Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 3,6%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,2% и составила 235 805 руб.

По данным «Метриум», по окончанию I полугодия 2019 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса велись продажи в 93 жилых комплексах. Совокупный объем предложения составил около 13 850 квартир (1,032 млн кв. м), что на 3,6% меньше, чем в конце 2018 года. За отчетный период рынок пополнился 8 новыми проектами (по 4 проекта в каждом квартале).

Кроме того, начались продажи новых корпусов в 14 реализуемых комплексах:
– «ЗИЛАРТ» (корп. 16);
– «Крылья» (корп. 2);
– «Метрополия» (корп. 2, 4);
– «Петровский Парк» (корп. А, Г);
– «Резиденции архитекторов» (корп. 9, 3.3);
– «Рихард» (корп. 2);
– «Символ» (корп. 10, 11, 14);
– «Фестиваль Парк» (корп. 17);
– «Хорошевский» (корп. 1, 2);
– D1 (корп. 1);
– ILOVE (корп. 3);
– LIFE-Кутузовский (корп. 7, 5);
– RiverSky (корп. 4, 7);
– Shirokaya (корп. 2).
Более половины всего предложения сконцентрировано в Северо-Западном (22,1%), Северном (18,2%) и Западном (17,3%) административных округах. Практически равномерно распределены доли в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО и СВАО, которые составляют от 8,4% до 9,9% от общего объема предложения. Меньше всего лотов реализуется в Центральном и Восточном округах – 4,6% и 1,6% соответственно. За счет выхода новых проектов и корпусов в СЗАО, ЗАО и ЮВАО произошел максимальный прирост объема предложения за последние полгода (+3,1, +1,9 и +1,6 п.п.).

По стадии строительной готовности квартиры распределены достаточно равномерно. При этом зафиксировано увеличение доли квартир в проектах, получивших РВЭ (20,4%, +3,5 п.п.) и находящихся в стадии отделочных работ (28%, +2,7 п.п.). Напротив, снизилось предложение в корпусах на этапе работ нулевого цикла (23,6%, -4 п.п.) и монтажа этажей (28%, -2,2 п.п.).

За I полугодие доли одно- и трехкомнатных квартир на рынке жилья бизнес-класса выросли (на 1,5 п.п. и 1,2 п.п.), а доли студий и двухкомнатных квартир – уменьшились (на 0,5 п.п. и 2,4 п.п.). Однако, наблюдается устоявшееся для класса превалирование квартир крупной нарезки. Так, к концу второго квартала на двух- и трехкомнатные лоты пришлось более 65% от всего объема предложения. Доля многокомнатных квартир не понесла существенных изменений.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра по итогам I полугодия увеличилась практически во всех округах. Исключение составляют ВАО и СВАО, где цена ввиду структурных изменений опустилась на 4,2% и 0,5% соответственно по сравнению с концом 2018 года. Максимальный рост цен (11,9%) зафиксирован в ЮВАО за счет серьезного повышения стоимости квартир в наиболее крупных проектах округа.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составляет 235 805 руб. В полугодовой динамике ее рост составил 3,2%, за квартал – 2,4%.
Средняя стоимость квартир в бизнес-классе также демонстрирует положительную динамику и составляет 17,6 млн руб. (+4,9%). Наибольший рост отмечен в квартирах-студиях, где стоимость выросла на 22,2% за полгода (+7% за квартал) до 8,4 млн руб. Далее следуют однокомнатные квартиры с бюджетом 11,1 млн руб. (+6,8%). Двухкомнатные поднялись в цене на 4,7% (до 16 млн руб.), трехкомнатные – на 3,6% (до 23,3 млн руб.). Наименьший рост цены зафиксирован у многокомнатных квартир (на 1,7% до 33,6 млн руб.).
В конце первого полугодия самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:
– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,8 млн руб.;
– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): однокомнатная квартира площадью 29,7 кв. м за 5,5 млн руб.;
– ЖК «Октябрьское поле» (СЗАО / район Щукино): студия площадью 27,48 кв. м за 5,6 млн руб.

Основные тенденции
«В I полугодии 2019 года рынок новостроек бизнес-класса пополнился восемью новыми комплексами, что соответствует статистике за аналогичный период прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако, несмотря на это, прослеживается тенденция снижения объема предложения. Относительно конца 2018 года количество квартир сократилось на 4,8%, площадь – на 3,6%. В годовой динамике снижение составило 8,5% и 10,4% соответственно. Бизнес-класс становится все более демократичным: на фоне снижения уровня реальных доходов населения уменьшение средней площади лотов застройщиками является одним из ключевых способов увеличения доступности жилья для покупателей. Средняя площадь квартиры бизнес-класса в конце I полугодия 2019 года составила 74,7 кв. м, год назад она находилась на уровне 76,1 кв. м (до 2017 года превышала 80 кв. м, а до 2015 г. – 90 кв. м).
К концу полугодия средняя цена квадратного метра достигла 235 805 руб., что выше показателя середины прошлого года на 4,4% (рост за квартал – 2,4%, за шесть месяцев – 3,2%). Повышение цен отмечено во многих проектах, в некоторых – до 10-15% единоразово. Кроме того, стартовые цены в новых комплексах стали гораздо выше по сравнению с прошлым годом – многие проекты начали продажи с ценой более 200 тыс. руб. за кв. м, тогда как в прошлом году в наиболее престижных локациях новые ЖК выходили в пределах 180-190 тыс. руб. за кв. м. Основная причина повышения цен – изменения в законодательстве с 1 июля.
Ажиотаж вокруг роста цен накануне вступления в силу закона об эскроу-счетах также повлек высокий спрос среди покупателей. В перспективе изменения в долевом строительстве будут способствовать продолжению роста цен, что в свою очередь будет сдерживать спрос».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 23:08, 09.07.2019 Количество просмотров: 564
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия396
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия332
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия55
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия65
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия73
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия65
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия73
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия88
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru