелоперов. Ровно четверть всего объема предложения в рассматриваемой категории реализует ГК ПИК. При этом из 3,4 тыс. квартир массового сегмента этого девелопера 73,5% продается в монолитных домах, 26,5% – в панельных.
Среди остальных игроков, строящих по обеим технологиям, представлены такие компании, как AEON Corporation (ЖК «Ривер Парк», 96% монолит/4% панель), «ВекторСтройФинанс» (ЖК «Кварталы 21/19», 56,5%/43,5%), Группа ПСН (SREDA, «Домашний», «Гринада», 98,6%/1,4%), Группа ЛСР (ЖК «Лучи», 99,6%/0,4%), «РГ-Девелопмент» («Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская», 15,6%/84,4%) и УК «Развитие» («МИР Митино», 33,4%/66,6%).
Цены
На текущий момент разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках в «старой» Москве составляет 23,8% в пользу последних. Так, по итогам августа в среднем «квадрат» в монолитных жилых комплексах массового сегмента обойдется в 163,3 тыс. рублей, а в панельных – 131,9 тыс. рублей. Впрочем, в зависимости от стадии строительной готовности разница может быть как больше, так и меньше.
На этапе котлована квадратный метр в монолитных жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы обойдется в 157,9 тыс. рублей, в панельных – 132,4 тыс. рублей. То есть монолит будет стоить на 19,3% дороже. На этапе монтажных работ стоимость «квадрата» в монолитных домах выше на 26,3%, на стадии отделки – на 28,3%. Однако в категории готового жилья разница уже не столь значительная: монолит обойдется дороже панели на 8,9%.
В Новой Москве ситуация обратная: почти на каждом этапе, за исключением готового жилья, квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных. Во многом это обусловлено тем, что большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, поэтому на стоимость влияет не столько технология строительства, сколько транспортная доступность. В среднем квадратный метр в панели стоит 114,2 тыс. рублей, тогда как в монолите – 106,5 тыс. рублей. Если рассматривать предложения на начальном этапе строительства, разброс цен будет еще значительнее: 112,4 тыс. рублей за кв. м в панельных домах и 98,8 тыс. рублей за кв. м в монолитных. В дальнейшем, по мере повышения уровня строительной готовности, показатели выравниваются. Так, на этапе отделочных работ разница в стоимости составляет менее одного процента: 116,3 тыс. рублей за кв. м у панели и 115,5 тыс. рублей за кв. м в монолите. И к моменту ввода в эксплуатацию монолитные дома «обходят» панельные: в среднем «квадрат» после получения РВЭ стоит 121,2 тыс. рублей против 113,6 тыс. рублей.
«Современные панельные серии составляют достойную конкуренцию монолитным домам, ¬– рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Панель последнего поколения – это улучшенная тепло- и звукоизоляция, широчайшая линейка планировок, высокие потолки и привлекательный архитектурный облик. Последний фактор позволяет сочетать панельные и монолитные дома в составе одного жилого комплекса. В первой очереди городского квартала «Ривер Парк» были построены панельные корпуса серии «ЕвроПа», фасады которых оформлены в едином стиле с остальными домами, возведенными по монолитной технологии. Сегодня мы завершили строительство уже третьей очереди, полностью сформировав архитектурный ансамбль квартала, в котором панель гармонично соседствует с монолитом».
«Споры о том, что лучше – панель или монолит – сегодня уже не актуальны, – комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Обе строительные технологии прекрасно уживаются не только на рынке, но и в рамках отдельных проектов. К примеру, в районе Новые Ватутинки покупатели могут выбирать между панельными и монолитными корпусами. Но независимо от того, где именно будет заключена сделка, они гарантировано получат продукт высшего качества. Благодаря современным технологиям панельные дома не уступают монолитным по своим эксплуатационным характеристикам, при этом превосходят их по скорости строительства. И этот аспект для многих покупателей является определяющим».
«Несмотря на то, что доля панельных домов в структуре предложения массового сегмента Москвы в последние годы снижается, говорить о победе монолитного домостроения было бы преждевременно, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На рынок регулярно выходят новые проекты с панельными домами, а сам продукт пользуется уверенным спросом у покупателей. Достаточно сказать, что наиболее востребованные жилые комплексы как в Новой Москве (ЖК «Саларьево Парк»), так и в «старой» (ЖК «Мещерский лес») возводятся именно по панельной технологии. Более того, в четырех из пяти самых продаваемых в первом полугодии 2018 года жилых комплексах в старых столичных границах представлены панельные корпуса».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 03:35, 03.10.2018
Количество просмотров: 689
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
