 |
Какая погода на рынке недвижимости? Отвечают эксперты
Недвижимость – всё ещё выгодная покупка? Стал ли переход на эскроу-счета таким уж серьёзным испытанием для рынка и как он повлиял на цены? Своим видением текущей ситуации на рынке недвижимости Петербурга и итогами 2019 г. делится Вера Серёжина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
Завтра будет дороже
Средняя цена кв. метра в бизнес-классе в декабре 2019 г. составила 192 600 рублей, в комфорт-классе – 130 200 рублей. Для сравнения – на вторичном рынке средняя цена сегодня 127 300 рублей.
«По итогам прошедшего года цена кв. метра во всех сегментах рынка жилой недвижимости выросла. Так, в классе «бизнес» увеличение цен за год составило 9%, комфорт-класс подорожал на 11%, – отмечает Вера Серёжина. – Растёт в цене и жильё на вторичном рынке: этот сегмент почти догнал новостройки комфорт-класса, и нет предпосылок к тому, чтобы этот тренд изменился. Поэтому потенциальным покупателям сейчас не стоит откладывать приобретение недвижимости надолго».
Ключевой тренд
Один из главных трендов, который влияет на уровень спроса, – продолжающееся снижение ставок ипотеки. В 4 квартале 2019 г. ЦБ РФ вновь пересмотрел размер ключевой ставки, понизив её до 6,25%. За последний год ставка снизилась на 1,5%, как следствие жильё в ипотеку становится всё доступнее, считает эксперт RBI.
Востребованный товар
Несмотря на рост цен, который продолжался в течение всего года, спрос как в массовом, так и в элитном сегментах остаётся на стабильно высоком уровне. В элитном сегменте за год продано около 230 тыс. кв. метров. В массовом – около 2,5 млн кв. метров (в черте города), т.е. на уровне 2018 г.
«Покупатели приходят на рынок недвижимости с разными запросами: кто-то ищет место для жизни, кто-то – надежную инвестицию, или просто хочет сохранить свои сбережения. Но в любом случае, этот продукт остаётся востребованным, он обеспечен хорошим спросом, а значит, является ликвидным», – комментирует эксперт Группы RBI.
Кто на новенького
В массовом сегменте нет недостатка в новых проектах. За год в продажу вышло 98 новых объектов в черте города общей площадью порядка 2,8 млн кв. м. Так, Группа RBI в 2019 г. вывела в продажу новый этап второй очереди жилого комплекса Ultra City на Комендантском проспекте.
Элитный сегмент, наоборот, недосчитался новых проектов и сократился более чем на 50% по сравнению с 2018 г. В продажу вышло 14 новых объектов, из которых 8 – с количеством квартир не более 100.
«Тем ценнее и уникальнее каждое предложение. Так, в 2019 г. стартовали продажи в первом проекте RBI на Крестовском острове, – отмечает Вера Серёжина. – В клубном доме всего 8 квартир и 3 отдельно стоящих сити-хауса, а средняя цена на старте продаж составила 470 тыс. рублей за кв. метр. В 2020 г. RBI готовит к выводу на рынок ещё один объект бизнес-класса – жилой комплекс на 12-ой Красноармейской ул.».
Контактное лицо: Павел
Компания: Группа RBI
Добавлен: 00:02, 25.01.2020
Количество просмотров: 740
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия181 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия152 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия329 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:04, 17.01.2026, Россия358 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
| Гений места: RBI запустила конкурс с Академией Штиглица, RBI, 15:29, 26.12.2025, Россия327 |
| Группа RBI и Санкт-Петербургская художественно-промышленная академия имени А. Л. Штиглица объявили конкурс для молодых художников: студентам академии предлагают придумать серию графических работ с отсылкой к новаторским идеям и открытиям российских гениев. |
|
|
