 |
«Метриум»: В октябре спрос на новостройки Москвы превысил 10 тысяч сделок
По подсчетам экспертов «Метриум», впервые в истории рынка новостроек Москвы за один месяц было зафиксировано свыше 10 тыс. договоров долевого участия. Отметку в 10 тыс. сделок преодолел в октябре и спрос на ипотечные кредиты. По-декабрьски высокие показатели активности покупателей были отмечены в прошлом месяце и на рынке вторичного жилья Москвы.
В октябре в столичных новостройках было заключено 8,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и 2,2 тыс. ДДУ, предметом которых были нежилые помещения – в сумме 10,5 тыс. соглашений. За прошедший месяц число сделок с жилыми помещениями в строящихся домах Москвы выросло на 18%. Эксперты «Метриум» отмечают, что это самый резкий скачок спроса, который был замечен на рынке новостроек в 2018 году. В сравнении с октябрем 2017 года спрос увеличился на 58%.
Всего с начала года покупатели жилья в новостройках Москвы успели заключить 62,2 тыс. ДДУ. Это на 15% больше, чем за весь 2017 год, и в 2,6 раза превосходит результаты докризисного 2014 года (24 тыс. ДДУ).
«Как мы и прогнозировали, покупательская активность нарастает к концу года, причем очень высокими темпами, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Этому способствует в первую очередь неопределенность в экономике: ожидание санкций, рост цен и налоговой нагрузки, дальнейшее повышение стоимости кредита, возможная девальвация рубля. В такой ситуации люди стремятся ускорить принятие решения о покупке жилья, вложить свои сбережения в надежный актив, который не «сгорит» после очередного решения американских конгрессменов или акробатических кульбитов курса рубля. Сейчас уже очевидно, что 2018 год станет рекордным по спросу на столичные новостройки».
Столь же резкий рост числа сделок отмечен аналитиками «Метриум» и на рынке ипотеки. По данным Росреестра, в октябре в Москве было привлечено 10 тыс. ипотечных кредитов на покупку жилья, что на 30% больше, чем в сентябре. В годовом выражении количество выданных кредитов выросло в два раза (с 5,1 тыс.).
За 10 месяцев 2018 года в Москве Росреестр зарегистрировал 72,6 тыс. ипотечных сделок, что на 33% больше, чем за весь предыдущий год, и на 70% больше, чем в 2014 году. Тогда было зарегистрировано 42,5 тыс. ипотечных сделок.
«Всплеск ипотечных сделок был вполне ожидаем, так как в августе банки начали анонсировать повышение ставок по ипотеке, – считает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – К примеру, Сбербанк – крупнейший «игрок» на ипотечном рынке России – уже повысил базовую ставку по ипотеке. Однако учитывая продолжительность сделок с ипотечным кредитованием, на статистике сентябрьских сделок удорожание заемных средств не отразилось. Резкое изменение кредитно-денежной политики Центробанка и повышение ставок по ипотеке создали ажиотажные настроения на рынке жилья. Полагаю, в октябре мы наблюдали не последний рекорд по числу ипотечных сделок в этом году».
На вторичном рынке жилья Москвы также был поставлен рекорд, но более скромный, отмечают эксперты «Метриум». В октябре Росреестр зарегистрировал 16,1 тыс. сделок купли-продажи, что на 40% больше, чем в сентябре, и на 41% больше, чем в октябре 2017 года. Эксперты отмечают, что столь значительное число сделок совершенно нехарактерно для октября. Обычно так много договоров купли-продажи в Москве регистрируется только в декабре.
«Полагаю, что всплеск сделок со вторичным жильем также стал результатом ажиотажа на рынке ипотеки, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Сейчас на долю вторичного рынка приходится порядка 58% всех ипотечных кредитов, выдаваемых в Москве. Поскольку население ожидает дальнейшего роста стоимости заемных средств, многие спешат приобрести жилье до нового года, так как в самом начале 2019 года начнет ускоряться инфляция, и Центробанк, очевидно, ужесточит кредитно-денежную политику. Поскольку мы имеем дело с результатом ажиотажного спроса, я пока не делала бы вывод о полном восстановлении спроса на вторичном рынке московского жилья, так как среднемесячное число сделок все еще на 12% ниже докризисных значений».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 00:59, 24.11.2018
Количество просмотров: 601
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия326 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия380 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия186 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
