 |
Инвесторы «Ривер Парка» заработали с начала года 6%
По данным компании «Метриум», 10% всех сделок на первичном рынке Москвы в январе-апреле 2019 года были заключены инвесторами, что на 4 п.п. выше, чем в 2018 году. Рост доли инвестиционного спроса связан в первую очередь со стабильным повышением цен в отдельных столичных проектах. Например, в городском квартале «Ривер Парк» средняя стоимость квадратного метра с начала года показала прирост на 6%, увеличившись на 12,2 тысяч рублей. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
Острая конкуренция среди застройщиков, рост ипотечных ставок и падение реальных доходов населения сдерживают рост цен на новостройки. Несмотря на это, инвесторы показывают высокую активность на первичном рынке недвижимости. Согласно подсчетам компании «Метриум», по итогам всего 2018 года в старых границах Москвы доля инвестиционных договоров составила 6%. В январе-апреле 2019 года их доля увеличилась до 10%.
Положительную динамику спроса со стороны инвесторов отметил и застройщик второй фазы городского квартала «Ривер Парк». В декабре 2018 года в продажу вышли первые два корпуса, средняя стоимость квадратного метра в которых составила 203 тыс. рублей. Через три месяца цена достигла уже 212 тыс. рублей, а спустя еще полтора месяца – увеличилась до 215,2 тыс. рублей. Таким образом, с начала 2019 года инвесторы заработали порядка 12,2 тыс. рублей с каждого квадратного метра или 6%. Для сравнения – средневзвешенная ставка по открытым в начале 2019 года депозитам сроком на год составила всего 6,91%. За тот же период курс рубля к доллару укрепился с 69,5 до 65,4. Таким образом, недвижимость по-прежнему остается одним из самых высокодоходных активов.
Эксперты «Метриум» отмечают, что заработать на вложениях в недвижимость можно далеко не в каждом проекте. Стабильный рост цен показывают, во-первых, новостройки с уже сложившейся инфраструктурой. Например, «Ривер Парк» стал первым проектом комфорт-класса, в котором открылась пешеходная набережная. Кроме кого, инфраструктура городского квартала включает готовый детский сад и строящуюся школу, а в перспективе во второй фазе появятся образовательный и торгово-развлекательный центр.
Во-вторых, инвесторы делают ставку на уникальность предложения, в том числе – в сфере предоставляемых услуг и возможных опций для будущих новоселов проекта. В частности, застройщик «Ривер Парка» вывел в реализацию комплекс с апартаментами, жителям которого будет доступен персональный фитнес-зал с тренажёрами, конференц-зал, а также детская комната, где родители смогут оставить своего ребенка под присмотром опытных педагогов. И все это – бесплатно.
В-третьих, инвесторы выбирают новостройки, рядом с которыми запланировано открытие станций метро в пешей доступности, однако сегодня проекты расположены на некотором удалении от действующих линий столичного метрополитена. Открытие таких станций увеличивает цены на близлежащие проекты на 5-7%. Например, «Ривер Парк» расположен на юге Большой кольцевой линии, у строящихся станций «Нагатинский затон» и «Кленовый бульвар», открытие которых ожидается в 2022 году.
«Со старта продаж второй фазы городского квартала – в декабре 2018 года – было продано более 35% объема предложения, на фоне высокого спроса прайс был пересмотрен восемь раз, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Рост средней стоимости на 6% за четыре с половиной месяца – это очень хороший показатель. Для сравнения – средняя цена квадратного метра по рынку бизнес-класса выросла за весь прошлый год на 2,3%, за первый квартал 2019 года – на 0,8%. Таким образом, недвижимость – это по-прежнему инвестиционно привлекательный инструмент. Но нужно учитывать, что получить высокую доходность можно сегодня не во всех проектах. Поэтому придется потратить немало времени на изучение рынка, дабы достичь желаемого результата».
«Выбор инвесторов на рынке недвижимости базируется на трех главных критериях: оценке инфраструктуры проекта, его транспортной доступности и уникальных преимуществах, – отмечает Наталья Сазонова, директор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако если еще несколько лет назад основной инвестиционный спрос наблюдался в наиболее бюджетных новостройках, то сегодня для вложений рассматриваются и объекты бизнес-класса с ценой квадратного метра от 200 тыс. рублей. Порог входа компенсируется высоким доходом. Главное – чтобы корпус продавался на нулевом цикле. Кроме того, инвесторы сегодня проявляют высокую активность, ожидая изменений в строительной отрасли на фоне поправок в 214-ФЗ. Так как вести строительство придется за счет банковского финансирования, переплата по кредиту будет заложена в стоимость квадратного метра. По этой причине застройщики будут заинтересованы выводить объекты на рынок в высокой стадии строительной готовности, чтобы продать их дороже».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 18:49, 27.05.2019
Количество просмотров: 523
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
