 |
«Метриум»: Итоги I квартала в ЖК «Катуар» – ипотечная ставка меняет структуру спроса
Компания «Ферро-Строй» подвела итоги I квартала 2019 года в подмосковном жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Продолжение роста ставок по ипотеке становится причиной снижения средней площади приобретенного объекта, а также увеличения первоначального взноса. Эксклюзивный партнер по реализации проекта – компания «Метриум».
В I квартале 2019 года на первичном рынке недвижимости Подмосковья наблюдалось продолжение тенденций, получивших начало еще в конце прошлого года. Как отмечает компания «Ферро-Строй», главным событием, определяющим ситуацию со спросом, стал рост ставок по ипотеке. Если по итогам 2018 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам составила 9,8%, то уже в I квартале 2019 года значение увеличилось на 1 п.п. – до 10,8%. Чтобы снизить переплату, покупатели вынуждены были увеличивать размер первоначального взноса. За прошедший квартал он вырос с 25% до 27%.
Наибольшая доля ипотечных сделок в ЖК «Катуар» зафиксирована по итогам I квартала в январе (80%). В феврале значение резко снизилось до 45%, однако к марту снова достигло среднерыночных показателей на уровне 58%. Средняя площадь приобретенной квартиры уменьшилась за прошедший квартал с 59,3 кв. м до 56,7 кв. м. Бюджет покупки просел с 3,55 млн до 3,47 млн рублей.
«Резкое падение доли ипотечных ставок в феврале связано с так называемым эффектом высокой базы, когда покупатели форсировали подписание ипотечного договора, – комментирует Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В январе и феврале лидеры ипотечного кредитования дважды пересматривали условия предоставления ипотеки. Чтобы подписать кредитный договор на более выгодных, ранее одобренных условиях, клиенты торопились со сделками – 8 из 10 зарегистрированных в январе договора заключены с привлечением ипотеки. Однако сегодня показатели вернулись к обычным значениям. Что интересно – средняя площадь приобретенного в «Катуаре» объекта сопоставима со средним размером квартиры, купленной в столичных новостройках массового сегмента – 58 кв. м».
Структура сделок по комнатности также претерпела ряд изменений. Как и в прошлом квартале, наибольшее число сделок пришлось на двухкомнатные квартиры – 45%. Однокомнатные лоты купили 36% клиентов, что на 14 п.п. выше, чем кварталом ранее. Таким образом, покупатели стали ориентироваться на более компактные и бюджетные варианты. Наименьшее число договоров было заключено на приобретение трёхкомнатных квартир (19%).
Средняя стоимость квадратного метра в проекте показала положительную динамику, как в первой уже заселенной, так и еще строящейся второй очереди. Готовые дома подорожали на 0,3% за квадратный метр до 61 345 рублей. В продаже остались последние 15 квартир с бюджетом покупки от 3,89 млн рублей за 59 кв. м. Цена квадратного метра во второй очереди выросла значительнее – на 3,1%, достигнув 62 515 рублей. Бюджет покупки начинается от 2,3 млн рублей за 36,5 кв. м.
«Начало 2019 года оказалось весьма успешным для нашего проекта, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй». – Несмотря на рост ипотечных ставок, количество обращений в офис продаж показало значительный прирост. На рынок вышли новые потенциальные клиенты, которые готовы приобретать жилье. Так, согласно официальным данным Росреестра, в феврале 2019 года количество заключенных договоров долевого участия в Московской области увеличилось относительно января на 7,3%. На вторичном рынке показатель вырос на 10,3%. Как и в прошлом году, среди наших клиентов было немало тех, кто приобрел недвижимость на деньги, полученные от реализации другой квартиры. Поэтому оживление вторичного рынка выгодно не только собственникам недвижимости в старом жилом фонде, но и застройщикам».
I квартал 2019 года в ЖК «Катуар» запомнился также несколькими событиями. Девелопер выбрал генерального подрядчика для строительства второй очереди. Им стала компания «АтомСтройРезерв», имеющая в портфеле более 300 реализованных проектов по всей стране. В проекте впервые были представлены квартиры без отделки в нескольких секциях вышедшего в реализацию нового дома №39. Ранее клиенты могли приобрести жилье только с чистовой отделкой. Корпуса второй очереди были аккредитованы в банке ВТБ, а значит, покупателям стала доступна ипотека от одного из лидеров жилищного кредитования.
Кроме того, завершилось заселение первой очереди проекта – все покупатели получили ключи. Для обеспечения безопасности девелопер проекта смонтировал 3D забор, выполненный на основе сетки. Попасть на придомовую территорию можно исключительно с помощью персональных ключей.
Жилой комплекс комфорт-класса «Катуар», расположенный в 300 метрах от одноименной станции пригородного железнодорожного сообщения, строится на участке площадью 30 га и включает 43 четырехэтажных дома, собственный детский сад на 200 мест, медицинский центр и торговый комплекс. Общая жилая площадь комплекса достигнет 165 тыс. кв. м. Предусмотрены также площадки для занятий спортом на открытом воздухе, обширные зеленые пространства, через которые будут проложены пешеходные и велосипедные маршруты. Дорога от новостройки до центра Москвы (Белорусского и Савеловского вокзалов) занимает на электричке 50 минут. В 400 метрах от проекта также проходит Дмитровское шоссе.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:37, 22.04.2019
Количество просмотров: 592
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
