 |
«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы
По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.
В 2019 году в Москве были зарегистрированы 82 тыс. договоров долевого участия, что на 2% больше, чем в 2018 году (79,7 тыс. ДДУ). Однако итоговый показатель не в полной мере отражает реальную ситуацию. Во-первых, в июне 2019 года было заключено аномально большое число ДДУ. В тот период застройщики выкупали с помощью подконтрольных юрлиц квартиры в собственных проектах в преддверии реформы долевого строительства. По оценкам «Метриум», количество сделок, заключенных реальными покупателями составило 5,2 тыс. вместо 11,7 тыс. С учетом этой оценки годовое число сделок в 2019 году оценивается примерно в 75 тыс. ДДУ, что на 6% меньше, чем в 2018 году.
Во-вторых, динамика спроса в течение года имела в целом нисходящий тренд: во втором полугодии в Москве заключили на 13% меньше ДДУ, чем в первом. Даже в декабре, который обычно является самым активным месяцем продаж, спрос на новостройки в Москве снизился на 20% (6,9 тыс. ДДУ) по сравнению с декабрем 2018 года (8,6 тыс. ДДУ). Декабрь, таким образом, стал шестым месяцем подряд сокращения спроса на новостройки.
Таким образом, несмотря на позитивное начало 2019 года, ко второй его половине рынок новостроек постепенно «ушел в минус». Среди основных причин такой динамики, по мнению аналитиков «Метриум», стремительный рост цен на первичное жилье в столице, а также повышение ипотечных ставок в начале года. Тем не менее, показатели 2019 года все равно выше в сравнении со всеми прошедшими годами.
На рынке ипотеки ситуация схожая. В 2019 году в столице были выданы 89,9 тыс. жилищных кредитов, что на 1% меньше, чем в 2018 году (90,6 тыс. займов). Однако несмотря на практически одинаковый результат, как и в случае с рынком новостроек, число ипотечных сделок в годовом выражении (месяц к месяцу прошлого года) в основном сокращалось на протяжении 2019 года. Отрицательная динамика фиксировалась семь месяцев – с мая по ноябрь. Во втором полугодии только в декабре число выданных ипотек (10,5 тыс.) выросло на 11% по сравнению с декабрем 2018 года (9,5 тыс.).
Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», результаты декабря вселяют надежду на рост рынка в 2020 году. Очередное снижение ипотечных ставок, начавшееся летом, может стабилизировать ситуацию со спросом в 2020 году. Помимо этого, в целом количество выданных в ушедшем году кредитов все равно выше, чем во все предыдущие годы, кроме 2018-го, поэтому говорить о кризисе спроса пока рано.
На вторичном рынке жилья однозначно зафиксирован спад. В 2019 году в Москве заключили 145,6 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 7% меньше, чем в 2018 году, когда этот показатель достиг 156,4 тыс. соглашений. Хотя во втором полугодии было заключено все же больше сделок, чем в первом (2%), с мая по декабрь относительно тех же месяцев прошлого года динамика была отрицательной. Даже лучший по показателю спроса декабрь 2019 года (15,8 тыс. договоров купли-продажи) оказался не столь удачным, как декабрь 2018 года (18,9 тыс.).
Однако по сравнению с прошлыми годами 2019 год выглядит далеко не худшим. За последние 7 лет больше сделок на вторичном рынке было заключено только в 2018 году (156,4 тыс.) и в 2014 году (162 тыс.).
«Несмотря на снижение активности покупателей на вторичном рынке в 2019 году, я полагаю, что в будущем спрос в этом секторе рынке все равно будет оставаться мощным, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Дело в том, что сейчас вводятся в эксплуатацию дома, которые начали строить в 2015-2016 гг. во время бума девелоперской активности. За год в Москве ввели рекордные 4,9 млн кв.м. новостроек. Это значит, что в целом ликвидность готового жилья в столице возрастает и у покупателей появляется большой выбор качественных и «свежих» новостроек».
«Результаты продаж 2019 году в целом на рынке жилья Москвы, на мой взгляд, можно оценить на «четвёрку», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, мы видим, что в долгосрочной ретроспективе спрос остается очень высоким. Показатели 2018-2019 гг. – самые внушительные за пятилетие. Особенно вырос спрос на новостройки и ипотеку. С другой стороны, если оценивать непосредственно динамику уходящего года, видны отрицательные тенденции. Спрос на новостройки в 2019 году все же оказался ниже, чем в 2018-м, или по меньшей мере не вырос, если формально опираться на официальные данные. Ипотечный рынок впервые с 2015 года продемонстрировал снижение, пусть и символичное, но очень симптоматичное в контексте прошлых лет, когда количество сделок за год могло увеличиться на 30-70%. Вторичный рынок вовсе сократился на 7%. Такой результат связан с несколькими факторами. Во-первых, негативно отразилось на рынке кратковременное повышение ипотечных ставок в конце 2018 начале 2019 гг. Во-вторых, за последние два года резко выросли цены, и сейчас, несмотря на то что ставки по кредитам вновь опустились, мы не видим такого же бума, как в предыдущий период сокращения стоимости кредита. Из этого можно сделать следующий вывод: для роста рынка в 2020 году необходимо либо дальнейшее снижение ипотечных ставок, либо сдерживание цен, либо сочетание этих тенденций».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:23, 23.01.2020
Количество просмотров: 481
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия306 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
