 |
«Входной билет» в новостройки бизнес-класса подорожал за годна 16%
В 2019 году сократилось количество комплексов, однако увеличилось число корпусов – с рынка уходят старые проекты точечной застройки, уступая место более масштабным новостройкам. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что на сегодняшний день в продаже представлено 11,2 тыс. квартир – что равняется 36% в структуре предложения.
За год существенно уменьшилась доля квартир стоимостью до 10 млн рублей (с 17,9% до 10,3%), 42% предложения приходится на бюджеты от 10 до 18 млн рублей. В 20109 году уменьшилась доля однокомнатных квартир и студий (с 24% до 20,6%) в пользу двухкомнатных и трехкомнатных лотов, которые сегодня занимают 39% и 32,6% соответственно. Наибольшую долю занимают лоты площадью от 40 до 90 кв. м – 65,8%. Новостройки бизнес-класса по-прежнему сосредоточены в основном в 3 округах: ЗАО (22,8%), СЗАО (17,7%) и САО (15,5%).
«Доля квартир в корпусах на начальном этапе стройки уменьшилась за год на 10%, а предложение в проектах на стадии возведения монолита, напротив, выросло на 15%, – отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Такая тенденция произошла из-за ускорения темпов строительства для получения ЗОСК и возможности продажи по старым правилам. Более того, в сегменте бизнес более половины предложения находится в корпусах на высокой стадии готовности, что и оказывает влияние на цены».
Средняя цена предложения за год выросла на 5,5% до 246 тыс. руб./кв. м. Ценовые изменения в округах оказались куда более существенными: в ЮВАО цены выросли на треть до 209 тыс. руб./кв. м. В ЗАО показатель увеличился на 18% до 253 тыс. руб./кв. м. В САО ценовая прибавка достигла 11,7% до 272 тыс. руб./кв. м, а в некоторых новостройках округа прирост стоимости превысил 40%. Несмотря на то, что самые доступные цены на бизнес-класс отмечаются вЮАО,цена кв. м за здесь также выросла за год на 16,4%.
«В конце 2018 года в сегменте бизнес наблюдалась существенная разница между ценой предложения в корпусах на начальном этапе, стадии внутренних работ и при вводе в эксплуатацию, – напоминает Роман Родионцев. – К концу 2019 года этот разрыв существенно сократился, что связано с выходом новых проектов по среднерыночной стоимости, без демпинга или даже выше среднерыночной цены. Таким образом за год средняя цена на начальном этапе строительства увеличилась на 16% до 243 тыс. руб./кв. м».
Существенная доля спроса приходится на три округа: ЗАО (22,1%), САО (19,3%) и ЮАО (15,5%). При этом наиболее востребованными стали двухкомнатные (35,4%) и однокомнатные квартиры (34,0%).
Наибольший объем спроса приходится на квартиры площадью от 40 до 80 кв. м, их реализовано 60,2%. Доля квартир, приобретенных с помощью ипотечного кредитования, составляет 46,8%.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 17:50, 17.01.2020
Количество просмотров: 313
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия60 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
