 |
«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы
По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.
В 2019 году в Москве были зарегистрированы 82 тыс. договоров долевого участия, что на 2% больше, чем в 2018 году (79,7 тыс. ДДУ). Однако итоговый показатель не в полной мере отражает реальную ситуацию. Во-первых, в июне 2019 года было заключено аномально большое число ДДУ. В тот период застройщики выкупали с помощью подконтрольных юрлиц квартиры в собственных проектах в преддверии реформы долевого строительства. По оценкам «Метриум», количество сделок, заключенных реальными покупателями составило 5,2 тыс. вместо 11,7 тыс. С учетом этой оценки годовое число сделок в 2019 году оценивается примерно в 75 тыс. ДДУ, что на 6% меньше, чем в 2018 году.
Во-вторых, динамика спроса в течение года имела в целом нисходящий тренд: во втором полугодии в Москве заключили на 13% меньше ДДУ, чем в первом. Даже в декабре, который обычно является самым активным месяцем продаж, спрос на новостройки в Москве снизился на 20% (6,9 тыс. ДДУ) по сравнению с декабрем 2018 года (8,6 тыс. ДДУ). Декабрь, таким образом, стал шестым месяцем подряд сокращения спроса на новостройки.
Таким образом, несмотря на позитивное начало 2019 года, ко второй его половине рынок новостроек постепенно «ушел в минус». Среди основных причин такой динамики, по мнению аналитиков «Метриум», стремительный рост цен на первичное жилье в столице, а также повышение ипотечных ставок в начале года. Тем не менее, показатели 2019 года все равно выше в сравнении со всеми прошедшими годами.
На рынке ипотеки ситуация схожая. В 2019 году в столице были выданы 89,9 тыс. жилищных кредитов, что на 1% меньше, чем в 2018 году (90,6 тыс. займов). Однако несмотря на практически одинаковый результат, как и в случае с рынком новостроек, число ипотечных сделок в годовом выражении (месяц к месяцу прошлого года) в основном сокращалось на протяжении 2019 года. Отрицательная динамика фиксировалась семь месяцев – с мая по ноябрь. Во втором полугодии только в декабре число выданных ипотек (10,5 тыс.) выросло на 11% по сравнению с декабрем 2018 года (9,5 тыс.).
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», результаты декабря вселяют надежду на рост рынка в 2020 году. Очередное снижение ипотечных ставок, начавшееся летом, может стабилизировать ситуацию со спросом в 2020 году. Помимо этого, в целом количество выданных в ушедшем году кредитов все равно выше, чем во все предыдущие годы, кроме 2018-го, поэтому говорить о кризисе спроса пока рано.
На вторичном рынке жилья однозначно зафиксирован спад. В 2019 году в Москве заключили 145,6 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 7% меньше, чем в 2018 году, когда этот показатель достиг 156,4 тыс. соглашений. Хотя во втором полугодии было заключено все же больше сделок, чем в первом (2%), с мая по декабрь относительно тех же месяцев прошлого года динамика была отрицательной. Даже лучший по показателю спроса декабрь 2019 года (15,8 тыс. договоров купли-продажи) оказался не столь удачным, как декабрь 2018 года (18,9 тыс.).
Однако по сравнению с прошлыми годами 2019 год выглядит далеко не худшим. За последние 7 лет больше сделок на вторичном рынке было заключено только в 2018 году (156,4 тыс.) и в 2014 году (162 тыс.).
«Несмотря на снижение активности покупателей на вторичном рынке в 2019 году, я полагаю, что в будущем спрос в этом секторе рынке все равно будет оставаться мощным, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Дело в том, что сейчас вводятся в эксплуатацию дома, которые начали строить в 2015-2016 гг. во время бума девелоперской активности. За год в Москве ввели рекордные 4,9 млн кв.м. новостроек. Это значит, что в целом ликвидность готового жилья в столице возрастает и у покупателей появляется большой выбор качественных и «свежих» новостроек».
«Результаты продаж 2019 году в целом на рынке жилья Москвы, на мой взгляд, можно оценить на «четвёрку», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, мы видим, что в долгосрочной ретроспективе спрос остается очень высоким. Показатели 2018-2019 гг. – самые внушительные за пятилетие. Особенно вырос спрос на новостройки и ипотеку. С другой стороны, если оценивать непосредственно динамику уходящего года, видны отрицательные тенденции. Спрос на новостройки в 2019 году все же оказался ниже, чем в 2018-м, или по меньшей мере не вырос, если формально опираться на официальные данные. Ипотечный рынок впервые с 2015 года продемонстрировал снижение, пусть и символичное, но очень симптоматичное в контексте прошлых лет, когда количество сделок за год могло увеличиться на 30-70%. Вторичный рынок вовсе сократился на 7%. Такой результат связан с несколькими факторами. Во-первых, негативно отразилось на рынке кратковременное повышение ипотечных ставок в конце 2018 начале 2019 гг. Во-вторых, за последние два года резко выросли цены, и сейчас, несмотря на то что ставки по кредитам вновь опустились, мы не видим такого же бума, как в предыдущий период сокращения стоимости кредита. Из этого можно сделать следующий вывод: для роста рынка в 2020 году необходимо либо дальнейшее снижение ипотечных ставок, либо сдерживание цен, либо сочетание этих тенденций».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:23, 23.01.2020
Количество просмотров: 486
Страна: Россия
| Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:46, 28.01.2025, Россия118 |
| Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах. |
| Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия144 |
| В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом. |
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 05:00, 17.01.2025, Россия780 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия107 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия200 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
|
