 |
Мнение «Бон Тон»: в качестве инвестиций актуальны лоты площадью 37-40 м2
Инвестор, совершающий приобретение с целью последующей перепродажи, заинтересован в подборе ликвидных вариантов, которые будут соответствовать запросам широкого круга покупателей и обеспечат максимальную прибыль. Это предложения в новостройках комфорт-класса с потенциалом роста.
В данной ситуации наиболее предпочтительны варианты на начальном этапе реализации (котлован/первые этажи) с минимальным порогом входа в проект. В этот период застройщики вводят очень привлекательные цены, чтобы привлечь внимание покупателей и «раскачать» спрос. Выбор проекта очень важен. Тот факт, что жилой комплекс широко востребован и является одним из самых продаваемых в своем сегменте, стоит рассматривать в качестве плюса.
Сравнивая проекты, важно обратить внимание на стадию строительной готовности, конкурентное окружение, имя застройщика и его устойчивость на рынке. Если речь идет о крупном проекте, то выход новых очередей не стоит рассматривать в качества стоп-фактора. Вложения интересны, если новостройка демонстрирует высокую скорость продаж.
Правило «чем ниже риск, тем меньше прибыль» работает таким образом, что инвестору менее выгодно покупать квартиру на средних и поздних этапах строительства.
В качестве инвестиций в массовом секторе рынка подходят небольшие лоты – площадью 37-40 м2. Желательная локация - территории вблизи метро/МЦК. Если инвестор выбрал стратегию в виде сдачи жилья в аренду, то тогда еще одним требованием является наличие готовой или хотя бы предчистовой отделки (white box).
В более дорогом сегменте «работают» другие правила инвестирования. На первый план выходит качество жизни (история, социальное окружение, наличие внутренней эксклюзивной инфраструктуры, высококлассной отделки с индивидуальным дизайном). Для инвестиций в высоком ценовом сегменте могут рассматриваться варианты вблизи крупных деловых кластеров.
При долгосрочной аренде стоит ориентироваться на показатели доходности, составляющие 7% годовых (сопоставимо с депозитами).
Если речь идет о перепродаже недвижимости, то в новостройках комфорт-класса средний прирост составляет порядка 25-27% за период реализации проекта (от котлована до завершения строительных работ). Некоторые, наиболее востребованные проекты, способны продемонстрировать прирост более чем на 30%.
Инвестор может максимизировать прибыль, рассматривая варианты вблизи строящихся или запланированных станций метро. Значительное улучшение транспортной доступности повышает качество жизни и делает проект более интересным для покупателей, а это толкает спрос и цены вверх.
Контактное лицо: Бон Тон
Компания: Бон Тон
Добавлен: 01:06, 24.11.2018
Количество просмотров: 572
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия314 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия379 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия186 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
