 |
Рынок новостроек во второй половине 2019 года
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
В июле и августе 2019года в этом году к летнему затишью из-за периода отпусков на рынке новостроек добавилось затишье после бурного мая и июня. После отмены долевого строительства рынок новостроек переживает переходный период, характеризующийся относительной стабильностью и отсутствием ярко выраженных общерыночных тенденций. Каждый проект «идет своим путем» в зависимости от схемы привлечения средств дольщиков, востребованности и успешности проекта, получения разрешения продавать квартиры без эскроу-счетов и условий предоставления банками проектного финансирования. Вследствие всех этих факторов в аналогичных объектах можно будет наблюдать разнонаправленные тенденции. При этом спрос сосредоточится в двух сегментах рынка – объектах степени готовности от 70—80% и новых, использующих при реализации эскроу-счета.
Цены
После активного роста в первой половине года, на фоне покупательского ажиотажа и подготовке к отмене долевого строительства, цены на новостройки стабилизировались и повышаются лишь по мере роста строительной готовности проекта. На текущий момент у девелоперов уже нет весомых причин для дальнейшего повышения цен. И до конца года 2019 в целом стоимость новостроек сохранится на текущем уровне. «Скорее всего, даже выход новых, изначально более дорогие проектов, которые будут реализовываться через эскроу-счета, существенно не повлияет на среднерыночные цены, прогнозирует Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Поскольку в ближайшие полгода доля подобных проектов в общем объеме предложения будет невысокой».
При этом цены на жилье и сам процесс ценообразования могут существенно различаться в зависимости от проекта. Накануне новогодних праздников, в ноябре-декабре, большинство девелоперов, скорее всего, запустит традиционные новогодние акции и скидки, для того, чтобы привлечь покупателя более низкой ценой. С другой стороны, в успешных проектах, где остается мало квартир в продаже, некоторые застройщики постараются стимулировать спрос за счет плавного, но стабильного роста цен. Таким образом, «в отдельно взятом проекте» создастся ситуация, аналогичная той, что мы наблюдали в первой половине года, когда на ожиданиях дальнейшего роста стоимости квадратного метра покупатели спешили заключить сделки до очередного витка цен.
Предложение
Несмотря на рекордное количество заключенных сделок в июне, и тот факт, что в июле застройщики фактически не выводили в продажу новых объектов, в целом объем предложения на рынке существенно не упал. Дело в том, что существенную долю продаж в последние несколько месяцев заключали инвесторы, многие из которых сейчас вывели и продолжат выводить эти объемы в продажу. Также мы ожидаем, что уже с начала осени в реализацию активно начнут поступать и новые проекты по эскроу-счетам.
Тем не менее остается нерешенным вопрос с теми девелоперами, которые еще не успели оформить необходимые документы для того, чтобы продолжить реализацию квартир без использовния эскроу-счетов. Если большинству их них не удастся получить необходимые разрешения и продолжить реализацию или перейти на эскроу-счета, то объем предложения на рынке новостроек осенью 2019 года явно «просядет». Впрочем, данное «проседание» вряд ли будет столь масштабным и длительным, чтобы взвинтить цены.
Спрос
После 1 июля 2019 года спрос разделился на 2 категории. Первая – покупатели, которых интересуют проекты в высокой степени готовности. Они рассматривают проекты, которые соответствуют установленным законодательством критериям либо те, что реализуется по переуступке права требования от инвесторов. При этом основной спрос этой категории смещается в сторону проектов с готовностью более 70-80%. В этой части спрос до конца года вряд ли будет претерпевать какие-либо изменения.
Те же покупатели, которые готовы покупать на ранней стадии строительства, уже более пристально рассматривают наиболее «безопасные» строящиеся проекты, которые реализуются по эскроу-счетам. Многие предпочитают рассматривать совсем новый проект и подождать чуть дольше его завершения, чем приобретать квартиру в доме, готовом на 30-40%, но без эскроу-счета. В связи с этим до конца года в сегменте проектов с невысокой степенью готовности можно ожидать смещение спроса в сторону вышедших на рынок «по новым правилам». Соответственно, востребованность проектов в средней степени готовности, реализуемых без эскроу-счетов, снизится.
Одновременно (поскольку проектов с эскроу-счетами пока не так много) будет формироваться отложенный спрос, который выйдет на рынок уже в следующем году. «в целом стоит констатировать, что отмена долевого строительства не принесла никаких разрушительных последствий для рынка. У все игроков было достаточно времени на подготовку, и в ближайшем будущем я не вижу предпосылок для каких-либо серьезных изменений,» - резюмирует Роман Лябихов.
Контактное лицо: Евгений
Компания: ГК Атлант
Добавлен: 23:27, 30.09.2019
Количество просмотров: 312
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
