Офисный девелопмент: год без роста вакантных площадей.
• Общий портфель качественной офисной недвижимости 10-ти крупнейших офисных девелоперов Москвы насчитывает почти 3,5 млн кв.м., что составляет 21% от всего объема качественной офисной недвижимости Москвы. • Крупнейшим владельцем качественной офисной недвижимости является компания O1 Properties, чья доля составляет 17% (или 609 тысяч кв.м.) от всего объема качественной офисной недвижимости 10-ти крупнейших девелоперов. В тройку лидеров входят Плаза Девелопмент и ENKA, чьи доли составляют 13% (464 тысячи кв.м.) и 11% (396 тысяч кв.м.) соответственно. • По итогам 3 квартала 2018 года наибольшая доля вакантных площадей у девелопера Capital Group, в чьих бизнес центрах в совокупности свободно около 26% (69 тысяч кв.м.). Однако в абсолютных цифрах наибольшее количество свободных метров у Плаза Девелопмент – 98 тысяч кв.м., что составляет 21% от их портфеля. • Наименьшая доля вакантных площадей по итогам 3 квартала 2018 года отмечена у девелопера City and Molls – 1% (2 800 кв.м.). В абсолютных значениях лидером по объему свободных площадей также является City and Molls. • По итогам 3 квартала 2018 года наиболее высокая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды отмечена в бизнес-центрах девелопера ENKA – 34,8 тысяч руб/кв.м./год, triple net. Высокая ставка аренды в офисах компании Enka объясняется тем, что наиболее крупные объекты, представленные в портфеле девелопера являются объектами класса А (Башня на набережной, Красные Холмы, Павелецкая Плаза и т.д.) и располагаются они в наиболее востребованных деловых районах города (Москва Сити, Павелецкий деловой район). • Наименьшая средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды у девелопера Большой город и по итогам 3 квартала 2018 года она составила 9.9 тысяч кв.м. В своем портфеле девелопер имеет только объекты класса В, при этом они располагаются в не самых ликвидных деловых районах. Этим объясняется низкая средневзвешенная ставка аренды. • За последний год (с 3 квартала 2017 года) снижение доли вакантных площадей у крупнейших офисных девелоперов в целом соответствовало среднерыночным показателям и составляло 3-5%. Ни у одного девелопера не отмечается роста доли вакантных площадей. • Наибольшее снижение доли вакантных площадей отмечается у девелопера MR Group. Снижение составило 13 п.п. Основная причина снижение крупная сделка Банка Зенит в БЦ Лотос, а также хорошие продажи офисных площадей в БЦ «Фили Град II». • В абсолютных значениях наибольшее снижение также отмечается у компании MR Group – почти 30 тысяч кв.м. сдалось с 3 квартала 2017 года. В тройку также входят: O1 Properties – 29 тысяч кв.м. и Плаза Девелопмент – 28 тысяч кв.м. • Никак не изменилась за прошедший год доля вакантных площадей в портфеле Capital Group. Уход с рынка площадей в одних бизнес-центрах девелопера нивелировался освобождение примерно такого же количества площадей в других. Стоит отметить, что наибольшую долю вакантных площадей портфеля данного девелопера занимают свободные площади в башне «Око» в ММДЦ «Москва Сити».- 65% всех свободных площадей в портфеле девелопера приходится на данную башню. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в башне «Око» составляет 35 тысяч руб/кв.м./год, triple net (для сравнения средневзвешенная запрашиваемая ставка на офисы класса А в целом по Москве составляет по итогам 3 квартала 2018 года 25,1 тысяч руб/кв.м./год, triple net). • За последние 3 года (с 3 квартала 2015 года) наибольшее изменение доли вакантных площадей отмечается у компании Capital Group – снижение на 28 п.п. Во основном данное снижение связано с уменьшением доли вакантных площадей в БЦ «Око». • Практически у всех крупнейших офисных девелоперов за прошедшие три года доля вакантных площадей снизилась. Однако у компании ПСН за этот период она увеличилась: на 5 п.п. и по итогам 3 квартала 2018 года составила 15%. Увеличилась доля свободных площадей в БЦ «Новоспасский двор», а также в портфеле компании появился в 2017 году БЦ «Новый Арбат, 1», в котором вакансия по итогам 3 квартала 2018 года составляет почти 30%. • В абсолютных значениях наибольшее изменение свободных площадей отмечается у Плаза Девелопмент – за прошедший период количество свободных площадей в бизнес-центрах компании сократилось более чем на 100 тысяч кв.м.: более чем на 20 тысяч кв.м. снизилась вакансия в БЦ «Верейская Плаза III», более чем на 40 тысяч кв.м. – в Порт Плаза. • За прошедший год наибольшее изменение средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды отмечается в бизнес-центрах компании Enka – ставка выросла почти на 40% и по итогам 3 квартала 2018 года составила 35 тысяч руб/кв.м./год, triple net. Такой значительный рост связан с низкой долей вакантных площадей в бизнес-центрах девелопера. Видя хороший спрос на свои бизнес-центры со стороны арендаторов девелопер может позволить себе значительное увеличение ставки аренды. • По сравнению с 3 кварталом 2015 года наибольший рост средневзвешенной ставки аренды отмечается у девелопера Capital Group – ставка выросла на 38% и по итогам 3 квартала 2018 года составила 30 тысяч руб/кв.м./год, triple net.
### KNIGHT FRANK Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 418 офисов в 60 странах мира. Более 15 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.knightfrank.ru, kf.expert Дополнительную информацию можно получить: по тел. +7 (905) 519 49 04, Knight Frank Russia and CIS или E-mail: Ekaterina.Motylewa@ru.knightfrank.com (Мотылева Екатерина, PR-менеджер) или по тел. +7 916 794 64 34, E-mail: Dariya.Larina@ru.knightfrank.com (Дарья Ларина, PR-директор)
К началу весны проценты депозитов «тают», но по накопительным счетам в лучших предложениях они по-прежнему достигают 15%-17%. Поэтому «Выберу.ру» составил рейтинг банков с наиболее выгодными для вкладчиков накопительными счетами по максимальным ставкам. Топ-подборка поможет людям получать доход выше показателя официальной инфляции.
17 февраля 2026 года Национальный исследовательский институт развития коммуникаций (НИИРК, Россия) презентовал Рейтинг дружественности коммуникационных режимов постсоветских стран.
«Выберу.ру» составил итоговый за год рейтинг банков с наиболее выгодными людям кредитами наличными, которые дадут заёмщикам максимальную экономию в январе 2026 года.
