 |
«Метриум»: Итоги I квартала в ЖК «Катуар» – ипотечная ставка меняет структуру спроса
Компания «Ферро-Строй» подвела итоги I квартала 2019 года в подмосковном жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Продолжение роста ставок по ипотеке становится причиной снижения средней площади приобретенного объекта, а также увеличения первоначального взноса. Эксклюзивный партнер по реализации проекта – компания «Метриум».
В I квартале 2019 года на первичном рынке недвижимости Подмосковья наблюдалось продолжение тенденций, получивших начало еще в конце прошлого года. Как отмечает компания «Ферро-Строй», главным событием, определяющим ситуацию со спросом, стал рост ставок по ипотеке. Если по итогам 2018 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 9,8%, то уже в I квартале 2019 года значение увеличилось на 1 п.п. – до 10,8%. Чтобы снизить переплату, покупатели вынуждены были увеличивать размер первоначального взноса. За прошедший квартал он вырос с 25% до 27%.
Наибольшая доля ипотечных сделок в ЖК «Катуар» зафиксирована по итогам I квартала в январе (80%). В феврале значение резко снизилось до 45%, однако к марту снова достигло среднерыночных показателей на уровне 58%. Средняя площадь приобретенной квартиры уменьшилась за прошедший квартал с 59,3 кв. м до 56,7 кв. м. Бюджет покупки просел с 3,55 млн до 3,47 млн рублей.
«Резкое падение доли ипотечных ставок в феврале связано с так называемым эффектом высокой базы, когда покупатели форсировали подписание ипотечного договора, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В январе и феврале лидеры ипотечного кредитования дважды пересматривали условия предоставления ипотеки. Чтобы подписать кредитный договор на более выгодных, ранее одобренных условиях, клиенты торопились со сделками – 8 из 10 зарегистрированных в январе договора заключены с привлечением ипотеки. Однако сегодня показатели вернулись к обычным значениям. Что интересно – средняя площадь приобретенного в «Катуаре» объекта сопоставима со средним размером квартиры, купленной в столичных новостройках массового сегмента – 58 кв. м».
Структура сделок по комнатности также претерпела ряд изменений. Как и в прошлом квартале, наибольшее число сделок пришлось на двухкомнатные квартиры – 45%. Однокомнатные лоты купили 36% клиентов, что на 14 п.п. выше, чем кварталом ранее. Таким образом, покупатели стали ориентироваться на более компактные и бюджетные варианты. Наименьшее число договоров было заключено на приобретение трёхкомнатных квартир (19%).
Средняя стоимость квадратного метра в проекте показала положительную динамику, как в первой уже заселенной, так и еще строящейся второй очереди. Готовые дома подорожали на 0,3% за квадратный метр до 61 345 рублей. В продаже остались последние 15 квартир с бюджетом покупки от 3,89 млн рублей за 59 кв. м. Цена квадратного метра во второй очереди выросла значительнее – на 3,1%, достигнув 62 515 рублей. Бюджет покупки начинается от 2,3 млн рублей за 36,5 кв. м.
«Начало 2019 года оказалось весьма успешным для нашего проекта, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Несмотря на рост ипотечных ставок, количество обращений в офис продаж показало значительный прирост. На рынок вышли новые потенциальные клиенты, которые готовы приобретать жилье. Так, согласно официальным данным Росреестра, в феврале 2019 года количество заключенных договоров долевого участия в Московской области увеличилось относительно января на 7,3%. На вторичном рынке показатель вырос на 10,3%. Как и в прошлом году, среди наших клиентов было немало тех, кто приобрел недвижимость на деньги, полученные от реализации другой квартиры. Поэтому оживление вторичного рынка выгодно не только собственникам недвижимости в старом жилом фонде, но и застройщикам».
I квартал 2019 года в ЖК «Катуар» запомнился также несколькими событиями. Девелопер выбрал генерального подрядчика для строительства второй очереди. Им стала компания «АтомСтройРезерв», имеющая в портфеле более 300 реализованных проектов по всей стране. В проекте впервые были представлены квартиры без отделки в нескольких секциях вышедшего в реализацию нового дома №39. Ранее клиенты могли приобрести жилье только с чистовой отделкой. Корпуса второй очереди были аккредитованы в банке ВТБ, а значит, покупателям стала доступна ипотека от одного из лидеров жилищного кредитования.
Кроме того, завершилось заселение первой очереди проекта – все покупатели получили ключи. Для обеспечения безопасности девелопер проекта смонтировал 3D забор, выполненный на основе сетки. Попасть на придомовую территорию можно исключительно с помощью персональных ключей.
Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:37, 22.04.2019
Количество просмотров: 641
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия78 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия149 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия327 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия358 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия324 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
