 |
«Метриум»: Число мультформатных проектов московских новостроек снизилось на 17%
В Москве сократилось количество мультиформатных и мультиклассовых проектов: за год число новостроек, имеющих в составе одновременно квартиры и апартаменты, а также корпуса разных классов, снизилось на 17%, подсчитали эксперты «Метриум». Больше всего «экзотических» новостроек в бизнес-классе.
В I полугодии 2019 года на рынке московских новостроек насчитывалось 24 мультиформатных (включающих квартиры и апартаменты) и мультиклассовых (разные сегменты жилья в одном проекте) комплекса, тогда как год назад их было 28. В 22 проектах можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. В трех новостройках есть корпуса, относящиеся к разным классам недвижимости.
Один проект вдвойне необычный. В городском квартале «Ривер Парк» представлены и квартир, и апартаменты, причем их можно выбрать как в корпусах комфорт-, так и бизнес-класса. Всего в этих комплексах сосредоточено 5,4 тыс. квартир и апартаментов – 11% от суммарного предложения столичного рынка новостроек.
Комфорт-класс
Восемь мультиформатных комплексов относятся к комфорт-классу. В них застройщики реализуют порядка 1,4 тыс. объектов. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах мультиформатных комплексов комфорт-класса составляет 192 тыс. руб., тогда как «квадрат» в апартаментах обойдется в 160 тыс. руб. Таким образом апартаменты в таких проектах оказались на 20% дешевле, хотя в некоторых новостройках можно сэкономить до 27%.
Такой ценовой разрыв между апартаментами и квартирами оказался сразу в трех проектах массового сегмента. В абсолютном выражении наиболее заметна ценовая разница в ЖК «Савеловский Сити» (46 тыс. руб.). За ним следуют ЖК «Нормандия» (40 тыс. руб.) и «ВЛюблино» (36 тыс. руб.).
«В комфорт-классе больше, чем в каком-либо другом сегменте новостроек влияют на решение покупателя его бюджетные возможности, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Именно поэтому включение апартаментов в состав проекта, преимущественно состоящего из квартир, как, к примеру, наш комплекс «Level Амурская», позволяет создать более широкую линейку предложения с точки зрения вариаций цены. Это повышает конкурентоспособность проекта и лояльность покупательской аудитории».
Самый доступный апартамент в массовых мультиформатных проектах можно приобрести в ЖК «Level Амурская» – 3,5 млн руб. за 19 кв.м. Самая недорогая квартира также продается в этом проекте – студия за 4,1 млн руб. площадью 19 кв.м).
Бизнес-класс
Больше всего проектов новостроек с апартаментами и квартирами в бизнес-классе. В этом сегменте девять мультиформатных комплексов, в которых продаются 3,1 тыс. объектов. Квадратный метр в квартирах таких новостроек обойдется в 257 тыс. руб. а в апартаментах – в 227 тыс. руб. Таким образом, на нежилом статусе апартаментов в бизнес-классе можно в среднем сэкономить 13%. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», в отдельных мультиформатных проектах данного сегмента ценовая разница между квартирами и апартаментами достигает 28%.
Наиболее заметный разрыв в стоимости апартаментов и квартир в мультиформатных проектах бизнес-класса зафиксирован в комплексах «Маршал» и «Серебряный фонтан». «Нежилой» квадрат здесь обойдется покупателю на 28% дешевле, чем в помещениях, имеющих официальный статус жилых. Так, в комплексе «Маршал» квадратный метр в апартаментах дешевле на 76 тыс. руб, а в «Серебряном фонтане» – на 62 тыс. руб.
Самые недорогие апартаменты бизнес-класса в мультиформатных проектах можно приобрести в комплексе «Невский» – 4,4 млн руб. за 18 кв.м. В этом же проекте продается и самая доступная квартира – 6,8 млн руб. за 30 кв.м.
«Важно понимать, что несмотря на формальные различия между квартирами и апартаментами, в рамках одного проекта покупатель едва ли найдет какие-либо качественные отличия, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Особенно если речь идет об объектах высокобюджетного сегмента, где для покупателя не важны формальности, но имеет первостепенное значение качество приобретаемого продукта. Даже если клиент платит за апартаменты, скажем, на 15-20% меньше, он все равно рассчитывает (причем совершенно справедливо), что получит современное и комфортное жилье, не хуже квартиры в том же комплексе».
Элитный сегмент
По три мультиформатных новостройки есть в элитном и премиальном сегментах. Всего в них реализуется почти 201 лот с очень широким разбросом цен – от 204 тыс. руб. за квадратный метр в апартаментах до 1,4 млн руб. за «квадрат» в квартирах.
Самая заметная разница в цене квадратного метра наблюдается в элитном проекте «Кленовый дом», где апартаменты можно приобрести в среднем за 685 тыс. руб. за кв.м, а квартиры – за 1 345 тыс. руб. за кв.м (разрыв – 96%).
Мультиклассовые проекты новостроек
На столичном рынке первичного жилья есть также проекты, которые состоят из жилых корпусов или очередей, относящихся к разным классам жилья. Пока их немного – по итогам первого полугодия эксперты «Метриум» насчитали три таких комплекса: «Ривер Парк», «Life-Ботанический сад» и «ВТБ Арена Парк». Первые два комплекса включают в себя дома комфорт- и бизнес-класса. «ВТБ Арена Парк» состоит из корпусов бизнес- и премиум-класса с двукратной разницей в стоимости квадратного метра
Примечательно, что проект «Ривер Парк» одновременно является и мультиформатным (здесь можно купить как квартиры, так и апартаменты), и мультиклассовым (есть жилье комфорт- и бизнес-класса). Средняя стоимость лотов варьируется от 163 тыс. до 245 тыс. руб.
«Появление проектов, которые включают в свой состав жилые дома разного класса, свидетельствует о постепенном сближении качественных стандартов в разных сегментах рынка новостроек, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Причем по большей части это проявляется в том, что проекты более низких классов приближаются к уровню более высоких. Именно это сделало возможным создание на одной площадке проектов разных классов – они не выглядят чужеродно по отношению друг к другу».
«Конкуренция подталкивает застройщиков к созданию жилых комплексов нового формата, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На одном участке можно разработать проект, который будет привлекать самых разных клиентов по их бюджетным возможностям и ожидаемому качественному уровню жилья. Именно такая стратегия привела к появлению мультиформатных новостроек. Полагаю, в будущем таких объектов будет становиться все больше».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:23, 05.09.2019
Количество просмотров: 476
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия38 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия39 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
