Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 3,6%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,2% и составила 235 805 руб.

По данным «Метриум», по окончанию I полугодия 2019 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса велись продажи в 93 жилых комплексах. Совокупный объем предложения составил около 13 850 квартир (1,032 млн кв. м), что на 3,6% меньше, чем в конце 2018 года. За отчетный период рынок пополнился 8 новыми проектами (по 4 проекта в каждом квартале).

Кроме того, начались продажи новых корпусов в 14 реализуемых комплексах:
– «ЗИЛАРТ» (корп. 16);
– «Крылья» (корп. 2);
– «Метрополия» (корп. 2, 4);
– «Петровский Парк» (корп. А, Г);
– «Резиденции архитекторов» (корп. 9, 3.3);
– «Рихард» (корп. 2);
– «Символ» (корп. 10, 11, 14);
– «Фестиваль Парк» (корп. 17);
– «Хорошевский» (корп. 1, 2);
– D1 (корп. 1);
– ILOVE (корп. 3);
– LIFE-Кутузовский (корп. 7, 5);
– RiverSky (корп. 4, 7);
– Shirokaya (корп. 2).
Более половины всего предложения сконцентрировано в Северо-Западном (22,1%), Северном (18,2%) и Западном (17,3%) административных округах. Практически равномерно распределены доли в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО и СВАО, которые составляют от 8,4% до 9,9% от общего объема предложения. Меньше всего лотов реализуется в Центральном и Восточном округах – 4,6% и 1,6% соответственно. За счет выхода новых проектов и корпусов в СЗАО, ЗАО и ЮВАО произошел максимальный прирост объема предложения за последние полгода (+3,1, +1,9 и +1,6 п.п.).

По стадии строительной готовности квартиры распределены достаточно равномерно. При этом зафиксировано увеличение доли квартир в проектах, получивших РВЭ (20,4%, +3,5 п.п.) и находящихся в стадии отделочных работ (28%, +2,7 п.п.). Напротив, снизилось предложение в корпусах на этапе работ нулевого цикла (23,6%, -4 п.п.) и монтажа этажей (28%, -2,2 п.п.).

За I полугодие доли одно- и трехкомнатных квартир на рынке жилья бизнес-класса выросли (на 1,5 п.п. и 1,2 п.п.), а доли студий и двухкомнатных квартир – уменьшились (на 0,5 п.п. и 2,4 п.п.). Однако, наблюдается устоявшееся для класса превалирование квартир крупной нарезки. Так, к концу второго квартала на двух- и трехкомнатные лоты пришлось более 65% от всего объема предложения. Доля многокомнатных квартир не понесла существенных изменений.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра по итогам I полугодия увеличилась практически во всех округах. Исключение составляют ВАО и СВАО, где цена ввиду структурных изменений опустилась на 4,2% и 0,5% соответственно по сравнению с концом 2018 года. Максимальный рост цен (11,9%) зафиксирован в ЮВАО за счет серьезного повышения стоимости квартир в наиболее крупных проектах округа.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составляет 235 805 руб. В полугодовой динамике ее рост составил 3,2%, за квартал – 2,4%.
Средняя стоимость квартир в бизнес-классе также демонстрирует положительную динамику и составляет 17,6 млн руб. (+4,9%). Наибольший рост отмечен в квартирах-студиях, где стоимость выросла на 22,2% за полгода (+7% за квартал) до 8,4 млн руб. Далее следуют однокомнатные квартиры с бюджетом 11,1 млн руб. (+6,8%). Двухкомнатные поднялись в цене на 4,7% (до 16 млн руб.), трехкомнатные – на 3,6% (до 23,3 млн руб.). Наименьший рост цены зафиксирован у многокомнатных квартир (на 1,7% до 33,6 млн руб.).
В конце первого полугодия самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:
– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,8 млн руб.;
– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): однокомнатная квартира площадью 29,7 кв. м за 5,5 млн руб.;
– ЖК «Октябрьское поле» (СЗАО / район Щукино): студия площадью 27,48 кв. м за 5,6 млн руб.

Основные тенденции
«В I полугодии 2019 года рынок новостроек бизнес-класса пополнился восемью новыми комплексами, что соответствует статистике за аналогичный период прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако, несмотря на это, прослеживается тенденция снижения объема предложения. Относительно конца 2018 года количество квартир сократилось на 4,8%, площадь – на 3,6%. В годовой динамике снижение составило 8,5% и 10,4% соответственно. Бизнес-класс становится все более демократичным: на фоне снижения уровня реальных доходов населения уменьшение средней площади лотов застройщиками является одним из ключевых способов увеличения доступности жилья для покупателей. Средняя площадь квартиры бизнес-класса в конце I полугодия 2019 года составила 74,7 кв. м, год назад она находилась на уровне 76,1 кв. м (до 2017 года превышала 80 кв. м, а до 2015 г. – 90 кв. м).
К концу полугодия средняя цена квадратного метра достигла 235 805 руб., что выше показателя середины прошлого года на 4,4% (рост за квартал – 2,4%, за шесть месяцев – 3,2%). Повышение цен отмечено во многих проектах, в некоторых – до 10-15% единоразово. Кроме того, стартовые цены в новых комплексах стали гораздо выше по сравнению с прошлым годом – многие проекты начали продажи с ценой более 200 тыс. руб. за кв. м, тогда как в прошлом году в наиболее престижных локациях новые ЖК выходили в пределах 180-190 тыс. руб. за кв. м. Основная причина повышения цен – изменения в законодательстве с 1 июля.
Ажиотаж вокруг роста цен накануне вступления в силу закона об эскроу-счетах также повлек высокий спрос среди покупателей. В перспективе изменения в долевом строительстве будут способствовать продолжению роста цен, что в свою очередь будет сдерживать спрос».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:08, 09.07.2019 Количество просмотров: 570
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия237
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия231
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия229
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия380
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия427
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия371
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия75
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия268
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия293
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия118
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия505
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия103
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru