 |
Мнение «Бон Тон»: в качестве инвестиций актуальны лоты площадью 37-40 м2
Инвестор, совершающий приобретение с целью последующей перепродажи, заинтересован в подборе ликвидных вариантов, которые будут соответствовать запросам широкого круга покупателей и обеспечат максимальную прибыль. Это предложения в новостройках комфорт-класса с потенциалом роста.
В данной ситуации наиболее предпочтительны варианты на начальном этапе реализации (котлован/первые этажи) с минимальным порогом входа в проект. В этот период застройщики вводят очень привлекательные цены, чтобы привлечь внимание покупателей и «раскачать» спрос. Выбор проекта очень важен. Тот факт, что жилой комплекс широко востребован и является одним из самых продаваемых в своем сегменте, стоит рассматривать в качестве плюса.
Сравнивая проекты, важно обратить внимание на стадию строительной готовности, конкурентное окружение, имя застройщика и его устойчивость на рынке. Если речь идет о крупном проекте, то выход новых очередей не стоит рассматривать в качества стоп-фактора. Вложения интересны, если новостройка демонстрирует высокую скорость продаж.
Правило «чем ниже риск, тем меньше прибыль» работает таким образом, что инвестору менее выгодно покупать квартиру на средних и поздних этапах строительства.
В качестве инвестиций в массовом секторе рынка подходят небольшие лоты – площадью 37-40 м2. Желательная локация - территории вблизи метро/МЦК. Если инвестор выбрал стратегию в виде сдачи жилья в аренду, то тогда еще одним требованием является наличие готовой или хотя бы предчистовой отделки (white box).
В более дорогом сегменте «работают» другие правила инвестирования. На первый план выходит качество жизни (история, социальное окружение, наличие внутренней эксклюзивной инфраструктуры, высококлассной отделки с индивидуальным дизайном). Для инвестиций в высоком ценовом сегменте могут рассматриваться варианты вблизи крупных деловых кластеров.
При долгосрочной аренде стоит ориентироваться на показатели доходности, составляющие 7% годовых (сопоставимо с депозитами).
Если речь идет о перепродаже недвижимости, то в новостройках комфорт-класса средний прирост составляет порядка 25-27% за период реализации проекта (от котлована до завершения строительных работ). Некоторые, наиболее востребованные проекты, способны продемонстрировать прирост более чем на 30%.
Инвестор может максимизировать прибыль, рассматривая варианты вблизи строящихся или запланированных станций метро. Значительное улучшение транспортной доступности повышает качество жизни и делает проект более интересным для покупателей, а это толкает спрос и цены вверх.
Контактное лицо: Бон Тон
Компания: Бон Тон
Добавлен: 01:06, 24.11.2018
Количество просмотров: 522
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия392 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
