Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы

По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.

В 2019 году в Москве были зарегистрированы 82 тыс. договоров долевого участия, что на 2% больше, чем в 2018 году (79,7 тыс. ДДУ). Однако итоговый показатель не в полной мере отражает реальную ситуацию. Во-первых, в июне 2019 года было заключено аномально большое число ДДУ. В тот период застройщики выкупали с помощью подконтрольных юрлиц квартиры в собственных проектах в преддверии реформы долевого строительства. По оценкам «Метриум», количество сделок, заключенных реальными покупателями составило 5,2 тыс. вместо 11,7 тыс. С учетом этой оценки годовое число сделок в 2019 году оценивается примерно в 75 тыс. ДДУ, что на 6% меньше, чем в 2018 году.
Во-вторых, динамика спроса в течение года имела в целом нисходящий тренд: во втором полугодии в Москве заключили на 13% меньше ДДУ, чем в первом. Даже в декабре, который обычно является самым активным месяцем продаж, спрос на новостройки в Москве снизился на 20% (6,9 тыс. ДДУ) по сравнению с декабрем 2018 года (8,6 тыс. ДДУ). Декабрь, таким образом, стал шестым месяцем подряд сокращения спроса на новостройки.
Таким образом, несмотря на позитивное начало 2019 года, ко второй его половине рынок новостроек постепенно «ушел в минус». Среди основных причин такой динамики, по мнению аналитиков «Метриум», стремительный рост цен на первичное жилье в столице, а также повышение ипотечных ставок в начале года. Тем не менее, показатели 2019 года все равно выше в сравнении со всеми прошедшими годами.
На рынке ипотеки ситуация схожая. В 2019 году в столице были выданы 89,9 тыс. жилищных кредитов, что на 1% меньше, чем в 2018 году (90,6 тыс. займов). Однако несмотря на практически одинаковый результат, как и в случае с рынком новостроек, число ипотечных сделок в годовом выражении (месяц к месяцу прошлого года) в основном сокращалось на протяжении 2019 года. Отрицательная динамика фиксировалась семь месяцев – с мая по ноябрь. Во втором полугодии только в декабре число выданных ипотек (10,5 тыс.) выросло на 11% по сравнению с декабрем 2018 года (9,5 тыс.).
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», результаты декабря вселяют надежду на рост рынка в 2020 году. Очередное снижение ипотечных ставок, начавшееся летом, может стабилизировать ситуацию со спросом в 2020 году. Помимо этого, в целом количество выданных в ушедшем году кредитов все равно выше, чем во все предыдущие годы, кроме 2018-го, поэтому говорить о кризисе спроса пока рано.
На вторичном рынке жилья однозначно зафиксирован спад. В 2019 году в Москве заключили 145,6 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 7% меньше, чем в 2018 году, когда этот показатель достиг 156,4 тыс. соглашений. Хотя во втором полугодии было заключено все же больше сделок, чем в первом (2%), с мая по декабрь относительно тех же месяцев прошлого года динамика была отрицательной. Даже лучший по показателю спроса декабрь 2019 года (15,8 тыс. договоров купли-продажи) оказался не столь удачным, как декабрь 2018 года (18,9 тыс.).
Однако по сравнению с прошлыми годами 2019 год выглядит далеко не худшим. За последние 7 лет больше сделок на вторичном рынке было заключено только в 2018 году (156,4 тыс.) и в 2014 году (162 тыс.).
«Несмотря на снижение активности покупателей на вторичном рынке в 2019 году, я полагаю, что в будущем спрос в этом секторе рынке все равно будет оставаться мощным, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Дело в том, что сейчас вводятся в эксплуатацию дома, которые начали строить в 2015-2016 гг. во время бума девелоперской активности. За год в Москве ввели рекордные 4,9 млн кв.м. новостроек. Это значит, что в целом ликвидность готового жилья в столице возрастает и у покупателей появляется большой выбор качественных и «свежих» новостроек».
«Результаты продаж 2019 году в целом на рынке жилья Москвы, на мой взгляд, можно оценить на «четвёрку», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, мы видим, что в долгосрочной ретроспективе спрос остается очень высоким. Показатели 2018-2019 гг. – самые внушительные за пятилетие. Особенно вырос спрос на новостройки и ипотеку. С другой стороны, если оценивать непосредственно динамику уходящего года, видны отрицательные тенденции. Спрос на новостройки в 2019 году все же оказался ниже, чем в 2018-м, или по меньшей мере не вырос, если формально опираться на официальные данные. Ипотечный рынок впервые с 2015 года продемонстрировал снижение, пусть и символичное, но очень симптоматичное в контексте прошлых лет, когда количество сделок за год могло увеличиться на 30-70%. Вторичный рынок вовсе сократился на 7%. Такой результат связан с несколькими факторами. Во-первых, негативно отразилось на рынке кратковременное повышение ипотечных ставок в конце 2018 начале 2019 гг. Во-вторых, за последние два года резко выросли цены, и сейчас, несмотря на то что ставки по кредитам вновь опустились, мы не видим такого же бума, как в предыдущий период сокращения стоимости кредита. Из этого можно сделать следующий вывод: для роста рынка в 2020 году необходимо либо дальнейшее снижение ипотечных ставок, либо сдерживание цен, либо сочетание этих тенденций».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:23, 23.01.2020 Количество просмотров: 507
Страна: Россия


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия123
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия144
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия153
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия117
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия393
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия472
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия174
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия135
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия97
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия94
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия629
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия649
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия152
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия189
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия205
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


  © 2003-2025 inthepress.ru